高房租时代已到来？

□ 本刊记者 李立群

高房租时代已到来？

□ 本刊记者 李立群

“安居乐业”是中国人祖祖辈辈一脉相传的传统理念，不论贫穷亦或富有，有间房子遮风挡雨总是个合理且再普通不过的要求。

然而，当房价犹如天边浮云般让人望其兴叹之时，房租伴随着愈演愈烈的通胀和重拳出击的房产调控新政多年默默无闻以后，终于以一种略显突兀的方式开始左右中国不计其数租房者的情绪和生活。

据媒体报道，2010年上半年，北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格平均涨幅均超过10%，部分城市的房源价格涨幅甚至同比超过20%。

2011年春节过后不久，一条《住房限购城市将增至72个 房租或大涨》的新闻再次将房租上涨的话题在兔年引爆。2月中旬，由国家统计局发布的CPI数据显示，1月份居民消费价格总水平同比上涨4.9%，居住类价格同比上涨6.8%，其中住房租金价格上涨7.1%。之后在网络上开始抱怨房租年后上涨的帖子和言论逐渐增多，甚至有人在网络上断言“年后房租涨幅可能达到30%”，有网友抱怨“房子买不起，租也租不起了”。

在高房价时代，房租的节节攀升的确让人难以淡定。

房价与我无关，房子与我有关

辰辉到北京已经两年了。2009年春节后，这个河北小伙儿背上行囊义无反顾来到了北京。初到北京的他将住所定在了北京东五环某小区的地下室，每月租金500多元，在十几平米的小房间中，辰辉挨过最艰难的日子，最终找到一份工作，每月收入2800元左右。

在辰辉看来，在北京动辄每平米2、 3万元的房价对于他来说只是个话题却没有太大关系，因为太不现实。况且以现在的收入，扣除日常开销已所剩无几，有个小窝住足矣，几百元的房租尚在可承受范围之内。

就这样，辰辉在地下室住了将近一年。

2011年1月，北京市区县“两会”期间，人口调控成为热点问题之一。有媒体报道，十二五期间，北京各区县纷纷制定了人口调控的目标。其中，拥有大量社区地下空间的东城、西城、朝阳和丰台等区政府直接把目光投向了地下空间的清理与整治，丰台区明确提出将投入2.4亿元清理地下空间，此举被解读为“以房管人”的重要举措。

“被调控”的辰辉除了气愤还有无奈，他并不打算因此离开北京，过节回来后，辰辉在工作之余开始留意租房信息。“十平方米左右的小房间就行，反正就一个人住，也不用多大，我有同事去年在东五环附近租的，大概每月800多元。”辰辉一边说一边比划着，试图更直观地呈现自己的愿望。

然而，实际情况并不如预想般那么顺利。辰辉发现，以每月800多元的价格租到理想房子的机率在日渐攀升的房租中越来越像中彩票，就算偶有发现，当打电话给房东时，“价廉物美”的房子多半已成为别人的囊中之物，其他的都是被住建部禁止的隔断间。

“如果要租到原来设想的房子，恐怕没有每月1000元下不来，看来房租确实是涨了，房子不好找啊。”辰辉摊开双手，耸了一下肩，一副无奈的神情。辰辉表示，如果在五环附近实在找不到，他将考虑到更远一点，房租便宜的地方试试，不管怎样也要找个落脚的地方。

房租：涨！

“涨”可以说是2010年中国出现频率最多和让人印象最深刻的字之一，这次，房租也搭了顺风车。

春节后不久，一条“住房限购城市将增至72个，房租或大涨”的新闻被各大网站转载，该报道称由于房价居高不下，信贷成本、购房门槛显著提高，房租价格也大幅上涨，并预计由于调控持续，需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。

在本刊记者随机走访的几家房屋中介中发现，在北京市区特别是交通便利，基础设施配备齐全的三环、四环以及五环地区，中低档房屋租赁价格已出现了上行。据我爱我家三元桥店一名工作人员介绍，正规房屋每月房租上涨了大概200至300元不等。以十平米左右的小房间为例，2010年5月份每月房租通常为每月1000元左右，今年已经涨到了1300元。当记者询问有没有便宜点的房子出租时，工作人员暗示目前只有隔断间。这位工作人员称，在国家有关部门清理地下空间与隔断间的压力下，以及房地产调控的措施下，租房价格最近很难下降，但现在涨幅也算合理。

