设计阶段降低建筑工程造价途径和措施的探讨

2010-08-15王海琴

山西建筑 2010年10期

王海琴

认真执行党的经济政策,在满足建筑基本要求前提下,千方百计降低造价,节约投资,是我们每个设计人员的职责。但是在实际工作中,往往会出现种种偏向,其中主要是:贪大求全,忽视造价的偏向;片面节约,忽视质量的偏向。那么应该怎样在建筑设计中掌握标准,从而降低造价是本文所要介绍的内容。按我国现行的建筑工程造价构成分析,占最大比例的是建筑安装工程费。而建筑安装工程费的多少取决于设计阶段,取决于设计时应用科学技术的含量。设计部门和设计人员要严格遵守“经济、适用、合理”的原则,精心设计,选择合理的设计方案,应用现代科技成果,是可以实现降低建筑工程造价,取得经济效果的目的的。

1 构成建筑工程造价的元素分析

建筑工程造价反映了建筑物的标准,它决定于建造建筑所必需的劳动量(包括建筑材料、制品、机械、运输、设备等物化劳动)。在一般建筑工程中,造价包括材料、设备费用,施工安装劳动力费用及施工管理费用等,其中材料所占的比重最大,一般约占总造价的70%。

从一个建筑工程来看,建筑物各部分造价所占的比重也是不同的。以一般混合结构民用建筑为例:建筑部分造价约占17%～25%,结构部分造价约占55%～65%,设备部分造价约占15%～20%。这里土建工程造价约占总造价的78%～84%,包括基础8%～13%,墙体17%～30%,楼板11%～20%,屋盖5%～8%,楼梯,台阶 1.5%～2%,门窗 10%～16%,装修 1%～5%等等。因此,要降低建筑造价,必须从各个方面进行节约。而为了保证建筑质量又必须根据各个方面要求综合考虑。例如从上述各部分造价构成中,我们可以看出,结构部分造价占有很大比例,因此,它是影响造价的主要因素,而其中墙体又是关键。

2 降低建筑工程造价的途径和措施

在设计阶段降低建筑工程造价的途径和措施主要有以下几种。

2.1 选用经济合理的建筑材料

1)充分利用材料特性,是节约材料的一个重要的方法。我们知道,不同材料都有不同的性质和特点,都有不同的力学(如受拉、压、剪、弯等)和物理(如防水、防火、隔热、隔声、耐酸、耐碱等)方面的性能,因此,在设计中必须充分了解材料的性能,根据材料的性能和特点来选择材料,充分发挥材料的作用,这样才能最大限度地达到节约材料的目的。

2)就地取材是节约材料的重要原则。就地取材,可以减少大量的运输费用和劳动力,它是降低建筑造价的一个重要途径,因此,在设计前,必须先调查一下当地材料的供应情况,以便选用。

3)节约“三材”和砖是节约材料的关键。随着社会的不断进步,建筑规模愈来愈大,建筑材料的需求量随之日益增长,但是根据我国目前生产水平,有些材料如钢材、水泥、木材简称“三材”还不可能充分满足建设的需要,因此,必须节约“三材”。节约“三材”的主要方法:a.充分利用小料和废材,例如用小料拼装板梢梁,拱形木、屋架,用木屑、刨花等废料压制木屑板、刨花板等;b.在满足结构设计的前提下,选择造价低的材料,例如在现浇板中大多数用φ 6～φ 12热轧Ⅰ级钢,强度值210 MPa。若用冷轧带肋550级代替,其强度值340 MPa。用等强代换计算,可节省用钢量(1-210÷340)×100%=38%。且它们与混凝土的粘结强度相当于光面钢筋的3倍以上;c.发展预应力结构和采用空间结构体系,因为预应力构件的用钢量要比非预应力构件省得多,空间结构要比实体结构省材料,如采用混凝土板或其他薄壁墙,就能节约大量黏土砖等。

