住宅建筑施工管理存在的问题及对策研究

张保 霍文钱

【摘要】建筑施工管理是针对某一施工项目进行承包，而住宅建筑施工管理顾名思义就是对家居住宅建筑的整个施工项目进行管理，进而承包商会从中获得收益。如今住宅性建筑施工管理随处可见，但是这方面仍然存在很多问题，需要我们经过不断的研究，提出解决方法。

【关键词】住宅建筑；施工管理；对策

一、住宅施工管理的必要性

经营和管理都直接关系到企业的经营利益，也会间接反映到企业的信誉方面，最终影响企业未来的发展。所以住宅施工管理在施工项目中是非常重要的，建筑工程施工单位为了完成项目，不仅需要一定的技术装备、技术条件和技术人员，还需要技术工作组织管理作为施工的硬件保障，支撑工程的顺利完成。

管理对企业来说，就是协调企业内部各部门之间的关系，并将其合理的调配，而建筑施工有自身特有的特征，例如建筑的样式、类型和规模都会因为外部环境的影响，造成影响，甚至有些改变可能会影响到某一环节的施工需要重新做调整。住宅建筑施工过程中，需要很多复杂的环节、多项技术综合应用等问题，所以需要加强管理，才能不打乱整个施工进程，保证施工的进行是有序的、按照规定实施的，而且科学、合理的管理模式不仅能够协调施工内部各部门，而且能够降低施工单位的建筑成本，合理规划施工原材料的使用，杜绝浪费。

经济的进步和科技的提高，都促进了建筑业的发展，也给施建筑施工引进了新技术、新工艺、新装备、新材料等，这些都要建筑施工需要提高生产技术水平和技术管理要求，只有这样才能满足日益发展的建筑业，才能满足居民的住房要求，给居民提供一个满意的住宅。

二、建筑工程施工管理中存在的问题

（一）施工质量问题

在我国经济的高速发展，建筑行业有了不一样的变化，城市的投资环境有了新的面貌，城市人口的生活水平已经不可同日而语,我国建筑工程质量也是稳中有升,可是不得不承认的是,在建工和使用中的一些工程还是有着一些质量问题的存在,更有甚者建筑结构和使用安全功能都存在着问题,如:房屋墙面空鼓、开裂、起皮、起砂,房屋墙体渗漏严重,厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等现象, 门窗缝隙大,有的建筑出现严重的不均匀沉降,建筑坍塌事故的发生也并不是传说了。

（二）施工造成的污染问题

不论是房屋的基础性建设还是扩建以及改建，这些都会带来换将上的污染，如粉尘污染、大气污染、噪声污染、固废污染和水污染等,而这些势必会给人们在日常生活上带来了很多的影响；說到污染，毫无疑问噪声污染就是施工过程中给人们生活带来的最大的不便。噪声污染是伴随施工的整个过程,如挖土机、重型卡车的马达声、打桩机打桩的巨大声响、卡车卸载货物的声音、搅拌机运行的声响、安装和拆卸模板的声响等,当这些声音交织在一起，周围人们的生活是可想而知的。

（三）施工中的造价控制问题

所谓工程造价是指建设一项工程的所有开支的全部固定资产投资费用。工程造价管理的研究对象是建设项目,以工程技术、经济、管理为手段,以效益为目标,是技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科,包括投资管理体制、经济法律法规、项目融资、建设项目管理、工程经济、工程财务、工程合同管理在内的对项目工程全方位、多角度的全过程管理。

（四）施工中的安全控制问题

在房屋施工期间，安全问题是最为重要的，要把事故降到最低是房屋建筑安全管理的职责，让房屋建设的能够安全进行,我国现阶段房屋建筑施工过程中存在的一些安全管理问题。

1、管理制度不完善。安全管理制度不健全是现在我国房屋建筑行业的施工单位广泛存在着的问题，还有不符合本单位的实际情况和执行力度明显不足等问题。施工单位在安全教育上做的还不够，制度上没有落实到位，没有科学的向安全管理人员和施工人员进行安全教育

