房地产价格波动影响因素及阶段性分析

　　摘要：自2008年以来，我国房地产市场总体经历了快速回调、平稳运行、快速回暖、稳步调整四个阶段。当前，楼市成交量下跌，潜在购买者持币观望心态加重，房价波动渐趋稳定。一方面，国家对房地产业的调控日益频繁，调控力度逐步加大，对经济发展的影响程度日趋加深；另一方面，房地产市场作为国家宏观调控的重要市场之一，其利于经济发展、增加就业的优点和加剧行业风险、推高物价的缺点均显现出来。文章立足于宁波地区实际，以2010年以来房地产价格波动情况为阶段划分依据，从房地产价格变化趋势入手，着重探讨房地产价格波动的影响因素，并提出政策建议。
　　关键词：房地产价格　价格波动　影响因素　实证