算算你的二手房值多少钱

一般二手房评估需要专业人员进行，在此教你一个“土办法”，可作为参考。

1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；

2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10%；

3.房子的楼层不同，价格也不同。例如一层、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三层、四层则加3%，顶楼减5%；

4.朝向因素。若房子没有朝南的门窗，则减5%；

5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%；

6.习惯性心理因素。这一因素又使房价减8%的价钱。

一般情况下，二手房报价应为同地理位置商品房价格的60%～70%。如：某房2000年建成，楼层为4层（共6层），建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为混合一等。

折旧率：10年×（-2%）＝-20%；因其是“三小”套型：-10%；楼层：+3%；朝向：南北；非小区和无物业管理：（-5%） +（-5%） ＝-10%；重点中小学区：+15%；心理因素：-8%；

当地商品房均价约为4000元/平方米，得出该房产价格为：4000×（1-20%-10%+3%-10%+15%-8%） ＝2800（元/平方米）。

此房实际总价格约为：2800×60＝16.8（万元）。