新华都逆市进军房地产

吕 甜

自啻骏入主新华都后，版图扩张已经不是新鲜事，然而，在新华都已拥有了零售、矿业、旅游、lT、啤酒、医药、家电制造业领域后，又插足了房地产，这次涉猎引起国内外经济界对新华都集团的广泛关注。而这个消息距离史上最严厉的房产打压政策不过两个月。

今年4月，中国房地产掀起了一场“史上最严厉”的调控，然而这并未击垮房地产商的斗志，自万科开启逆市拿地的战役后，日前，福建本上成长起来的新华都集团也高调宣布将触角伸向房地产行业。

英大证券资深分析师周达望认为，如果是去年，哪怕今年年初这个消息都不稀奇，然而在新政调控之下，楼市一片冷清之时，新华都的举动确实出人意料。“不过，敌退我进，新华都的这种战略或许正是一种经商之道。”

第八个领域

6月10日在长沙举行的发布会上，新华都总裁唐骏宣布，新华都正式进入房地产业，第一步将在长沙启动一项占地面积1700亩、投资逾100亿的超级大盘。开发位于长沙市中心的“新华都，万家城”项目，先期投资20亿元，预计一期项目将于今年内投放市场。

然而，据公司人员透露，新华都早在两年前便看好房地产业并有所动作。对此，唐骏称，新华都的确早已关注房地产市场，也做过一些项目，但大多数是参股。“之所以现在才宣布，是因为新华都决定规模性的进军房地产市场，未来新华都将通过收购其它二三线城市房产公司的方式，最终实现房产业务的单独上市。”

唐骏表示，在集团的地产思路中，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向，而在这之前新华都已经拥有漳州滨海旅游休闲度假区、海南旅游度假项目两个超大型项目。

新华都房地产总经理金健告诉记者，“长沙只是开始，接下来公司还会进军一些省会城市，和其它有潜力的城市。如收购一些手上有项目的、资金产生困难的房产企业，通过多种渠道拿地，包括招投标。”

周达望认为，在过去的2～3年内，房地产的确是个稳健的行业，不仅新华都，很多企业都在考察、审视这个行业。如今，新华都明显找到了机会，在当下房地产洗牌的空档，大举杀人房地产。选择长沙这个二线城市，很明显，新华都看中的是其发展潜力。

作秀还是抄底

据中国指数研究院日前公布的报告，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14％，同比咸少11％。成交土地面积1347万平方米，环比减少13％。

有市场人士认为，唐骏向来以高调的形象出场，在调控之下宣布进军地产业，无疑又使他本人和新华都成为国内财经界的焦点，这或许正是唐骏作秀的一种方式。

然而记者注意到，在青岛啤酒、云南白药、奔腾电工、紫金矿业的股权处理上，新华都都以第二、第三股东的身份进入多元领域，唐骏也多次强调，那是一种谋求腾挪自如、适时退出的原则。

这回，唐骏却一反常态。此番进入地产业，新华都摒弃了唐骏一贯推崇的“老二原则”。在前期斥资20亿元，收购厦门明升集团控制的长沙项目地块资源75％的股权，跃居第一股东，受让了1600余亩土地，即今天的万家城项目。对于这笔不寻常的操作，唐骏亳不讳言，“这次房地产调控只是一次洗牌，对新进入者反而是个机会。我们还是以并购为主，接下来的房地产市场格局发生变化，可以让新华都更好地把握住这个市场”。

《中国经济周刊》湖南分社记者向本刊介绍说，长沙市目前房产均价5000元／平方米，这个价格在全国所有省会城市中倒数第二。该记者认为，与北京、上海等城市楼市不同，长沙城市目前的人口架构及生产经营框架还未完全成熟，楼市未出现瓶颈，这给城市的房地产业带来升值的潜力。“长沙目前的楼市价格与它的地位极不相称，新华都此次选择价位低点进入或许正是用股市抄底的心态进行。”他表示。

不过，有市场分析人士认为，此举有一定的冒险性，“即使是长沙这样的楼市价格洼地，在全国楼市低迷面前，也不可能一枝独秀”。

新华都变身

福建本上企业新华都一向低调示入，自2008年唐骏加入以来，便常常高调亮相。“新华都两年来的成绩有目共睹，从福建发展成全国知名企业。不过，在新华都大肆扩张版图的同时，它的主业收益也在逐渐缩水。”周达望说。据了解，新华都去年通过资本运作收益约30个亿，但是百货零售业的收益才2亿。

业内人士认为，擅长资本运作的唐骏不满足仅仅做实业投资。分析人士认为，新华都宣布进入地产业或许表明，未来新华都地产又将是一个地产+金融的典范，其地产资产或将以几何倍数增长。

在唐骏看来，新华都需要更广泛地开拓投资领域，尤其是稳定上升的消费领域和未来高成长的新兴产业。“我们初步预定未来3～5年时间内，投资回报目标为平均每年30％以上，5年以后，稳定到每年15％。”唐骏表示。

房地产无疑是新华都新的投资目标之一。新华都地产总裁金健表示，接下来新华都将在中国多个城市持续收购或开发项目，将房地产打造为新华都集团五大支柱之一。