【国 际】

数据显示4月全球经济增速大幅放慢

4月全球服务业采购经理人指数（PMI）从53.8降至51.0，为21个月内最低。新业务几乎没有成长，新订单分项指数从56.7降至50.7，为近两年来最低。价格增幅缩减，产出价格指数从66.5跌至64.9，但仍远高于长期均值58.4。数据显示，4月美国、英国和欧元区的服务业增速明显放慢，但中国和印度加速扩张。由摩根大通编纂的全球整体产出指数从3月的54.5大幅下跌至21个月低点51.8，这是其突破50的荣枯分水岭以来最低。摩根大通称，全球经济增速在4月连续第二个月大幅放慢。

3年内4030亿美元将投资全球商用地产

DTZ戴德梁行发布了《全球债务融资缺口报告》，未来三年（2011至2013年），全球商用地产债务融资缺口将下降至2020亿美元，较2010年11月的预计数字2450亿美元减少17%。

DTZ戴德梁行在最新发表的报告中指出，尽管全球的数字减少，但部分地区的债务融资缺口数字仍然庞大。欧洲及北美洲的债务融资缺口均有所下降，其中，美国在2011至2013年的预期数字将从490亿美元减少至0，因为美国物业在2010年第四季度获得强劲的资本价值增长，而未偿债务亦有所减少；不过，这490亿美元只不过占已投资物业市值的1%，因此，这个降幅将不会如预期那样明显。欧洲的债务融资缺口预计为1090亿美元，较前微跌80亿美元；至于亚太区，其缺口数字将增加140亿美元，达到840亿美元，主要由日本带动。

一般来说，债务融资缺口会被商用物业投资筹得的新资金所抵消。DTZ戴德梁行估计，未来三年将有4030亿美元的新资金将投资于全球的商用地产市场，而这几乎是同期全球债务融资缺口预期数字（2020亿美元）的两倍。

美国4月房屋止赎申请降至40个月以来最低水平

市场调研机构RealtyTrac Inc日前公布报告称，4月份美国止赎申请量同比下滑34%，创下40个月来的最低水平。据RealtyTrac公布的数据显示，4月份共有219258幢住房收到了违约或拍卖通知，或已被银行收回，即每593户家庭中就有一户。与3月相比，止赎申请数量下滑9%，这也是连续第7个月出现下滑，创下自2007年12月以来的最低水平。不过，止赎申请量持续下滑的原因在于大量止赎案被延迟处理，而并非房产市场的复苏。RealtyTrac首席执行官詹姆斯·萨卡斯沃（James J. Saccacio）表示，止赎案被延迟处理有两种情况。一是发生在贷款者违约与执行止赎程序之间，即贷款机构不再自动让拖欠超过90天的贷款者进入止赎程序，而是延迟时间以让其修改贷款条款。另一种发生在止赎程序开始之后，银行将延长完成止赎程序的时间。另外，信用报告机构环联公司（TRANSUNION）表示，截止一季度末，美国拖欠房贷达60天以上的房主数量连续第五个季度出现下降。2011年第一季度全美房贷拖欠率为6.1%，相比之下2010年第四季度该比例为6.41%。

英国多项举措推动旧房节能改造

在英国政府正式推出“英国低碳转型”计划及帮助英国家庭节能减排的“绿色贷款”计划后，英国出台多项举措推动旧房节能改造，英国建筑节能产品不断翻新，有关建筑节能展览会层出不穷，各大能源和电力公司均加入客户节能运动，以提供客户忠诚度和公司形象。当地舆论评价认为此举意义重大。英国目前有45%的废气排放来自现有建筑，出于对历史建筑的保护，英国法律严格限制对旧屋的拆除，对旧房进行节能改造成为必然，因此低碳转型计划对英国履行气候变化协议规定的到2050年减排80%的战略目标至关重要。在该计划推动下，英国大力推动旧房节能改造，这将有利于刺激英国建筑节能产品的开发和利用，确保其绿色产业在全球的领先地位。

预制装配式住宅人气高涨

德国预制装配住宅协会的数据显示，去年单户和双户预制装配式住宅的建筑许可证的数量共增至86612个，涨幅为5.1%，住宅数量以9.3%的涨幅增至13118所。去年，预制装配式住宅的市场份额从14.6%提高到了15.1%。德国预制装配住宅协会称，这些住宅是因社会对节能和隔热的需求而受欢迎。此外，预制装配房屋的木质建筑结构有一定优势，因为对于顾客来说，建筑的原材料非常重要。预制装配式住宅俗称“拼装房”，是用工业化的生产方式建造住宅，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成之后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。

亚太银行系统能抵御房价波动

国际评级机构标准普尔服务公司发布研究报告称，在严格的规章制度、审慎的借贷行为和较高的居民储蓄水平保障下，亚太地区银行应能抵御房价波动可能带来的信贷损失。报告表示，近年来，亚太地区许多国家的房屋价格出现了大幅上涨，近期部分国家政府已开始对本国房地产政策进行调整，但该地区的房地产市场不会就此出现深层次甚至破坏性的价格下跌，更不会给该地区的银行造成系统性风险。

报告认为，在假设房价下跌20%至30%、银行基准利率上调100个基点的经济环境下，亚太地区的房贷信用质量不会出现重大恶化，也不会对亚太银行评级产生重大负面影响。但是，如果亚太地区房价均值出现超常规的更大幅度波动，则该地区众多行业都会遭受打击，将导致不同资产类别信贷损失激增，会对亚太地区银行造成严重威胁。

印度推动保障房立法 逐步清除贫民窟

印度中央政府日前正积极推动各地方政府为保障房立法，规定每位无房户至少获得24平方米住房，以实现在印度全国范围内逐步清除贫民窟的目标。根据法案内容，各地平价公寓须价格合理；得房者仅需支付总价10%到15%的资金，剩余款项由中央和地方政府承担；保障房自获得之日起7年内，未经政府批准不能转手或销售，否则将取消资格；妇女有获得保障房的优先权。此外，住房和城市扶贫部还计划向低收入阶层提供低息住房贷款。印度中央政府计划修建1200万套低价住房，并鼓励各邦政府为低价房提供土地。不过，在印度全国范围内清除贫民窟并非易事。印度政府数据显示，2011年城市贫民窟人口将达到9306万。印度中央政府成立的解决贫民窟问题专家委员会报告显示，3年前印度全国城市短缺2600万套公寓，97%的“困难户”来自月收入在6500卢比（约合147.8美元）到1.3万卢比（约合295.5美元）之间的低收入群体。2009年，马哈拉施特拉邦政府推出3863套廉价公寓，申请人数却超过40万。舆论认为，预算虽然大幅增加，但相对5年内让近亿人口搬出贫民窟的目标仍显不足，因此如何调动私人房地产公司的投资就显得尤为重要。