4)研制和采用轻质高强的新材料是节约材料的主要方向。因为这种材料轻,所以运输、吊装、施工所需要费用和劳动量就小;因为这种材料强度大,因此,建筑构件就可以做得很小,所占的结构面积少,房屋重量就轻。

2.2 减轻结构自重和简化结构方案

结构的经济主要取决于结构方案的合理性,因此,必须根据技术先进、经济合理的原则,充分考虑到结构平面空间布局的要求,材料耗用量和造价指标、施工上的可能性与合理性、工业化生产的要求以及建筑艺术形象等各方面因素来选择结构方案。

结构方案经济性,应满足下列要求:1)用料要省。2)自重要轻。3)结构系数要小。4)劳动消耗量要少。5)结构构件要规格化,统一化。

2.3 节约建筑面积、体积和用地,简化建筑构造

2.3.1 节约建筑面积、体积和用地

1)节约建筑面积,提高平面利用率。建筑面积和建筑造价有直接的联系,建筑都是以单位面积来计算造价的,建筑面积的经济与否,主要反映在两方面:a.严格控制面积标准,不超过所规定的面积要求;b.合理分配建筑物各部分面积比例,以达到充分利用建筑面积和扩大使用面积的效果。在建筑设计中节约面积的方法很多,例如:选择最经济的空间尺寸、用加大建筑物的进深来缩短走道的长度、选用经济的楼梯形式来节约楼梯间的面积或利用地形来节省楼梯面积、在某些房间中采用穿过式或套间的方式来减少纯交通面积等等。2)节约建筑体积,充分利用建筑空间。建筑体积也是衡量建筑经济的重要指标,特别是在某些建筑物中,例如剧院的舞台、观众厅,体育馆的比赛厅,展览馆的陈列厅等,在同样的面积下,体积可以有很大的出入。对这种建筑如果只控制面积,并不能说明它的经济性,因此,就需要用体积指标来加以控制。体积指标对一般建筑是没有意义的,因为任何建筑不必要地提高房间的高度,扩大建筑的体积,对造价都会有很大的影响。例如,一般4层～5层的职工住宅,如果每层高度增加10 cm,墙体材料就要增加10%,造价就要增加1%。3)节约建筑用地,合理提高建筑密度。增加用地,必然增加道路、管线各种设施费用,必然增加建筑造价,因为在一般建筑中,室外工程费用约占全部建筑造价的20%,而且城市扩大还会引起一系列经营管理方面的复杂问题,所以节约用地也是建筑经济中不可忽视的重要内容。当然,节约用地,并不是不顾合理的使用要求去追求片面的经济指标,而是既要不浪费土地,又要满足卫生、防火、日照、通风、安全疏散、布局合理以及体型美观等基本要求。

2.3.2 简化建筑构造

建筑构造也是影响造价的一个重要因素,例如一般门窗的造价大于同样面积的墙,因此在满足采光、通风交通联系等条件下,门窗不宜过多过大,采暖地区门窗过大,还会增加采暖费用。

各种不同的地面、内外墙、吊顶等,由于材料和构造方式不同,造价也有很大的出入,例如:

外墙面:以清水砖墙1∶1水泥砂浆勾缝每平方米造价为100%,水刷石为570%,斩假石为916%。地面:以有混凝土垫层的水泥地面每平方米的造价为100%,随打随抹的混凝土地面为66%,水磨石地面(现制)为179%,木地板为415%等等。

2.4 合理布置设备

建筑设备的经济,主要取决于设备系统的设计及各种采用设备的价格,在建筑设计中应当注意的是:1)根据建筑不同质量标准和使用要求,选用不同价格和必要数量的设备。空气调节、电梯以及造价昂贵的大型灯具等,在一般房屋建筑中应控制使用。2)设备用房如锅炉房、变电所等,应尽量布置在接近负荷中心的位置,选择最短距离。例如,晋煤集团长平公司15 t硫化床锅炉房选址就临近于长平35 kV变电所不远处建造。3)有相同设备的房间尽可能集中布置,而且设备管道应集中以减少管线长度。