房产税与限购令下的中国楼市

文/张克

房产税与限购令下的中国楼市

文/张克

2011，农历辛卯兔年，中国房地产市场山雨欲来风满楼。

从2005年至今，国家已经出台系列抑制房价的措施，国六条，国十条……而2010年4月颁布的新国十条，更是被称为史上力度最大的调控政策。

2011年1月27日晚，重庆、上海房产税细则同时出台；1月28日实行，没有给市场留出任何反应时间。沪版房产税靴子落地，税率0.6%，而此时重庆房产税也紧锣密鼓地出台了，暂定税率为0.5%，两地房产税除了税率有差异，征收标准也各有千秋，上海侧重人均住房面积，而重庆则是在住房的市场价格上面做文章，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税范围，重庆则主要针对高档住房进行征税。

随后，作为限购令标杆的北京祭出更为细化的杀手锏。北京市政府办公厅于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，对于普通百姓最为关心的限购令政策，文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

根据新“国八条”以及国务院办公厅有关通知内容，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。各地也迅速落实有关要求，继北京、上海、广州、青岛、长春、南宁和贵阳等城市之后，南京、太原、哈尔滨等地的调控细则也陆续出台。截至2011年3月4日，全国相继32个城市实施限购令。3月初，国家信息中心经济预测部表示，住房和城乡建设部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化，限购令开始向三线城市拓展。