其实，对于房租上涨的热议并非第一次，从2010年上半年开始，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市房屋的租赁价格均出现了不同程度的上涨，其中北京上半年全市套均租金2792元，同比上涨18.5%左右。

北京中原研究部提供的数据显示，北京租赁市场在经历了2010年持续高涨后，2011年春节后上班首周北京租赁市场成交量同比上涨27.1%，租金环比上涨2.7%，呈现价量齐涨的现象。从客源方面来看，历年正月十五是租房的低潮时期，也是租金相对便宜的时候，然而今年很多人纷纷选择这个时候换租，从而增加了租赁市场的需求量，节后租赁需求量较去年同期增长了46%。

同样，2011年初的房租涨价潮依旧波及上海、广州、深证、杭州等一线城市，上海部分区域甚至出现了租金“二次上涨”的情况。

房价未降，房租先涨，已经租到房和找房的人同样无奈。

在某微博有关房租上涨的讨论中，博友们纷纷亮出上涨后的房租，更有网友通过一则颇具黑色幽默感的笑话表达了自己的无奈：

女朋友可怜巴巴地问男朋友：“我们为什么不能住贵一点的房子？”男说：“我们马上就要住贵房子了。房东说明天起给我们加房租。”

高房租时代，近了？

在中国，房价的确是多数人的一块心病。

自1998年房改启动后，住房实物分配自此淡出，“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”成为核心；2003年房产变奏，经适房“让位”商品房，房地产成为国家经济发展的支柱产业。

从此，中国的房价犹如坐了火箭般，以惊人的速度向“钱”冲。虽然国家也曾出台有关文件试图调控房价，但效果不尽如人意。温总理曾坦言：“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的方法。”

现实情况是，租房的确是买不起房子的老百姓的无奈之举。如今，日渐高企的房租也让他们心有余悸，难道中国要进入高房租时代？

全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存一向以敢言而著称，与任志强、董藩、朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物之一。在至今尚未置办任何房产的他看来，此番房租上涨的主要原因之一是近期愈加严苛的房地产调控政策。“房租上涨，说句实话我都有压力，我可是一直租房的，想买也买不起。”陈宝存笑言。

按照国务院“国八条”的要求，在2月中旬之前，尚未采取住房限购措施的直辖市，计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市需出台住房限购实施细则，按新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计达到72个。

近期，“京十五条”落地。其调控目标圈定投资投机性购房行为，所设定的购房条件出乎多数人的意料，被解读为史上最严厉的调控政策。

陈宝存认为，从“京十五条”中可以看出国家调控楼市的决心，但实际情况是，此政策必将对租赁市场产生一定的影响，房租上涨是房地产调控的“副作用”。

“在北京由于房产调控，存量房难以增加。同时除了一部分有刚性需求的人‘转购为租’外，去年国家有关部门下达的清理地下空间和隔断间的规定势必增加租房需求，加之已经启动的50个重点村改造，对过渡房的需求也会增加，供需不平衡将导致房租价格上涨压力很大。”陈宝存说。

此外，返京务工人员节后集中租房导致租赁需求短期猛增，住建部《商品房屋租赁管理办法》中有关规范租赁市场的规定无形之中减少了房屋供给，“国八条”等一系列国家政策和地方执行细则的出台，使得潜在购房者持币观望心态加重，从而转买为租。

著名财经评论员叶檀却有自己的观点，她在一篇名为《不要把房租上涨扯到房地产新政上》的博文中指出，“房租价格上升的真正原因在调控之外，通胀压力上升与人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由。由于我国对租客尚未有充分的保护，房东可以随时提价以试探市场的底线，而基于驱赶低素质劳动力的地方政府对此睁一只眼闭一只眼，甚至禁止群租助纣为孽。商品房市场走势不定，观望者增加暂时租房也导致了租房者的增加。”

毫无疑问，影响房租的因素是复杂的，房租与实体经济、租房者收入等宏观、微观因素密切相关，“房租上涨有边界，而房价没边界。”

也许断言中国进入高房租时代还为时尚早，但如要保障老百姓“居者有其屋”的权利，恐怕还需要保障房和政府的决心保驾护航。

□ 编辑 刘文婷 □ 美编 王 迪