北京100亿启动旧房节能改造

2011-09-07◎

中国建设信息化 2011年13期

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8月起，北京启动最大规模旧房改造，由政府出资一百多亿元，对1980年前建成的老旧房屋全面启动抗震节能改造。除抗震和节能改造外，符合条件的老旧楼房还可以通过“增肥”，每套房屋可约增加10%的建筑面积，增加面积按每平米3000元左右成本价，由个人支付，城六区共12个项目近期将启动试点。7月4日，《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》公布。

部分楼房顶部可加层

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍说，拟改造建筑包括1980年以前建成的房屋，约4000万平米(包括旧城的平房)，规划保留的农村住宅、以及1980年至2002年期间建成的学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施等。拆迁的房屋不在改造范围。

改造启动后，将首先对老旧房屋进行抗震鉴定和加固价值的评估，经过鉴定不符合现行的抗震设防标准，而且经过评估具有加固价值的，将由区县政府组织实施主体进行综合改造工作。

按照改造方案，部分符合条件的老旧楼房，还可以进行加层，也就是在楼顶再加上一层或两层。同时，一些原先没有电梯的老旧楼房还可以加装电梯，加装电梯的费用也可以从加层上解决。

这位负责人表示，这次的改造中，抗震加固和节能改造的费用不需要业主承担，但产权单位和业主需要承担管线等附属设施的改造费用。一些项目可以通过加层，利用加层新增房屋的出售，筹集改造资金。

不过，并非所有的老旧楼房都可以加层。“首先会鉴定和评估建筑本身的结构和抗震，建筑本身要符合加层的条件。同时，还要符合规划的要求，获得规划批准。比如日照，一栋楼加层后，不能影响它旁边楼的日照。”这位负责人说。

加层后多出来的房屋怎么办？这位负责人透露，目前出售问题还在研究中。

建筑寿命延长10年以上

这位负责人表示，通过综合改造，这些老旧房屋建筑的安全水平将显著提升，抗震能力将达到现行国家规范要求，即达到8级的要求。同时，节能能力也将充分提高，降低采暖季标准煤耗2/3，室内温度能够达到北京市冬季室温标准。同时，这些老旧房屋的管线等附属设施不满足正常使用要求的，也将进行同步更新，使房屋的使用更加舒适。“改造后，这些老旧房屋建筑的使用寿命将延长至少10年。”

值得一提的是，在此次改造中，符合条件的房屋建筑可以增加使用面积，这对于老楼的居民来说，能非常实惠地增加住房面积。

改造中如何增加面积？增加的面积是否安全？北京市住建委相关负责人介绍说，增加面积采用的是新型预制混凝土外套加固体系，“相当于楼房‘长胖’了。楼体外加的结构构件之间的‘空当’，就具备了增加建筑面积的条件。”这位负责人表示，对住宅而言，每套房屋约可以增加10%的建筑面积，大概5～8平方米。

居民对于增加的面积要支付多少费用？这位负责人说，增加面积的费用是由房屋的所有权人承担，费用标准将通过试点工程测算另行制定。“具体费用不同的项目是不一样的。一般来说，增加面积的费用，房主只需要支付建筑安装工程造价，大约每平方米3000多元。”