曾伏虎：网络时代房地产业发展趋势及其特点

曾伏虎，毕业于中国人民大学经济学院。曾就职于中国国际贸易促进委员会。1999年3月至2005年8月，任职于北京搜狐公司，先后担任新闻频道主编，新闻中心高级经理，新闻中心总监，副总编辑，商务发展部总监等职。2006年6月至2008年1月担任TOM在线互联网事业部总经理。 2008年2月加盟Openv担任内容产品运营副总裁，全面负责公司OPENV网站的媒体内容，社区产品等网站运营工作。2009年4月初加盟搜狐门户矩阵中的焦点房地产网担任该网总经理。

房地产行业在中国国家经济有非常重大的影响，另外尤其从个人的角度来讲，房改之后住房已经成为关系到国计民生的大问题。 互联网走入人们生活的十年当中，传媒的生态被深刻的改变了，以搜狐为代表的门户网站已经成为家喻户晓的信息获取的平台，现在的互联网放大作用已经进入史无前例的进程，像传播学大使麦克卢汉认为技术的进步都会使人们有效的生活和劳动，互联网则是全方位、综合的延伸，从印刷品到广播、电视，互联网媒介的发展是上世纪信息高速的建设使得新媒体一日千里的速度发展。

互联网本身也在经历了深刻的发展和变化，尤其像产品形态和服务形态上发生了很大的变化，比如说我们在过去几年理解的互联网，像搜狐这些门户，而这两年大家对互联网的认识和品牌的认识也发生了一些改变，今年大家知道最流行的两种互联网应用，一个是微博，一个是团购，微博其实是产品形态上发生了很大的变化，使人们可以在日常非常轻松的跟一些朋友进行沟通，是一种信息沟通方面的产品的变化。

另外一个流行的产品是团购，团购使得电子商务能够迅速的扩展到生活每一个角落去，大家从来不会用淘宝、电子支付方式，有了团购之后大家连看电影、吃饭都要通过网络进行电子商务的交易。

因为房地产有着与互联网媒体飞速发展相切合的特征，2005年之前互联网媒体里面最大的广告投放行业是IT行业。2005年之后房地产取代了IT成为最大的广告投放，2010年中国房地产展示网络研究报告当中显示，2010年中国房地产网络展示的广告市场第三季度呈现明显的增长态势，广告项目，创意数，环比第二季度都有一定的增长，大概的增长数字是这样的，从网络展示广告的推广项目数达到1万多个，同比增长了93.5%，报告同时还公布了2010年三季度房地产类广告价值估算达到3.25亿元人民币，互联网和房地产之间有一种天然的关系，对于购房行为互联网是强大而有利的媒体支撑。

2005年以前，互联网发展之前，简单的报纸版面已经不足以满足房地产的展示和需求，房地产的展示需要更加充裕的空间和立体的动态。

这些要求凸显了互联网作为媒介的技术特质和天然气质，大家可以通过搜狐焦点网获得相关的信息，这也是从房改到城市化到现在，房地产飞速发展的12年当中，房地产媒体也在飞速发展的历史背景。

网络时代继续推进的过程当中，房地产也正在明显的显现出以下的特征：

首先是信息传递的透明化，从2005年3月，国家对房地产进行宏观调控，每次调控政策的出台都可以在互联网上找到相应的文件的全文，无论是对房地产的批评和表扬都可以在互联网上找到广泛、真实的资料，作为媒介信息透明的工作在互联网上非常出色。

第二个是信息服务的全面化，传统媒体信息服务的体系当中，要获取房地产的全面信息非常困难，但是在网络时代，如果你是房地产的从业人员，只要打开焦点网的网页就可以看到所有的相关信息，未来伴随着行业的竞争，这些信息也将会被进一步的扩充、分类，与此同时房地产数据公司也将更多的涌现和壮大，我相信无论是未来的纳斯达克还是创业板上这样的公司也将进一步出现在大众的面前，无论是房地产的理论研究还是项目操盘，都将因此取得长足的进步。

第三个是观点的市场开放化，今天的房地产市场，房地产行业应该是传播领域声音最多的企业，各种声音都可以看到，既有任志强和潘石屹这样对政策非常尖刻的批评，也有地产三剑客这样的比较尖刻的言论，这是地产人对房地产的见解，还有草根网友对房地产的观察。随着网络的普及和分化，这些贩卖观点的平台更加开放、自由、充分的讨论。

基于以上三个特点，在网络时代房地产品牌建设也面对着更高的挑战，企业道德、企业、公民的瑕疵也更容易被看清楚，像汶川地震的时候，知名房地产企业的老板，一些不太恰当的言论使得企业蒙受了很大的损失。这些也促使企业家作出自己内心的自省，也促成了企业战略的改变，互联是放大器、扩音器，网络时代名利双收，房地产企业一定要在品牌建设和互联网上有所作为，以上是我谈到网络时代对于房地产发展的特点。

谈到未来的发展趋势，我认为以下几点是肯定的，房地产的强势媒体一定是互联网，我也坚信搜狐焦点网会成为其中的佼佼者，对用户和从业者来说，未来的第一选择一定是互联网媒体，房地产媒体在北上广深这样的一线城市得到了长足的发展，很快会向二三线城市绵延。

房地产中介行业将快速的发展，随着宏观调控越来越严厉，房地产企业的成本控制也将受到考验，在此环境下，房地产提供了信息传播、数据咨询，管理服务的行业和企业都会得到充分的发展，也是中介行业在房地产发展当中应该起到的新的角色。

我们坚信中国城市化还会延续很长的时间，搜狐焦点网作为最负责任，最专业的房地产互联网媒体，对中国的城市化有信心，也对成为可信赖的，最强势的新媒体充满信心。