世界级热带森林旅游景区如何炼成——访三亚亚龙湾热带天堂森林公园有限公司总经理操竞东

□杨逸

世界级热带森林旅游景区如何炼成
——访三亚亚龙湾热带天堂森林公园有限公司总经理操竞东

□杨逸

随着电影《非诚勿扰2》票房的不断攀升，亚龙湾热带天堂森林公园成为了众多游客热带雨林旅游的首选景区。作为海南国际旅游岛建设中耀眼的景区新星，其因基础设施完善、旅游接待配套和规划建设水平高端、景观特色鲜明、品牌形象良好等一系列优势，已成为新一代标志性森林旅游区。

说起提升旅游产业素质、借助旅游独特的宣传方式传播海南文化，将亚龙湾热带天堂森林公园打造成为国际一流的滨海山地生态观光兼生态度假型森林旅游区的过程中累积的经验，该公司总经理操竞东如数家珍。

“超前的规划理念是重中之重”

“规划重要，一个理念领先或超前的规划更重要。”操竞东讲述了亚龙湾热带天堂森林公园的规划过程。2003年，在该项目确定后，公司异常慎重，除了请国家林业局调查规划设计院来规划，虚心听取社会各界专家意见外，自身还在理念、理论上进行大量、长期准备和研究。同时，还试验性地投资开发了七仙岭天上人间热带雨林度假酒店，积累了宝贵的热带雨林环境下生态建筑建设经验。2007年，公司开始着手修编规划，把几年的理论、实践体会和当今景区规划的最新理念吸收进来，最终形成了一个较为成熟的规划理念。

与其他公园的规划相比，亚龙湾热带天堂森林公园规划有何不同？它的“领先性”和“超前性”体现在哪里？谈到这点时，操竞东颇为自豪。“新规划除了贯彻常规的‘全局性原则、持续发展原则、突出特色原则、协调原则’之外，特别对旅游服务设施规划提出必须贯彻的准则和概念。”

“我们的基本准则和总体构思是以生态保护为前提，以适度开发为目标，将森林公园的公益性与可持续经营的效益性有机结合。”操竞东介绍，亚龙湾热带天堂森林公园一改国内森林公园度假项目开发雷同化、低端化的常规，最大限度地挖掘亚龙湾森林公园的潜质，规划上与国际一流森林度假水平接轨，建设上向世界顶级森林度假项目看齐，管理上引进当今最先进的山地度假村管理公司，致力打造5A级的森林旅游景区和世界级的森林公园，使之成为亚龙湾旅游区标志性的、与亚龙湾滨海五星级度假酒店群相比有显著差异性、更具特色的旅游观光和度假品牌。

用操竞东的话来说，生态是发展的“命根”。因此，亚龙湾热带天堂森林公园的规划理念的超前性也体现在这里。首先，坚持生态第一、环境优先，最大限度地保持原有林木的原生态，最大限度地保持原形原貌，因山就势、因地制宜，房在林下，屋在树中。同时，对原先已遭人为破坏的植被，进行逐年的人工恢复和抚育，使林木更为茂密、林相更加整齐且多姿多彩。此外，还坚持利用生态建材打造生态建筑。以石头、木材、树皮、茅草等原始、天然的建材要素，构成山地建筑特色。生态型的建筑物与自然山林的亲密结合、交相辉映，虽有人工之笔，一切却又宛如天成。

“亚龙湾热带天堂森林公园还有一个至关重要的规划理念，那就是坚持低容积率、低密度、小规模、高档次，把营造世界顶级山地森林观光和度假景区作为必须实现的目标。”操竞东说，亚龙湾热带森林公园，与亚龙湾的滨海资源具有良好的互补性，是大亚龙湾旅游区唯一的、不可替代的特色旅游资源。因此，“考虑到与现有的客源市场相匹配，又鉴于应发挥资源唯一性的最佳效益，亚龙湾森林公园项目必须面向高端市场，以世界顶级山地森林景区为参照，打造出中国自己的、具有国际高端市场竞争力的顶级山地森林旅游区，创造出我国森林旅游产业的尖端品牌。”

“‘极尽生态、极尽高端’是最核心的指导原则”

