住宅工程质量通病原因分析及防治措施

2011-01-20厉锋龙杨长青

河南建材 2011年3期

关键词：通病防水层标高

厉锋龙，杨长青

郑州市第一建筑工程集团有限公司（450000）

住宅工程质量通病原因分析及防治措施

厉锋龙，杨长青

郑州市第一建筑工程集团有限公司（450000）

通过对哈尔滨市新建住宅小区质量问题的调查与研究,结合土木工程项目管理有关理论,提出了住宅工程中各主要分部、分项工程的质量通病、原因分析及防治措施。

住宅；质量通病；防治措施

随着市场经济的发展和住宅改革的推进,住宅已成为商品,越来越多的居民将拥有自己的住宅,因此住宅的质量问题也成为人们关注的焦点。近几年来,住宅的质量有了很大的提高,涌现出大批样板工程、精品小区。但一些住宅工程在结构安全、使用功能及装饰质量等方面仍存在不少质量通病,影响了住户正常使用。笔者通过对我市近几年新建住宅小区质量问题进行了调查与研究,并结合土木工程项目管理有关理论，提出了住宅工程中各个分部分项工程的质量通病、原因分析及防治措施。

1 主体工程

1.1 抗震构造柱断条、烂根、周边结露

原因:没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,混凝土漏振,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当。

措施:①构造柱应设置在墙体的内侧,设计部门应按保温性能要求,画出节点构造图，施工单位严格按设计要求施工。②构造柱与墙连接处砌成马牙槎，沿墙高每隔500 mm设2根Ф6,间距180 mm的拉结筋,且每边伸入墙内不少于1 m。③浇筑混凝土前应彻底消除杂物,沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润,混凝土接槎处宜设在楼板上100 mm处,并设清扫口,浇筑混凝土时应分层捣实。

1.2 现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝

原因:现浇钢筋混凝土通长挑檐,雨蓬属于露天构件,不仅受荷载作用影响,且受温度、混凝土收缩影响,产生的拉应力大于混凝土抗拉强度。

措施:①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素,在混凝土施工时宜隔4～6 m范围设10 mm分格缝,缝内填塞沥青砂浆,下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料。②浇筑混凝土时应从技术上保证板上分布钢筋位置,顺直不弯。

1.3 浇钢筋混凝土楼板及预应力空心板板底标高超差、倾斜

原因:现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准，模板不牢固,预制板安装前抄测不准,搁置端不平。

措施:①砌砖分项工程必须严格按皮数杆上标高施工,控制砌体的竖向尺寸。②分项质量检查时,墙体顶面标高应作为重点检查项目;现浇板支模时严格控制顶面标高,待模板验收完后,方可进行钢筋工程施工。③预制预应力空心板安装应“硬找平、软坐浆”,标高必须用水准仪普遍检查。

1.4 住宅工程附墙排烟道(通气孔)堵塞、不通畅、串烟、串味

原因:操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内,砌筑质量不好,把关不严。

措施:①设计应优先采用预制式排烟道(通气孔),推广采用变压式排气道。②施工中严格按设计要求及规范规定施工,砌筑部位应建立责任制,各楼层采取定人、定位(各楼层同一轴线用同一人砌筑),便于明确责任和实行奖惩。③烟道必须进行逐个检查验收。重点检查、预控各层排烟道穿圈梁处,不得缩小尺寸,钢筋遇排烟道应绕过,拆模残留铁丝需清除干净。用吊测、烟测、光测方法检查,必须全部合格。

2 楼地面工程

2.1 卫生间、厨房地面渗漏

原因:有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修,防水层、防水构造受破坏。

措施:①设计时应保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20 mm。②卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。其楼面结构层应采用现浇钢筋混凝土,四周支承处除门洞外,应设置向上翻的边梁,其高度不应小于120 mm,宽度不应小于100 mm。③严格按设计要求及规范规定施工。结构层标高和预留孔洞位置应准确,立管、套管、地漏与楼板间在铺找平层前按规范要求密封处理,穿楼板管道要设阻水圈,保证坡度符合设计要求。穿楼板管道四周的防水材料应向上铺涂并超过套管的上口,靠近墙面处防水材料也应向上铺涂并高出地面面层200～300 mm或按设计要求的高度铺涂,阴阳角和穿过楼板面管道的根部增加铺涂防水材料。④防水层铺设完毕后应作蓄水检验,蓄水深度为20～30 mm,24 h内无渗漏为合格,并应做好记录。⑤安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合,施工预埋准确,杜绝防水层做完后乱刨、乱砸及破坏防水层和防水构造现象。

2.2 一层地面开裂、下沉、填土不符合要求

原因:回填土含有机质、杂物过多,未按规定分层夯填密实。

措施:严格控制回填土的土料和最佳含水率,严格按规定分层铺土夯实,控制好填土厚度,每层回填土都应测定夯实后的干密度,检验其压实系数,符合要求后才能铺上层土。

3 门窗工程

铝合金门窗及塑料门窗质量及安装质量不符合要求,周边结露严重。

3.1 原因

产品质量不符合标准要求,安装没严格执行操作规程。

3.2 措施

1）门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。门窗安装应用有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉,并不得固定在砖缝上,保证可靠的弹性连接,不得将外框直接嵌入墙体。

2）铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞。内外侧均留5～8 mm的槽口,并用密封胶嵌严。

3）塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞,内外侧均设密封胶缝。抹灰时应采用片材将抹灰层与门窗框隔开,其厚度为5 mm。抹灰面应超出门窗框,其厚度外层不少于1 mm,内侧以不影响扇的开启为限。待抹灰层硬化后,撤出片材,用密封胶嵌严。

4 装饰工程

墙体结露、涂料霉变。

1）原因:部分混凝土柱及梁等处节点不满足热工要求,施工期墙内潮气未充分释放出来,墙体未干透,冬期供暖未达标,管理不善,使用不当等。

2）措施:①施工图必须绘出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处理详图。布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留孔洞要求加苯板材料作保温处理,保证低限热阻要求。②施工中严格按规范要求施工,保证墙体的砂浆饱满度,工程完工后应作好通风,使墙体尽快晾干。③内墙涂料应采用不含有机质成分的防霉变涂料,涂料进场使用前须经复试检测,确认产品质量符合要求方可使用。④采暖应达到标准要求,使用中室内相对湿度过大时应注意通风换气。

5 屋面工程

屋面渗漏:

1）原因:泛水高度不够,局部积水,细部处理未严格按规范要求执行,施工粗糙。

2）措施:①屋面防水工程应由专业防水队伍施工,施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。铺设隔汽层和防水层前基层必须清理干净,保持干燥,女儿墙高度应充分考虑保温层厚度及找坡厚度,应有足够高度以保证泛水高度符合要求(≥250 mm)。屋面坡度必须保证排水坡度且符合设计要求,做到以排为主,排防结合。②出屋面的排水管、排气管,落水口等细部构造必须严格执行《屋面工程技术规范》的有关规定。③检验屋面有无渗漏和积水,排水系统是否通畅,可在雨后或持续淋水2 h后进行,有可能做蓄水检验的屋面宜做蓄水检验。④竣工后,应由使用单位派专人负责屋面管理。管理人员应在每年雨季,冬季前进行检查并清扫,发现问题及时维修,并做出维修保养记录。