旅游城市休闲房地产的构建

朱德良 魏太兵

0 引言

休闲房地产对于发展城市经济、实现城市经济第二次飞跃具有特殊的意义,对于旅游城市的构建而言则显得尤为重要。作为自然与文化遗产地的武夷山现阶段目标是建设国际性旅游度假城市,这就需要对武夷山的休闲房地产做一个整体的布局和规划。

1 休闲房地产的提出及背景

休闲作为一种人文追求与生存状态古而有之,然而作为一种具有经济规模性的社会现象只是近几年才逐渐显化,这种显现因其处于特定的时空背景而采取了特殊的表现形式,即以所谓的“假日经济”[1]为契机和萌芽,以旅游为主要活动内容的“有限休闲”,实际上是休闲经济的特殊表现形式。其兴起一方面反映了我国经济发展程度的提高,居民收入的增加,消费观念和需求结构的变化,形成经济的休闲化和休闲经济化的发展趋势,符合世界经济的普遍发展规律;另一方面也有深刻的国情背景和特殊的体制因素。在我国,尽管人均可支配收入远比西方发达国家低,人们能够用于休闲的支出还不多,再加上人们传统的勤俭节约的观念,使得人们的休闲需求而引发的休闲消费、休闲产业、休闲经济比起西方发达国家远远落后。但是自从我国1995年开始实行五天工作制,特别是1999年国家颁布实施三个长假日(春节、五一节和国庆节)之后,由此而引发的休闲消费效应日趋明显,“休闲购物”“休闲度假”“假日经济”“文化经济”“旅游经济”“休闲产业”等成为人们的口头禅,逐渐成为推动我国社会、政治、经济持续稳定与发展的实实在在的社会现象和经济浪潮。

2 构筑旅游休闲产业的意义

旅游休闲房产是指依托周边丰富的旅游资源而建的,有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的居住项目[2]。较之一般的住宅,休闲房产的特点和优势在于它具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

目前的假日旅游、假日经济虽然取得了一定的经济拉动效应,但与真正意义上的休闲经济大相径庭,从休闲产业未来发展而言,集中的假日经济虽然能够带来一时的“新闻效应”,但其局限性和非休闲性是致命弱点,也是一种不可持续的经济。而带薪假期则可以有效的克服“假日旅游”带来的诸多不便和不足,带薪假期最理想的是工作在大都市,在风景秀丽的旅游城市有一栋或一套度假屋,自然而然地解决了交通、饭店、景点、饮服行业的压力和冷热不均的问题,更温馨、更自在、更舒适,因此是今后休闲经济可持续发展的新亮点,更是休闲经济发展的必由之路[2]。

随着时间维度的扩展和活动内容的丰富,从假日旅游到假日经济再到休闲经济的演变将是我们正确认识休闲、发展休闲经济所因循的路径,从“黄金周”式的节日旅游走向以带薪休假为基础的“度假屋”式的休闲度假,是实现从单一的观光旅游向观光、度假和专项主题旅游提升,从假日经济向休闲经济、休闲产业提升的必由之路,这是由我国的特殊国情尤其是经济发展程度、历史传统因素等决定的。

3 武夷山休闲房地产的构筑途径

休闲群体的扩大,休闲生活的普及,必将极大地刺激休闲房地产的发展。休闲产业即指“与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求(物质的与精神的)密切相关的产业领域,特别是以旅游业、娱乐业、房产业、服务业和文化产业为龙头经济形态和产业系统”[3]。

3.1 培育现代化的休闲理念,树立正确的休闲观

“休闲房地产”的构建首先应重视对现代休闲的研究,把握现代休闲的基本特征、发展趋势、城市居民的休闲需求以及休闲对于经济、社会、人类文明的意义,树立正确的休闲观,大力弘扬旅游城市休闲理念,营造舒适的休闲环境,激发都市居民的休闲热情,提升休闲房产的品位和档次。

另外要广泛而持久地开展休闲教育,正确认知旅游度假与休闲房地产之间的关系,尤其是加强休闲房地产与旅游经济、休闲房地产与旅游产业等方面的关系,普及科学、合理、健康的休闲理念,充分调动人们围绕旅游度假而发展休闲房地产的灵感和动力,营造起一个发展休闲旅游城市、促进休闲房地产开发的强烈氛围。

