房产税的秘密

刘洪波

将近一年来，房产税的消息有一搭没一搭地就会出来一点。这里或将试点，那里正在筹备，风声就是这么放出来的。

放风了，自然就是辟谣，辟谣以后，接着又是放风。起起落落之间，大家就与“房产税”混了个脸儿熟，等到闪亮登场的时候，不会有人感到诧异。在这里，传言与辟谣，有着“无风不起浪”的联系，类似于“狼来了”的呼喊，一次两次，你对房产税不再陌生，不再敏感了，房产税就来了。

房产税是肯定要来的，不是因为别人有所以我们必然也要有，不是因为听说现在“各地已秘密筹备”所以敢断言一定会有，而是这个税种到来是势所必然的。自从“土地交易中心”大张旗鼓，土地价格一路高扬，就决定了房产税非有不可。

十几年前，土地集中交易就普遍推广，正面言之，称为“避免土地批租”中的腐败行为。十几年过去，土地招标拍卖，挂牌交易，是否能遏制土地交易中的权力腐败行为，实在可疑。说有作用吧，眼见得一个个土地老爷坐牢去了；说没有作用吧，恐怕有人说，如果没有搞拍卖，恐怕管土地和房子的官员一个都不剩地都坐牢了。

然而，土地拍卖，好处又岂在于制止腐败呢？多少地方，自税制改革后，事多钱少，勉力难为，于是拆房子空地皮成了发展的启动机制，规划图一出，城市就要升级，土地握在手中，独家供应，于是地价飞升。这种事情在并非一时一地之状，“经营城市”飞起云涌，可以理解是歪风邪气，但也未必不可以理解为是一种默许。

很早就有人发出土地快要卖完的忧虑，然而，如果不卖地，或者虽然卖地但价格不高，地方政府将从哪里保持年增长30%左右的财政收入？没有这么多的财政收入，又怎么对付得了從大发展、大开发、大工程到保工资、保待遇、保稳定的费用？地价高起来了，资金盘活了，土地越来越少了，于是农民的土地将要征用，城市基本要再造一遍。

据说，中国的房子平均寿命大概是三十年，很多人说这是建筑质量低劣所致。然而更深的原理是，只有房子寿命短了，才有利于土地反复用于盖房，GDP才能不断创出新高。一片土地一百年也拆不上一遍，与一百年要拆三遍比，哪个更能加快资金周转，从而创造出更多的税收与交易呢？

需求是制造出来的，所以拆迁不只是土地的经营，也是“逼民致富”的手段，拆了房，你就从一个安稳的人变成一个为房子奋斗的人了，根据“破窗理论”，怕的不是灾难，怕的是安稳。安稳了，交易就很慢，窗子一旦打破，需求、生产、市场就都会活起来。

城市经营抬高了地价，腾地拆迁同时为房地产商制造了庞大的需求后备军，房价高起来了，高得人们不堪忍受了，于是房产税也就要顺势而出了。如同集中拍卖土地，称为“防止腐败”；房产税的意义，乃是抵制囤积，遏制房价。然而，如同集中卖地，实为“经营城市”，收其利益；房产税创设，深意在土地渐已卖完时，又开辟了新的永久性的财源。至于房价，何患其高呢，从收税的角度来说，房价越高，税钱越丰富，房价实在是高高益善的。

创造一个高房价，然后以高房价要治理为由征收房产税，与创造一大批无房户，然后称需求旺盛不得不靠价格来调整一样，其意为“经营城市”而不是把房价压下来。地是一次卖七十年的，房产税是每年都要交的。原本，人们没有进入这样一个“大循环”，土地使用权买卖以后，人们就参与进来了，地价在房子之中，房产税也在房子之中，拥有房子，就被纳入了国家市场体系，而那土地原本又属于全民所有。

还不知道房产税是怎样收法？是按面积收，还是按套数收，是住了房子的都要交税，还是有房不住才要交税？我想，这也要看支出账有多大吧，收不抵支了，哪里都要收出税来。这也是没办法的事情。

【选自《新浪·博客》】