美房市数据筑底反弹 复苏言之尚早

今年4、5月份以来的各种数据显示，美国房市已出现复苏迹象。但大多数经济学家仍然认为，此次美国房市的企稳回升，主要得益于美国政府对房地产市场的各项优惠政策，从中长期来看，美国房市复苏之路仍很漫长。

美国商务部公布，美国4月份新屋开工数量为67.2万套，同比上涨5.8%，相比3月份的62.6万套环比上涨7.35%。当月的美国建筑许可证（即美国私人住宅申请的建筑许可数量）在4月份同比下滑11.5%。美国商务部部长骆家辉表示，虽然月度住房数据波动性比较大，但新屋开工和建筑许可证数量仍在过去一年实现平稳上升。

全美住宅建筑商协会（NAHB）公布，5月份NAHB/富国银行房屋市场指数上涨三个点至22，高于预期的20，为2007年8月以来最高水平，也是连续第二个月上升，这表明美国建筑商对美国房市信心持续回升。

通过比较可以发现，美国主要房市指标较2006年的繁荣时期仍有很大的差距，美国房市现在的表现只能说是触底回升，而非真正意义上的V型反转。比如房屋止赎率，RealtyTrac的数据显示，美国4月份住房止赎案（包括抵押贷款违约通知、住房拍卖和住房所有权被银行收回等程序）共有33.38万宗，相当于当月每387个美国家庭住房就有一个失去赎回权，这已是连续第14个月全美住房止赎案数量超过30万宗。RealtyTrac首席执行官詹姆斯·萨卡西欧表示，美国住房抵押贷款止赎率仍处高位，近期不会有大幅度的下滑。