卫生间渗漏原因及防止措施

杨益山

卫生间渗漏问题是建筑工程中常见的质量通病,严重影响房屋的使用功能和居民正常生活,用户反映很强烈,施工单位竣工后回访时也是比较难处理的问题。现根据在工作中的实际经验分析卫生间渗漏的原因,并提出几个方面的防止措施。

1 卫生间渗漏的原因

从使用条件考虑,无论采取何种防水材料,实施何种操作工艺,防水材料的好与劣,施工工艺的合理性,工作认真与否,以及后期成品保护的管理,交叉施工造成人为损伤等都有可能导致卫生间渗漏,主要有以下几种情况:

1)从材料角度分析,材料本身存在质量问题。供应商或防水专业施工单位为牟取利润,提供的材料中存在次品,或者施工专业队伍在施工中调换材料,使不合格的材料用于工程中。

2)从施工工艺角度分析,施工单位未按设计要求的施工工艺施工,省略了一些施工步骤,使得防水材料不能充分发挥其作用。

3)后期的成品保护及使用的不合理也会造成渗漏。

2 防止措施

2.1 从材料方面分析,严把材料关

坚决杜绝不合格材料用于工程,防水材料要求一次性进场,防止再次进场调换材料。对进场材料进行全面检查验收:1)查看质量证明文件;2)检查材料的外观,看是否存在次品。监理工程师可要求防水施工人员使用该材料刷样板于墙面,干后揭下用手拉观察是否有弹性。如果有一定弹性,说明材料质量较好,如果弹性较差,则说明材料存在一定质量问题。对需要复检的防水材料见证取样后,监理工程师应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测,合格后方可使用。

2.2 从施工工艺方面分析,严格按施工工艺要求施工

1)设置混凝土止水台。在主体施工中根据设计和规范要求在卫生间四周设置混凝土止水台,地暖管穿过卫生间止水台处留口,地暖隐蔽前在留口处设止水帽,防止水沿地暖管渗漏,引起天棚装修等其他质量问题。

2)堵洞。由于在施工中经常出现不按图施工,随意缩小预留孔洞尺寸,造成下水口、地漏、立管等周围孔洞混凝土浇灌不密实,形成缝、孔等,因此对所有穿越卫生间混凝土楼板的管道,安装完成后要认真检查孔洞及周围杂物清理,保证管子周边有不少于30 mm的缝隙。在楼板安装管道前,将孔洞四周剔毛或在浇筑现浇板混凝土初凝后直接将孔洞周围剔毛。堵洞前沿管道周围加20 mm～30 mm高的塑料止水环,用胶使塑料止水环与管道外壁粘结牢固。堵洞时使用掺膨胀剂和防水粉的细石混凝土分两次浇灌,灌实过程中应严格控制混凝土配合比、水灰比,浇筑后应加强对混凝土的养护工作。

3)基层清理做找平层。基层清理干净后尽量要求找平层一次到位,搓平、压光,不得遗留大便器、地漏等部位。楼板与墙体交接处找平层应做成小圆弧状,墙面找平层高度满足规范要求,确保下道工序施工质量。

4)做防水层。待找平层干净、干燥后及时进行防水层施工。但在防水施工中经常出现楼板管道、地漏周围防水施工粗糙,防水层在泛水处根本没有卷起或卷起高度未达到设计要求,地漏标高未控制好,安装过低,使防水施工留有死角等质量通病。因此,应对管道、地漏周围等重点部位进行处理,四周做附加层或缠抗拉布,严格控制其高度。特别是卫生间聚氨酯防水,在大面积施工完第一遍防水层验收合格后,才能施工第二遍防水层,而且在施工过程中要严格控制两遍防水层厚度。对卫生间设有分水器的,应将分水器管四周灌实,在做防水前做混凝土止水台。

5)做蓄水试验。防水层施工完毕经监理验收合格后做蓄水试验。a.在试水前应编制试水方案,包括施工准备、试水方法、试水工作的检查验收、质量问题处理和成品保护措施。b.试水方法:凡有上下水的卫生间立管根部、地漏四周必须做蓄水试验,蓄水48 h,水深20 mm～50 mm。对卫生间地漏处可使用塑料袋套住地漏内口,再用橡皮筋捆紧,可达到试水效果,同时节约人工和材料。c.试水检查:准备工作到位后,进行卫生间试水,待卫生间水位高度符合要求后,记录试水时间,并逐间观察管道、地漏根部是否有渗漏现象,每隔24 h观察一次,超过48 h无渗漏为合格。如发现渗漏,及时做好记录,责令防水施工人员返工处理,重新做蓄水试验,直到合格为止。d.及时做好试水记录,核验后应及时、认真填写试水记录表,并做到签字完整,记录表整理归档。

6)铺砖。铺砖前应清除卫生间的水,在除水过程中不能使用铁锹,可使用不带尖的塑料工具除水,严禁在铺砖过程中使用卫生间的水拌制贴砖砂浆,防止在贴砖过程中破坏防水层。

7)建议业主取消卫生间地暖,改做暖气片,做陶粒混凝土垫层,对管道、地漏四周可直接用细石混凝土填实。

2.3 针对成品保护和使用方面提出的几点建议

1)施工方应加强成品保护,合理安排施工,严禁交叉施工破坏防水层。2)施工方应加强对后续工序的技术交底、平行检查及管理,严禁工人在贴砖时人为损伤防水层或从泛水根部将防水层截掉。3)对于毛交工的工程,卫生间地面后期防水层损坏尤其突出,建议在蓄水试验合格后应及时做好防水保护层。4)工程竣工后,向使用方说明,要求使用方认真阅读住宅楼使用说明书,不得随意破坏卫生间防水层,避免卫生间渗漏。

防水工程是一项影响使用功能的重要工程,本着对工程质量负责,对用户负责的原则,施工、监理方应加强管理,明确责任。施工方自身应从材料、工艺、成品保护方面严格管理,按程序报监理检查验收;监理方应对所有做蓄水试验的卫生间一一进行检查验收,过程旁站,只有这样才能真正解决卫生间的渗漏问题。

[1]GB 50209-2002,建筑地面工程施工质量验收规范[S].

[2]GB 50204-2002,混凝土结构工程施工质量验收规范[S].

[3]张文阁.怎样做好屋面、卫生间地面的试水工作[J].建筑工人,2001(1):15-16.