3.2 推广个性化的休闲房地产,满足多元化的休闲需求

能提供个性化的休闲房地产是构建休闲旅游城市的必备条件之一。随着生活条件的改善,人们生活的休闲特征日趋明显,日益突出的休闲群体的个性特征对传统的房地产开发理念、开发环境、服务内容提出了严峻的挑战,标准化和集中化的服务转向人文化和个性化。休闲房地产要紧紧抓住旅游度假与休闲的脉搏,确定以人为本的服务理念,创造健康、舒适、山水人居的居住环境,突出人文关怀,彰显服务特色,满足国内外老年、中青年、少年儿童不同年龄层次,高、中、低不同收入阶层,男性、女性不同消费群体多元化、个性化的休闲度假需求。

3.3 完善标准化的休闲设施

标准化休闲设施的完善是构建休闲房地产的重要实现载体。根据构建“休闲房地产”的要求,加强景点景区建设,突显景区特色,不断开发新的观光旅游项目,开展主题旅游休闲活动,整合全市旅游休闲资源,增强关联度和互补性,提高对游客的吸引力;按照数字化、国际化的要求,搞好书店、图书馆、影剧院、博物馆、体育馆、会展中心配套建设,提供健全的、现代化的休闲娱乐设施,突显旅游城市休闲个性[4]。武夷山风景区方圆70 km2,区内拥有独特、稀有、绝妙的自然景观,属典型的丹霞地貌和罕见的自然美地带。武夷山山不高有高山的气魄,水不深集水景之大成。一条幽深清碧的九曲溪盘绕于丹崖群峰之间,两岸36奇峰、99岩皆昂首向东,如万马奔腾,气势雄伟,千姿百态。经过近十年的建设,武夷山初步形成了旅游度假休闲场所和设施,特色鲜明。

3.4 制定系统化的政策措施,保障休闲房地产健康持续发展

系统化的政策措施是构建休闲房地产的重要制度保障。构建“休闲房地产”是一项牵涉面广、带动力大的系统工程,既要立足当前,高起点、高标准搞好休闲设施、旅游环境整治,推进城市基础设施建设,完善城市功能,把武夷山建设成国内外最适宜生活居住、观光休闲的旅游度假城市;同时,大手笔策划,大力度宣传,向国内外推荐武夷山,打响武夷山“休闲房地产”的品牌,提高武夷山的国际知名度,吸引全球的注意力。

另处还要从长计议,把休闲产业作为国民经济的主导产业列入经济社会发展计划,将旅游、购物、茶楼、酒吧、美容、足浴、文化、娱乐、体育、健身等统一纳入休闲产业范围,进行总体规划和部署。研究制定促进休闲产业发展的配套政策,从经济政策、社会发展政策、文化政策等各个层面,加大对休闲产业的支持力度,从带薪休假制度、旅游价格调节、休假汇率、休闲场所规划等角度建立全方位的调控机制,健全休闲行业服务标准体系,强化休闲行业管理和行业自律,规范服务行为,搞好休闲产业人员培训,提高从业人员素质,使整个城市休闲经济步入健康发展轨道。

4 武夷山休闲房地产展望

构建“休闲房地产”是一个系统工程,需要有全社会的共同关注和整套的对策措施。构建途径上,休闲房地产的构建应以休闲经济利益优先,构筑旅游休闲产业,让休闲产业拉动旅游产业外延发展;对于城市来说居住永远是城市的第一功能,因此优化人居环境,打造“休闲人居”,是一个旅游城市得以可持续发展的根基;挖掘城市历史,注重文化的推广和活动的引入,营造旅游休闲空间的文化内涵,提升旅游城市的文化品味。

武夷山经过最近几年的发展,城市面貌已发生了巨大变化,城市基础建设加快,休闲小憩空间增加,整个城市已变得更加休闲化、更加人性化。但是在城市的现代化进程中往往带有急功近利的色彩,这一点显然与休闲的原则相违背,传统休闲文化中表现出来的亲和、放松、回归本性、愉悦欢快的精神是对休闲最精辟的诠释,同时也为今天的休闲空间设计提供了良好的范本。立足休闲,借鉴传统,挖掘普及推广休闲文化,积极营造大众休闲空间,丰富休闲活动节庆项目,为在构建休闲房地产的过程中发挥其积极的作用。

[1] 王兴斌.中国休闲度假旅游的必由之路[J].旅游学刊,2002(4):25-27.

[2] 马惠娣.休闲:建造人类美丽的精神家园[J].新华文摘,2001(12):11-14.

[3] 罗歇◦苏.休闲[M].姜依群,译.北京:商务印书馆,1999.

[4] Barry Render,Ralph M stair.Quantitative analysis for Management.Seventhed.Prentice Hall,2001.