探析旧建筑加固改造

王 鑫 刘永行

0 引言

随着改革开放和社会经济的发展，“城市化”建设进程在不断加速，对城市重新规划问题摆在日事议程上，老旧建筑的改建、拆迁是其中一个很重要的问题，它关系人类活动历史的痕迹与现代文明的矛盾的取舍问题，和谐协调地继承发展。因此，对城市现有的旧建筑进行考察，并对其性能做出合理的评价是城市规划建设非常重要的基础性工作。根据当地的抗震设防要求，对老旧建筑进行抗震性能评价，并根据城市的总体规划原则对其提出相应的改造措施。

1 旧建筑加固改造的重要性

基于我国的国情，人口多，城市人均土地面积很少，据调查表明，20世纪 80年代以前，修建的建筑大多数是低层或多层建筑，既不能停止使用，又急需扩大使用面积。

国内外加固改造的技术和经验已相对成熟，从改造的案例，取得了显著的社会和经济效益。按有关资料统计，旧建筑加固改造比新建可节约投资 50%左右，缩短工期 60%，收回投资的速度比新建快 3倍 ～5倍。由此可见，发展生产不仅仅只靠新建，而对旧建筑的技术改造也非常必要，可取得事半功倍的效果。同时，节约了投资，缓解日趋紧张的城市用地矛盾，也具有重要的现实意义。

2 旧房加固改造中价值工程法理论应用

单纯技术经济上评估很多旧建筑，应予以拆除，但由于房屋的使用价值、房屋所有者、投资者的需求及规划上要求的不同以及历史保留价值等因素，还必须保留它们，并加以维修改造。显然，仅以技术经济方法评估还明显不够，应用价值工程法对传统旧式房屋进行改造效果量化分析，从中选择最优方案，是有效解决目前问题的途径。

2.1 价值工程法的应用原理

价值工程，又称价值分析，它是以功能分析为核心，用最低的成本使用产品或作业实现必要功能的一项有组织的活动。应用价值工程，是把提高功能和降低成本体现在最佳方案中的有效方法。

其公式为:

其中，E为投资决策效果系数;V为功能系数;C为获取功能所需的成本。

在旧房改造中，V值可用如下公式得到:

其中，V1为房屋完好程度;V2为房屋完善程度;V3为社会影响程度;W1，W2，W3均为权重系数(采用当地调查统计系数结果)。 V1，V2，V3可用下式求得:

其中，F为指标项目;I为指标权重;F，I均采用层次分析法(AHP)来确定。

其特点就是尽可能指标定量化，最大限度地减弱主观随意性的影响，得到科学的结论。

2.2 旧建筑加固改造中价值工程的单方成本

价值工程中的成本为每平方米建筑面积在房屋寿命内的平均成本，其公式为:

其中，C0为每平方米建筑面积改造的工程成本;Nr为改造工程的剩余寿命，年，Nr可用如下公式计算:

其中，K为房屋的损坏系数，K取 1.4(平均自然损耗达 72.5%的房屋被认为是已无使用价值，则 100(设计年限)/72.5=1.4);a为房屋折旧率即房屋耐用寿命的倒数，可根据有关房屋耐用寿命表计算得到。

3 对旧房屋的专业质量检测鉴定

房屋改造前应对房屋的结构现状和完损状况进行检测，为如何改造提供科学的依据。

3.1 房屋质量检测为改造设计提供依据

改造之前，进行基础、倾斜、材料、损伤等检测，正确判断房屋结构所存在的问题和形成原因，同时对症下药进行改造设计，对房屋结构体系，延长房屋使用寿命和资金控制要求是十分有益的，采用合适的改造方案。

3.2 房屋质量检测为房屋抗震加固提供依据

我国以前的建筑抗震设防烈度很低，有些甚至根本未进行抗震设计，改造时，应对房屋结构加固，提高抗震性能，依据质量检测结果，针对房屋的具体问题，选择合理有效的加固方法，同时考虑经济条件及施工的可操作性。

4 旧建筑加固改造理论技术今后的发展

建筑加固改造是一门新兴学科，各类专业大学没有开设此专业，有的大学虽设有选修课，但没有专修课，因此人才市场上寥寥无几。

建议在大学中设“加固改造”专业，以满足现阶段需求;建设部应设立专门的机构;组织技术专家、教授着手编写有关建筑物加固改造方面的专业理论书籍;加固改造方面的重大方案，需经组织各类专家，经过方案论证和比选后方可实施。

5 结语

通过对现阶段我国国情，结合人文、环境、历史痕迹、和谐继承发展、专业技术质量鉴定的必要性及运用价值工程法原理的全面评估作用，对旧建筑加固改造加以全面考虑，量化计算评估作出科学的判断以减少主观随意性，选择最优的改造方案，延长建筑物的使用寿命，节约建设资金，对国家社会财富将起到有力的保护。同时，在“可持续发展”这一国策的引导下，应重视和发展旧建筑加固改造相关技术，培养更多的相关技术人员，扩大技术队伍，使我国建筑业市场更加成熟完善。

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