我们为什么痛恨房地产商

郎咸平

根据某网站的报道,95%的网友对房地产的交易现状不满。总而言之,大家对地产商都很痛恨。

潘石屹曾经讲过一句话,他说房地产业之所以有这样的负面形象,主要有几点理由:第一,财富排行榜上大概有一半的人都是地产商;第二,大家普遍认为地产是暴利行业;第三,腐败的官员通常与地产开发项目有关。

到底是民众仇富,还是地产商为富不仁

为什么中国的富豪一半都是地产商呢?这表示我们的产业结构产生了重大的偏差。中国现在的经济并不是像大家所想的那样过热,而是同时存在过热和过冷。

哪些部门过冷?中国大部分的制造业是过冷的、萧条的。哪些部门过热?与地方政府推动GDP工程有关的部门是过热的,比如地产行业就是过热的。为什么会造成这种现象?是因为资本的短视行为。我们不断地进行宏观调控、提高利率、提高银行存款准备金率,这使得处在过冷部门的制造业的企业家更不想干了,因为日子艰难。那怎么办呢?他们就把制造业的资金拿出来,去过热的部门炒楼,于是造成房地产需求的上升。

目前,整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业。在这种二元经济环境之下,我们的地产业过度发展。大家可能要问了,过度发展好像也没什么不好嘛,这仅仅是个行业,为什么骂它呢?这就要说一下地产行业的特殊性了。不罵制造业,是因为制造业需要靠资本、靠人力、靠技术才能赚钱;而地产业不是,地产业几乎什么都不需要做,就可以赚钱。

我举个例子,某一个开发商拿到一块地,每亩价值60万元,他放在手上,什么事都不需要做,3年之后价格就有可能涨到200万元。从60万元一亩到200万元一亩,这个差距是哪里来的?是谁创造出来的?是全社会的老百姓。由于经济发展,使得土地增值,但是这个增值的成果被谁享受了呢?房地产开发商。可是,土地价值的上升与开发商完全无关,因为他们什么事都没有做。

购房者也一样,比如说你在北京买了一个楼盘,5年前买的,当时是6000元/平米,现在价格涨到3万元/平米了,你把它卖出去。为什么你的房子可以从6000元涨到3万元呢?是社会进步的结果让你赚到这笔钱。所以对开发商而言,对购房者而言,财富之所以增加,除了少部分是因为个人的努力之外,大部分是因为社会的进步而享受到了独占的好处,这才是社会仇恨的根源。

地产业的暴利来自哪里

地产行业繁荣的背后,既隐藏着资本流入的秘密,也包含着土地这种特殊社会资源的价值秘密。因此,当资本的短视与特殊的土地资源结合在一起,房价的高涨与地产业的暴利也就不可避免。

孙中山先生有一个理论非常重要,他在100多年前提出了“平均地权,涨价归公”。就是说,如果买卖一块地,原本是100元钱买的,300元钱卖的,中间200元钱的差价一律充公,这就叫“涨价归公”。你的房子是500元钱买的,700元钱卖的,200元钱的差价也一律要“涨价归公”。为什么?因为房地产价值的上升与个人无关,而是来源于整个国家、社会的进步,因此涨价的这部分要还给社会,这是取之于社会,还之于社会。今天我们中国的房地产行业,涨价归个人,而不是归公。

正是由于这个原因,造成了极大的社会矛盾。而且,也是由于这个原因,整个社会的财富和进步所表现在地产上的,是价值不断地攀升,而这些攀升的价值,基本上都由地产开发商以及拥有房屋者获得了,这才是造成老百姓对地产开发商不满的原因。

俄罗斯的教训

资本最可怕的地方是追逐利润,而且利润追逐的过程越简单越好,利润越高越好,这也正是中国的资本从制造业转移到地产业的原因所在,因为制造业利润产生的过程比较复杂,地产业则比较简单。

1991年底,苏联解体,俄罗斯联邦独立。面对原苏联大量半死不活的企业,外加1万亿卢布内债和1200亿美元外债,俄罗斯总统叶利钦在西方经济学家的指点下,于1992年1月2日起正式实施“休克疗法”。结果,俄罗斯在两年内消费物价上涨了244倍,“休克疗法”以失败告终。

当一些人拥有整个俄罗斯之后,资本短视性的危机就出现了。他们发现,制造业非常麻烦,他们甚至连地产都觉得麻烦,因为还要盖房子。于是,他们把俄罗斯卖了——战斗机全部卖掉;矿产挖出来,不加工,全部卖掉;石油一开采出来,不加工,全部卖掉;甚至到最后,他们自己都不挖矿了,你们来挖矿,挖完以后自己搬走……为什么?因为这样最简单。

一个国家是否强大,基本上取决于它的制造业。亚洲比较强大的经济体是哪几个?日本,以制造业为主;还有韩国,也是以制造业为主。

我们过去对资本的理解是不够的,把资本看得太简单了。其实,资本是需要被控制的,需要依靠国家的力量、政府的力量来让它归于正途,否则资本的短视性将会给这个国家的未来带来严重的后果。俄罗斯就是一个很好的例子。

(水中荷摘自《教师博览》)