试析住宅工程监理质量控制

吴建山

摘要: 本文根据住宅工程监理过程中容易出现的各种问题，结合住宅工程的监理实践，从严格事前控制措施、加强施工过程控制等方面，对住宅工程施工质量控制的方法进行了试析。

关键词:住宅工程 施工监理 质量控制

近年来，我国的住宅工程建设得到了长足发展，有效解决了城乡居民的住房问题，改善了和提高了生活环境，住宅的工程质量可以说是涉及到千家萬户。我国已将住宅工程质量列入必须实施监理的范围，作为监理单位要将住宅工程的质量作为工作的重点，采用科学的方法和手段，以实现合同中的质量目标，使业主满意，让政府放心，社会认可。

1.严格事前控制措施

1.1认真审核图纸和施工组织设计。在正式会审前，各专业监理工程师要认真熟悉图纸,进行内部会审，形成图纸会审记录，在正式会审时提出,搞清楚图纸中存在的问题，与设计、施工、建设单位形成一致意见，并出具图纸会审纪要作为以后实施工作的依据之一。认真审查施工方提供的施工组织设计，重点审查质量保证措施、施工方案是否可行，是否符合规范和图纸要求，并要形成书面审核意见供建设、施工方参考。

1.2严格监理例会制度。监理一进场应该给各施工单位进行监理工作交底。要利用例会或

专题会的机会，给施工管理人员进行交底，说清楚监理的具体要求，同时要求将其传达给具体实施人员，每一次例会都应形成会议纪要，下发各施工单位以备在下次例会时作为工作检查的依据。

1.3完善自身质量保证体系。现在有的施工单位现场无质量保证体系，即使有也是形同虚设，甚至把监理当成质量问题的第一道防线，也是最后一道防线。这样会使施工单位产生依赖思想，更容易产生这样或那样的问题，所以一定要建立完善施工单位的质量保证体系，在施工单位未做自检、专业检查时监理不予验收。

1.4严把原材料质量关。对工程所需原材料、构配件的质量，要检查其许可证、准用证等手

续是否齐全，对进场的原材料、半成品构件要送一级质量检测中心复试，复试取样由监理人员或业主代表作为见证人监督进行，确保工程所用原材料合格。对钢材、水泥还要求注明厂家、进场日期、批量、使用部位，一旦发现劣质材料或不合格材料，立即要求施工单位退货，重新进料，切实做到万无一失。

2.施工过程中的质量控制重点

2.1施工测量放线的报验。要求施工单位按业主提供的水准点将设计标高引到建筑物附近，设立永久性水准点，监理工程师进行复核，确保其准确性。施工过程中，要求施工单位分别报送基础、每层柱、每层楼面的测量放线报验单，监理工程师现场进行复验和确认。要注意检查测量仪器是否在检定合格的有效范围内。

2.2进场工程材料的审查。由施工单位报送进场材料报审表及其质量证明资料后，专业监理工程师认真审核所进材料的外观、规格、型号、数量、使用部位等是否符合设计及规范要求，出厂合格证及材质化验单是否真实有效。对按规定需见证取样的材料(如钢材、水泥、防水材料等)，监理人员按规定的程序严格进行见证取样，样品由监理单位的见证人与施工单位的取样人共同送交具有相应资质的检测单位检测。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料，监理人员有权拒绝签认，并签发监理通知单，责令施工单位限期将不合格材料撒出现场。

2.3隐蔽工程的验收。施工在对隐蔽的工程进行自检、互检、交接检合格后向监理工程师填报隐蔽工程报验表。监理工程师现场进行认真检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员拒绝签认，并要求施工单位不得进入下道工序施工。有的隐蔽工程虽然不影响到主体结构的质量，但是对日后住户的使用有很大的关系，如厨卫间、屋面渗漏问题，监理人员把蓄水试验当作重点工作来抓，达到规定的蓄水时间后，对凡有立管穿过楼板的地方一处处仔细检查，直到无任何渗漏现象才准许施工单位进入下道工序。