2、监督部门的力度不够。各级的安全监督管理部门在监管力度上对各方负责主体的安全监督明显不够，还存在着未能按照相关法律所规定的法规进行处罚，监理单位对施工现场的安全监管不够认真负责,对所发现的隐患, 没有及时向上级汇报,没有及时下发整改通知单,致使安全隐患未能及时消除,最终导致事故的发生。

三、加强建筑工程施工管理的对策

（一）房屋施工质量要提高

1、施工管理的标准制度要健全。要建立健全各项施工质量管理的规章制度,完善管理体系,要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制,并严格履行验收签字程序,对于验收不合格的,坚决不允许进入下道工序的施工。

2、技术人员要有责任心。对从业人员的岗位培训和宣传加大力度,以典型案例宣传、实例剖析等方式,使技术人员对工程质量问题危害性得到深刻的了解,以提高自身的责任感。

3、新型材料的深入使用。新的产品和材料的推广和使用会使施工技术创新和施工工艺的改革,也能够让建筑物的功能有了进一步完善的机会,更避免了许多工程质量问题的发生。所以引进新的建筑材料能够在一些技术成熟、有实际工程经验的地区有更好的效果,将房屋施工中的一些质量的常见问题解决掉。

4、扩大监理机构的职能范围。监理单位的项目监理机构的质量控制的重点是针对工程特点将易发生质量问题的环节,进而进行监理实施细则或监理规划,并在施工中进行重点控制。验收工作是监理人员的重中之重，按照规定好好把握质量关;在材料、构配件进场、使用过程中,要严格进行各项检查,见证送检等监理活动,把好材料和构配件的验收。

（二）减少环境污染

通常住宅建筑施工都会给周边的居民造成噪声、粉尘、固体等环境污染，这也就是一般情况下，居民都很反感周边有住宅施工的原因，因为住宅施工常常会干扰居民的生活，给他们的出行带来不便，所以针对这种情况需要施工单位采取措施，改善施工给居民的负面影响。

通常85分贝下的噪音是居民可以接受的，为了减少噪声的污染，施工单位可以利用更换施工机械设备、优化施工方案等，机械设备可以采用挖孔桩，或者静力压桩等，这些机械都能够减少噪音污染。住宅建筑施工过程中，常会因为缩短工期，加快施工进度，增加了粉尘污染，因此施工单位也要采取措施来控制大气污染。施工单位通常会由于施工会产生很多固体垃圾，为了居民的生活环境着想，也为了城市的环境卫生着想，施工单位一定要将产生的废物清理干净，并及时运走，拆除临时工棚等建筑物。

（三）完善施工造价管理

项目开工之前，施工单位需要做好充分的准备工作，需要按照项目施工的要求，进行经济核算，采用科学的管理方法编制施工成本计划，目的是达到控制工程成本。加强工程质量管理，目的是确保工程质量，提高工程进度控制，降低管理费用和人工费用等支出，严格控制工程变更，对于设计方案中的任何细节都不得随意变更。

（四）加强安全管理

要明确施工过程中的方针、安全目标和计划，构建责任追究制度和安全责任的考评制度，建立高效的安全管理信息系统,设立专门的安全管理部门,提高群众的安全意识。减少安全事故，加大安全管理的资金投入。加大对安全管理的资金投入可以有效地更新安全设施,减少或者避免施工人员的伤亡,减少工业污染。在房屋建筑施工的过程中建立安全监督管理制度, 依靠科学管理和技术进步,对施工单位主要从安全教育、检查、隐患公示和整改方面进行重点监控。对发生事故的单位进行全面量化监管,同时利用社会的力量形成齐抓共管的安全管理格局,使安全管理工作真正走上法制化、规范化的轨道。

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