很多人一定对电影《非诚勿扰2》中亚龙湾热带天堂森林公园里那漫山遍野的翠绿、拂过女主角脸颊的山风记忆尤深。原生态的环境，是亚龙湾热带天堂森林公园的一张“王牌”。

“‘极尽生态、极尽高端’是森林公园人对完美追求的体现。”回想实施规划的设计阶段，操竞东仍感慨不已。

“历经数年，我们才有了一个高标准的生态规划。在实施规划的设计阶段，我们团队穿山越岭不下百余次，摸清整个园区资源、地貌、林相，做到心中有幅全览图。在道路、景点、栈道、亭台、木屋、建筑物定位阶段，不毁一草一木、不损一石的前提下，现场准确定位，确保原生态最大限度保护。建材全部采用进口原木、本地茅草、树皮、石料等天然建材，打造全生态建筑。在施工阶段，精心组织，把生态理念、生态施工方法灌输给一线工人，道路按规范严格控制在7米宽度以内；大量建材主要靠人力在林间小道中运达目的地，绝不允许开辟运输通道；鸟巢度假木屋采用高架悬空支撑、点式布局，木屋四周及屋下生态保持原貌；客房之间用高架栈道相连，丝毫不影响树木、动物的生息。无论景点观光设施，还是鸟巢度假设施，都保持一致的‘生态、和谐、高端’的风格和品味。”

操竞东

“极尽生态”的理念体现在景区的方方面面，操竞东不无自豪地介绍，“为了创建一个高效低耗节能的景区，我们尽可能多地采取架高木屋、架高栈道，有效减少了占用林地。精确定位道路、构筑物坐标，既减少了占用、破坏林地，又保持了周边原生态环境，同时减轻了后期园林恢复投资的资金压力。停车场上空架设太阳能热水器装置，减少占地、扩大效能。所有房间都用上了太阳能或空气热泵热水。所有餐厅均为敞开式，有效利用自然山风和森林洁净的空气。部分客房也前所未有地采取半敞开式，独树一帜。所有卫生间均采取自然抽风、排气、生化处理等技术，将卫生间也做成了风景点，大量运用了茅草、树皮、废弃枕木等这些常人不用的废物，化腐朽为神奇。全区禁用一次性不可降解塑料制品，大力提倡节能减排。”

这些几近“严苛”的生态理念要真正一一落到实处，难度可想而知。谈到此，操竞东对项目团队的能力表示出了极大的肯定和赞扬。“有专家评价本公园是少有的规划与实施规划高度一致的景区，实施规划所达到的水平甚至超越了规划的预期。那是因为我们的投资、建设团队有着强烈的建设世界一流景区的愿望、有着国内领先的生态环保理念、有着深厚的生态自然情感、有着关注到每处细节的生态建设手法、有着强大的生态建设施工能力。”

“另外，我们的团队也善于巧借景观和市场资源，高标准地建设项目。”操竞东坦承，亚龙湾热带天堂森林公园所在的亚龙岭地处亚龙湾畔，正是团队的深谋远虑、巧借“东风”——即亚龙湾的美轮美奂的海景和业已形成的区位优势、品牌优势、旅游市场优势，化为我用；同时与亚龙湾面向国际市场的高水平、高档次、高品位接轨，才能成功打造一个高端的森林景区。

“创新成就了新概念森林公园的典范”

操竞东尤其注重创新。亚龙湾热带天堂森林公园便是个极好的例子。这个在2002年底由投资公司和三亚市林业局共同提出的项目，首次在海南确立了“国有民投”这一创新国有林地、建立森林公园的新体制。

创新的体制加上投资业主的创新理念和创新建设，赋予公园建设强大的生命力和活力。操竞东将此创新带来的好处一一举出：“这一项目，首先是带来了前所未有的投资力度。公园投资已达4.8亿元，二期完成后可达19亿元，是海南至今投资最多、速度最快、建设水平最高的森林公园，也是海南至今开业前一次性投资最大、游览区域面积最大、景观元素最为独特丰富的旅游景区。二是对这一区域森林形成了前所未有的保护。之前有60户附近农户违法进入亚龙湾国有林地烧山开荒、种植经济作物，破坏面积达1500亩，且有愈演愈烈之势。公园项目进驻后，以适当经济补偿的方式请农户下山，根除了生态破坏隐患，同时组建护林安保队常年护林防火，阻止盗伐、偷猎，有效地保护了生态。三是高水平、高档次的规划建设在林业旅游产业上树立了一个新概念森林公园，在国际旅游岛建设的大背景下树立了一个标志性的‘上山下海’的典范，在诸多方面作出了有益的成功的探索。”

事情并不总是一帆风顺的。在项目实施过程中，操竞东和团队也碰到了很多棘手的问题，如政策法规的滞后；产权没有明确保障、投资风险大等。“但这都只是暂时的，问题是我们前行的动力。”操竞东表现出对未来一种既有的自信。

“森林公园这条路，我们既然已经在走，就不会仅仅满足于现有的成就。站在新的历史起点上，我们将以国际化的视野和标准，高起点、高水平地开发建设亚龙湾森林公园，促进旅游业转型升级，让国内外广大游客和海南全省人民切切实实感受到国际旅游岛带来的好处，这也是我们对未来的承诺！”操竞东一字一句，掷地有声。◎

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［编辑：王秋虹］