屋顶花园的经济价值探讨

贾永亮，王东焱

（西南林业大学 园林学院，云南 昆明 650224）

1 引言

在城市化发展的进程中，高建筑提高了自身形象，但也带来了不少问题，如很多城市在发展中造就了规模宏大的“人工海洋”、披上了高贵的“灰装”、变成了体形优美的“钢铁森林”等现象［1］，使人们的生活环境不容乐观。屋顶花园在解决这一问题上给人们带来了的曙光，也是人们在城市的发展过程中摸索出来的更加适合城市绿化建设新方式。屋顶绿化不仅是弥补城市绿化面积不足，改善城市生态环境的有效措施，更重要是可以有效避免早期城市发展过程中没必要的多次资源浪费。

2 屋顶花园的直接经济价值

2.1 屋顶花园对使用者的意义

（1）由于屋顶绿化具有良好的降温保湿性能，使下面室内处于冬暖夏凉的状态，从而减少了室内空调、电扇、采暖等电器的数量，达到节省开支的目的，尤其对顶楼住户来说效果更为明显［2］。

（2）在屋顶上合理发展庭院经济，种植蔬菜、瓜果、花卉等经济作物。它们有的高居在上挡风遮阴、有的匍匐在地满枝绽放鲜艳花朵、有的毅然耸立结满果实，空气中弥漫的花的芳香、果的甘甜及鸟语花香令人心旷神怡。由于在屋顶进行种植一般不用或很少对作物施化肥、农药，因此收获的产品比较绿色环保，除自家食用外还可以高价出售，尤其是在淡季收入更为可观。

2.2 屋顶花园对建筑开发商的意义

对地产开发商来说，顾客的需求就是他们提供服务的经济增长点。屋顶绿化作为一个新兴行业为开发商们带来商机，他们既是在不增加征地费用的前提下有效地扩大了绿化面积，又能满足地方政府制定的相关规范要求。另外，从商业性质上讲屋顶绿化是一个很有价值的空间场所，能够使建筑物增值。酒店、宾馆的屋顶绿化可以对取景较好的房间收取高额费用；购物中心的屋顶绿化可以使人们在此逗留，勾起购物欲望；企业建筑的屋顶绿化可以使职员释放压力、愉悦心情，提高工作效率和增加品牌价值；政府、机关单位的屋顶可以提升地方形象，有利于招商引资等。

2.3 屋顶花园对景观设计单位的意义

任何新事物的产生必将会带动相关企业的发展，当然屋顶绿化行业的发展同样也会给景观设计单位带来新的发展契机。这不仅表现在扩大了景观设计单位的业务范围，还表现在使他们具有了新的竞争力。以往的地产公司在规划用地上实行建筑景观一体化，严重影响了景观设计单位的竞争力。但随着屋顶绿化建设在我国的增多及改善，对于建筑物及构筑物上的植物选择、防水处理、基质选择以及保护层的处理等就需要由专业性比较强的景观设计单位设计和施工了，这不仅是业主的要求，更是国家建设主管部门的硬性规定。据世界屋顶绿化协会调查，北京市目前已绿化的屋顶仅仅是18%，还具有很大的发展前景。

2.4 屋顶花园对科研单位的意义

由于我国幅员广阔以及在经济、相关政策存在着很大的差异，虽然在一些城市地面用于绿化种植的土地已基本处于饱和状态，如昆明、杭州、上海、北京等城市。但是，人均绿地占有率还是远远低于国家相关部门的要求，并且国内大多数其它城市所显示的数字更是让人担忧。在这样的现实状况下，屋顶绿化行业的出现无疑让人们看到了新的曙光，同时也激起了广大高校师生与科研单位的兴趣，扩大了他们的研究领域。

2.5 屋顶花园对相关产品的企业的意义

据史料记载屋顶绿化拥有悠久的历史，从公元前6世纪就有新巴比伦空中花园，但是真正与现代建筑相结合的屋顶绿化是以美国奥克兰市的凯泽中心屋顶花园为里程碑，更何况我国是从20世纪60年代初才开始尝试屋顶绿化。在各个方面还不够成熟，因此我们要想在屋顶绿化建设方面有所突破，大力鼓励相关企业对新技术、新材料、新工艺进行有效研发和生产是目前的所迫切需求。

3 屋顶花园的间接经济价值

3.1 有助于削减政府相关部门的管理、治污开支

在城市化的发展过程中，存在着一种以环境污作为经济发展代价的怪胎，这就预示着人们终归还要为治理环境污染付出更多的代价。据人民网曾报道，自2004～2009年，国家仅对“三河三湖”水污染防治就投入910亿元，虽然取得一定成效，但整体水质依然较差［3］。屋顶花园在治污方面的效应主要表现在植物基质具有较强的过滤作用，雨水中大量污染物滞留在基质中，有效改善地面水域的水质；在进行屋顶花园的建造中，很多废弃物可以作为原材料进行有效地利用，有效减少污染物的数量。但由于我国屋顶绿化行业起步晚、实施面积小的现状，对上述效果还不明显，但深信随着时间的考验，屋顶绿化在这方面的作用定能成为“积少成多”效益的典范。

3.2 有助于节省使用者的维修费

（1）较长时间阳光直射会使屋面材料加速老化、出现裂缝、雨水渗漏等现象。

（2）不同时刻温度极值变化所引起的伸缩现象会导致屋面局部构造的破坏。屋顶绿化利用设计元素对屋面的覆盖作用不仅避免了阳光对屋面直接照射，而且还有效降低极值的变化范围，在某种程度上避免了一些非人为破坏，节省了大量的维修费用。

3.3 有助于降低广大市民的医疗费

目前人们面临着看病贵、看病难的局面。虽然近些年来，国家出台了一些有效的惠民政策来缓解这一现象，如医保政策、合作医疗等，但是要想从根本上解决这一现象，采取有效措施来提高市民的身体素质和抵抗疾病的能力应该是当权者的英明决策。

屋顶花园不仅可以提供生产绿色食品的空间，还能为使用者提供锻炼身体的机会。绿色食品在这里是相对于传统的食品而言的。市场销售的大量蔬菜、水果、粮食等传统食品在种植过程中为了增加其产量都曾使用过大量的化肥、农药等化学产品，致使消费者患上各种难以医治的疾病，甚至还会患上不治之症，要想祛除病痛人们需要承担大量的医疗费用。而绿色食品则是在无污染的生态环境中种植及全过程严格控制其有毒有害物质含量，使之有助于健康安全食品，从根本上缓解了这一难题。

4 结语

屋顶绿化的经济价值具有涉及范围广、受益对象多、发展前景好的特点，在直接经济价值方面从节省能耗开支、经济作物收益、发展商机、科研项目、特色产品等方面考虑，间接经济价值主要是以政府相关部门、使用者、广大市民三者为对象加以分析。屋顶绿化蕴含着巨大的市场潜力，符合我国的基本国情，在城市化的进程中具有重要的战略意义。

［1］查 翔.城市景观之——屋顶绿化［J］.风景园林，2009（2）：55～57.

［2］赵定国.屋顶绿化美化与21世纪城市新景观［J］.草原与草坪季刊，2001（2）：20～21.

［3］田中兴.中国投入近千亿治污，水质仍差遭质疑［N］.今日关注，2011－6－11（5）.