2.4控制安装工程施工。安装是房屋内的重要分部，首先要严把材料使用关，要求各种铝塑管、阀门、配电箱、开关盒、配电线等都要有材料合格证或检测部门检验报告，经监理工程师认定后方可用于工程。重点控制各种管道、配件，如暖气片、风机、阀门等的受压实验及避雷接地的埋设位置，间距和各种电配管、配线的测控、调试等工作，如管道穿楼板处处理不当易造成厨房、卫生间渗漏，应改进补洞施工工艺，要求施工人员首先在板底吊模，

然后分二次进行补洞灌浆，且在补洞的砂浆中加入防渗剂。

2.5控制好屋面、门窗工程以及装饰工程质量。屋面渗漏是房屋建筑中最为突出的质量通病之一，监理工作主要抓好以下几点：一是落实具有防水专业资格的施工队伍施工；二是选材要考虑其耐久性能，必须具有出厂合格证，并对进场材料抽样送市检测中心检测合格后才能使用；三是施工时必须按工序分层进行检查验收，认真监控各细部处理，排水坡度，变形缝作法应符合图纸要求，24小时闭水实验要在监理工程师监督下进行，以确保屋面防水功能。门窗工程用材要求符合国家规定，特别是材质要有检查报告。对密封胶、玻璃、橡胶压条、配件、固定点位置、填充材料质量认真检查，保证门窗安装后满足使用功能，达到牢固美观，不渗漏水、胶条不脱落。装饰是工程的外包装，是用户直接看得见摸得着的直观部位，对工程最终质量也起着举足轻重的作用。主要的粉刷工程是所有面层做法的基础，强调基层冲洗洁净、湿润，保证砂浆与墙面、楼地面及瓷砖、地砖的结合力，避免开裂、空鼓的质量通病。同时对粉刷平整度、垂直度、光洁度以及必要的坡度严格控制。对油漆涂料等，严格要求按操作程序进行施工，对操作马虎、不符合要求的坚决指令返工，保证整个工程质

量。

2.6整理好监理资料。技术资料以及各种管理资料是反映工程质量及管理水平的重要文

件，监理过程中要随时检查施工单位的技术资料，要求真实、及时、准确，同时也应将监理形成的资料，及时准确地将反映各工序环节的数据、文字记录并归档。监理过程要重依据，资料要字迹清楚、签章齐全，分类别整理有序，使之成为真实、同步地反映工程内、外质量管理的可靠资料。

3.做好协调沟通.保证工程质量

3.1加强工作交流。在建筑市场中，业主、监理单位、施工单位是平等的责任主体，监理人员应充分发挥协调作用，做好与业主、施工单位的交流。与业主交流，是为了争取业主对监理工作最大限度的理解和支持，业主在公开场合对监理做法的肯定和支持，对于监理部开展工作是很利的。另一方面，要注意与施工单位技术人员特别是项目经理、技术负责人多交流，共同研究解决施工质量薄弱环节、质量通病的办法，如何实现合同规定的质量目标，做到事前控制、预防为主。

3.2正确利用工程款的签认权。根据本工程合同规定，未经总监签字，业主不拨付工程款。每月底施工单位报送本月完成的工程量及工程款支付申请表，监理工程师进行现场计量，对未经监理人员质量验收合格的工程量，是不予签认的。此举的目的是让施工单位认识到，只有严把工程质量关，向业主交付经监理人员验收合格的工程，才能得到相应的工程款，从而提高工程整体施工的质量水平。

4.结语

工程质量监理的方法、方式和内容范围很广泛，现场监理工作是一项细致而繁琐的工作，监理人员只有努力掌握有关的监理知识，从实践中总结经验，汲取他人先进的管理经验，不断提高自身的综合素质，才能将工程质量监理工作做得更好。