论房屋建筑墙体渗漏的形式原因及防治措施

宗良卫

摘 要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性。本文归纳了建筑物外墙渗漏的主要形式及原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。

关键词：房屋建筑渗漏水防治措施

房屋建筑投入使用后，可能会出现各种质量问题，渗漏则是常见的建筑通病之一，特别是在夏天雨季时节，渗漏现象会逐渐加重。房屋渗漏现象造成的不利影响较多，既降低了房屋建筑的使用性能，也给用户造成了潜在的安全隐患。

一、建筑物外墙渗漏的形式

1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏

外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。

2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大l倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

3、砌体外墙缝隙引起的渗漏

砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。

4、混水墙外粉刷分格缝破损引起渗漏

外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

5、细部构造不当引起的渗漏

房屋建筑是一个综合性的整体，每一个结构组合都会影响到整个建筑性能。外墙上有很大凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、窗套、落水管等，在处理这些构件时未能按照标准进行操作，则会导致整个水沿外墙流淌；而少数排水坡度达不到标准且会出现反泛水；落水口堵塞导致积水，若和外墙面交接处防水高度差异过大，则会导致外墙渗漏；落水管密封失效，安装构建时出现松动等也会引起渗漏。

6、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

施工人员开展外墙装饰之前，未能先把墙体上的空洞、缝隙等堵塞。面砖勾缝选择砂浆标号与实际情况不符，在勾缝操作时异常导致毛细孔。面砖粘贴达不到要求引起空鼓、储水囊，一旦受到温度压力则会出现渗漏。在材料选择上使用的各种涂料质量不理想，难以满足基层变形能力的需要而影响防水效果。施工时未能对外粉刷分格缝严格处理，如缝内残渣难以彻底清除，导致了整个施工操作出现偏差，遇到雨季天气则会出现渗水现象。

二、导致渗漏的原因分析

1、设计因素

设计单位在设计时往往考虑的是成本，对墙体结构关注较少。如果对屋面坡度、排水系统、结构布置等设计未能根据屋面工程技术标准进行，会导致建筑完工后屋面发生渗水现象。

2、施工因素

施工阶段是房屋建造的重要时期，施工单位采用的施工方法、工艺流程、设备等对房屋质量影响甚大。该时期存在的问题包括：找平层与细部节点施工不达标；防水层的厚度与设计标准不符；水泥砂浆未经处理涂刷在防水卷材上等，这些不规范的施工方法会削弱房屋墙体的抗渗水性能。

3、材料因素

我国现有的房屋建筑大部分是早期建造的，旧建筑的外墙材料性能相对薄弱，在防渗水方面的作用不够显著。此外，市场上有些常用的防水材料如沥青基底油毡、APP等防水卷材质量不合格，直接影响到房屋墙体的防渗、抗渗性能

4养护因素

养护工作不到位会造成墙体出现的质量问题得不到及时处理。例如墙体出现裂缝时没有及时进行养护处理，造成裂缝深度、宽度越变越大，遇雨天很容易造成墙角渗水现象，影响了用户的正常生活。

三、建筑外墙渗漏的防治措施

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。

1、必须重视外墙防水设计

目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。

2、控制墙体的裂缝

外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。关于墙体裂缝控制以及治理方面的技术措施，在此不再赘述。

3、对外墙面采取憎水处理

典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

4、瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面紙皮砖)

可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

5、用涂膜防水涂料

采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

四、结语

综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行，认真对待每一个步骤，每一个细节都要检查到位，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献：

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