民国时期广州打击空置房

　　1923年，广州市卫生局做过一个调查：无房户每家每月的房租支出，平均要占到家庭总支出的两成。这个比重，坦白说并不算高，但是低收入阶层受不了。到1932年，广州房租涨得更高了，当年12月2日，国民党机关报《中央日报》刊登评论说：“租价狂涨既滔滔未已，于是平民生计乃大受打击，房租一项竟至占全部生活费十分之二三有奇。长安不易居云云，大可为今日广州赠也。”
　　1947年，广州光复已久，外逃的市民大批返回，一些复员的军人也在广州定居，人口大增。同时通货膨胀愈演愈烈，租房成本要比抗战前还要高，租房开支占到了月收入的四成以上。非但低收入的清洁工租不起房，连抗战前被视为高收入的教师也租不起房。民国广州，这时候才出现了真正的房荒。
　　但是房荒永远是相对而言的。作家张恨水曾说过一句很精辟的话：“所谓房荒，只是荒了大多数人，却有极少数人反有房多照顾不过来的痛苦。”作家柯灵也说过“其实何尝有房荒，平民虽立锥无地，而达官贵客巨宅连云，所荒的，是平民没有金条而已。”广州市政府为了缓解房荒，曾经下狠手打击过空置房。
　　当时打击空置房的手段是这样的空置房必须出租，超过合理使用面积的房屋也必须出租，而且出租期间不能抬租，不能加租，不能变相加租，不能借口翻建赶走房客，否则必须支付房客搬家费。如果自恃有钱，拒绝将空置房出租，则政府可以推平其房屋，拍卖其土地。
　　当时广州所采取的强硬手段，现在仍然被市场经济非常发达、私人财产很受重视的一些西方国家使用着，而且效果非凡。例如在瑞典，空置房会被政府推倒，或者直接征收为公共租赁房；在丹麦，住房闲置时间超过两个月，政府就会强迫其房主免费出租。这也就不难理解，为什么这些国家的房价会远远低于中国、房租支出占收入的比例也远远低于中国了。
　　（马萌荐自《中国经营报》）
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