入台置业价值可期

吕 甜

第十四届九八投洽会期间，由台湾土地开发公司(下简称“台开”)领衔的台湾地产商在第二届地交会上惊艳亮相，并推介台湾地产项目。台湾地产领军人物、台开董事长邱复生表示，此次两岸大规模地产交流将打开两岸地产业界合作的新格局。

80亿元土地吸引陆资

本届“9·8”，首次设立台湾馆，开馆当日，“台开公司”联合10多家台湾地产开发商及相关企业组团参展，台湾地产商首次组团到大陆招商，

向大陆及全球投资者推出台中、花莲和金门等大型土地开发项目，招商规模达到80亿元人民币以上。

活动的组织者就是台开董事长邱复生。他告诉记者，参加投洽会举办的地交会，一方面是今年投洽会的地交会首次设立了台湾馆，更重要的原因是ECFA签订后，大陆资本受到了台湾企业的高度重视。“福建是距离台湾最近的省份，这样的距离优势已经吸引越来越多台资关注福建。福建地区除了厦门，我前段时间还与8家台湾地产企业一同考察了平潭综合实验区。”邱复生说。

问及收获，邱复生表示，现在还未有哪个大陆地产愿意到台湾开发房地产。但是邱复生认为，大陆地产商擅长大规模开发，台湾地产商则专精于个性化要求及建筑的精致性，ECFA之后，两岸地产商结合所长，合作大型土地开发案的市场前景十分看好。邱复生还透露，他把这次参加地交会看成是今后合作的热身，未来3～5年，“台开”将涉足大陆房地产市场。

开发金门服务厦门

9月14日，厦门航空港发布消息透露。已正式接管五通滚装码头，并将全面修缮整改。到时政策一允许，厦金的车辆或可经五通码头互相往返，厦金一日生活圈有望真正实现。预见到这一利好，早在上半年，“台开”就针对大陆资金入台就做了不少的准备。7月1日，台湾土地开发有限公司在金门推出大型商业项目。按照邱复生的规划，公司和金门县政府将打造金厦生活圈运营中心。在这个面积近6公顷的园区内，将建构一个金厦生活圈运营中心，有两岸完善的资金管道。提供夜间娱乐、数字体验、动画电影发表等功能。

谈到园区的开发，邱复生的计划是以文化来引领，打造绿色生活。他说，金门以前出过很多状元，教育氛围浓厚。这里65％的地方都将留下来做公园、绿地，未来，金门将是一个无碳岛和大学岛、文化岛，他们将长期在这里从事地产开发，会很注重对传统文化的保护，“金门的这一项目，是两岸地产的开始。金门是厦门的后花园，开发金门，就是要服务厦门。”邱复生说。

开发金门，着力点在哪?邱复生说，最大着力点是金门与厦门的关系，无论从经济还是文化上看，金厦一体都是趋势。“首先，距离近，厦门到金门只需要30分钟；其次，金门保留了很完整的闽南文化，这让闽南人对此有很深的认同感。当然，金门现在相对落后，但也正因为这样，发展潜力无限。”

除了金门的项目，台开公司此次带来了四五个分别位于花莲、新竹、金门以及台中的大型土地开发案，包括写字楼、住宅、饭店等物业形态，总招商规模有望达到80亿元。邱复生介绍，他和大陆地产商有过不少接触，尽管尚未有人表明有进入台湾的计划，但他认为台湾旅馆业的发展前景很乐观。

数据显示，截至今年7月份，共有214万名大陆游客赴台。“旅馆业将是台湾土地开发有限公司接下来的开发方向，而陆资人台，会对防止台湾地产泡沫有很大的帮助。”邱复生说。

投资台湾地产的价值

“岛内的气候、良好的医疗条件是台湾地产的两大优势。”赖调灿曾是国民党内为数不多的台商中常委之一，现在他新的身份，是一家房地产公司的董事长。在两岸地产论坛上，赖调灿表示，现在投资台湾房产，正当其时，可以获得长期收益。

按照赖调灿观察，在台湾电子科技不断创新的背景下，台湾房地产软实力也在不断提升，使台湾房价具有长期升值空间。“如果说20年前，你错过深圳，10年前，你错过香港，那么，这两年内，你不能错过台湾。”赖调灿说，EcFA签署后，可以到台湾抄底金融业、房地产等行业。

纵观两岸资本市场，赖调灿指出，大陆资金非常充裕，中央对房地产一直有较强的调控措施，尤其是今年动作很大，在这样的压力下，各个开发商都感到生存不易。而台湾软实力较强，却需要外来资金的投入。台湾的投资是稳定持平发展，在ECFA后，两岸房地产业彼此加强互信，大陆运用丰沛资金，找台湾好的配合厂商，针对绿能建筑等先进技术及观念，共同合作可创造更大的开发价值。

大陆的地价、房价—路攀升，而台湾不少地方的房价在过去的几年中却在下跌，例如高雄，在继前年回落后，去年只是略微上涨。基于大陆GDP每年继续维持8％以上的增长，邱复生认为，两年后大陆居民可以考虑到台湾买房。他说，目前台湾房价依然比大陆高，但随着经济增长，大陆房价还有上升空间，而台湾楼市的最大特点是低税负。“而目购买的房屋除了使用面积外，还包括所在面积对应的地块，并且是永久性产权，现在投资台湾房地产升值空间比较大。”

赖调灿从业界的角度建议，“目前来说，两岸业者直接拿地做项目有困难，可以进行其它方向的投资，例如入股房产上市公司。”他强调，过去数据说明，进入台湾房地产，对投资者绝对是有长期保障的。