台湾富婆买房有术

周岐原 陈怡慈 欧阳善玲

房地产是台湾富婆们创富的主流工具,不论买大屋小屋转手卖掉,还是安心当包租婆,均有独到之处,本文特邀4位杰出女性分享理财心法。

节目主持人会赚钱更要会止损

“艺人收入难免波动,还是投资赚钱比较妥当。”谈到自己的投资成果,已跻身千万(新台币,下同)富婆的台湾主持人侯怡君笑得灿烂又坚定。

饰演连续剧起家的侯怡君,除了擅长舞蹈、戏剧,更是很早就起步理财。她的个人投资成败经验是:“想成功赚钱,关键在亲力亲为,而且要做熟悉的事!”

多年前,有心理财的侯怡君偶然买了一本介绍法拍屋的书,因而产生莫大兴趣。彻底熟读每个交易流程后,便决定独自到“法院”投标,没想到初试啼声,就让她以700万元(新台币,下同)标下一栋房子。付款点交房屋后,她将房子委托中介卖出,转手就获利100万元。

见识到房地产增值威力的侯怡君,立刻意识到,房产很可能是本业收入之外,另一条足以稳健致富的途径。她开始在工作之余,积极安排看屋行程;此外,她也深谙人脉重要,借此认识不少业界人士,接触更多买卖信息,并学到研判结构好坏、建材等级和风水的方法。

跟在“老先觉”身边学习的侯怡君,除了培养房价嗅觉之外,更重要的收获,是让她有惊无险地从房市跌价风潮全身而退。

以5年前她买下的北市天母预售屋为例,原本要当住家使用,但过了不久,就发现房市的实际成交量出现放缓迹象,加上股市接连重挫,让她察觉市场前景可能有变。

“与其认赔杀出,不如趁机获利了结。”决心见好就收的侯怡君,在金融海啸前果断地将房子卖出;结算下来,虽然只比买价多赚一成,但避开最严重恐慌期,减轻的心理压力,却是无可估计的。”

靠着房地产,侯怡君扎扎实实地稳赚获利,但在不熟悉的金融商品上,她也因为轻忽大意,差点赔上老本。这个深刻的教训让她谨记:“绝不碰陌生的商品!”

吃掉侯怡君本钱的,是期货、选择权。金融海啸发生那年,侯怡君耳闻“有个东西很好赚”,于是听从友人建议,投入一笔资金操作期权,打算用更快的方式获利。但是结果却是大出侯怡君所料。

“我两天就赔了80几万元!”侯怡君睁大眼睛说,后来为了止血,明快地将仓位停损退场。“还好我不是赔800万元,”侯怡君说,“因为我现在还搞不懂期货是什么。”

现在,侯怡君俨然是个理财有成的小富婆,但她不以此为满足,还经常浏览法拍资讯,每周还抽空上英文课。在她身上,我们看到乐于吸收新知、懂得适时获利了结与停损出场的富婆特质。

新闻主播买老房抢赚租金

台湾三立新闻台知名主播敖国珠也是买房高手,曾一开口就砍价500万元,加上投资25年以上老公寓,既当包租婆又发商业改建财,目前已是身价千万元的富婆。

敖国珠和在台湾金控公司上班的先生结婚后,曾有两次小屋换大屋的经验。第二次换屋时,新房子180多平方米,屋主开价1800万元,“看的第一眼感觉不错,因为有院子。”尽管如此,她一开口就砍了500万元,最后以1330万元成交。

为筹措买房资金,她决定卖掉先前以705万元买进的小房子,以590万元卖出,等于赔本25万元。她的盘算是:“在房价差的时候,赔本卖小房,买总额高的大房。”如此未来回本增值的潜能较大。

事后证明算盘打得精,根据永庆房屋估算。除掉当初卖小房换大房赔掉的100多万元,她这次换房以获利逾1200万元赚回。

两年后,金控公司总部将正式搬入南港,看好可能带动地方经济繁荣,加上商业改建火热,她主动找上房介,以600多万元买下南港某小学对面25年的90多平方米老公寓。

根据台北市规定,老公寓满30年就有改建资格,在实际赚取改建财之前,在当年8月,她以每月租金1.6万元,当起包租婆。敖国珠的富婆特质是:甘于等待良机,冷静、理性、用功。

选美皇后一年看500套房

一般上班族感叹辛苦打拼一年,在台北信义区只能买一间厕所;台湾选美皇后陈映彤却能当投资客,在最精华热闹的地段,拥有属于自己的“豪宅”。

“20岁那年,我用打工存下来的钱,买下第一间房子。”她说,当时没有特别原因,只是单纯地想要有自己的房子。不过半年时光过去,自己既没搬进去住,房子想租又租不出去,只好忍痛割爱。

五六年前因缘际会下,听到朋友在市中心买了一间法拍屋,比行情便宜一半以上,让她眼睛为之一亮,重新燃起对房地产的兴趣。但这一次她学乖了,“要买,就要买在地段好的精华住宅。”

陈映彤以1200万元向房东买下自己租赁的房子,住了几年后转手卖掉,获利约25%,尝到了获利的甜头。从此,她下定决心研究房地产,用心和中介及代书建立关系,遇到不懂的地方,拼命发问。

“当时房介说,我的买房观念完全错误。”房介告诉她,不要用太多现金买房,而要向银行贷款;因为这样可培养和银行之间的往来信用,手头资金运用弹性也较高。如果同时看中好几个物件,可利用房贷宽限期来解决短期资金压力。

另外,住宅周围的嫌恶设施,包括高架桥、殡仪馆、神坛、加油站、煤气行及高压电塔等,选购时绝对要避开。“我一年至少看500套以上的房子,有时房介安排下来,一天最高还可以看到7套。现在练到1分钟就可做决定的地步!”

她说,看屋第一眼先看格局是否方正、采光是否良好,若周遭没有嫌恶设施、又处于市中心精华地段,价格合理就可出手。

重点是要取得房市第一手资讯,得跟房介打好关系。“不杀中介费,必要时还要牺牲一点利润给房介赚,这样才有机会抢得先机。”陈映彤出手快速、靠着敏锐的嗅觉,及一点一滴累积的知识。已成为不折不扣的房产小富婆。(编辑/王克峰)