新建居民住宅小区用电报装相关问题

郭建新

（北京珠江房地产开发有限公司，北京 102206）

1 引言

用电报装是我国电力企业营业工作中的习惯用语，是供电企业进行电力供应与销售的受理环节。主要含义是：接受用户用电咨询，受理用户用电申请，根据用户用电容量、用电性质和电网现行情况及规划要求，制定切实可行的供电方案，组织工程设计施工，对用户的内部电气工程进行审查和验收，签订供用电合同，直到装表、送电全过程，完成全过程的工作叫做业务扩充。由于用户申请用电，需要由用户全部或部分投资的供电工程叫做业扩工程。

任何单位和个人需新装用电或增加用电容量、变更用电，都必须事先到供电企业客户服务中心提出申请，办理手续。

2 新装用电

用户首次申请用电或需要增加原有用电容量时，应办理用电报装手续，提交相关用电申请资料。

新建居民住宅小区用电申请需提交如下资料：

（1）有关上级批准文件、立项批准文件（对于需要规划批准立项的）。

（2）有效的营业执照复印件。

（3）经办人的身份证原件及复印件一份。法定代表人签章授权本单位人员的授权委托书一份。

（4）建设工程规划许可证及附件（对于需要规划立项的）。

（5）经规划部门批准的地形图（1：2000）和用电区域平面图（1：500）（对于需要规划立项的）。

（6）供电可行性咨询报告（必要时）。

（7）《客户用电报装基本信息登记表（非居民）》一份、《客户用电设备信息登记表（动力）》一份、《客户用电设备信息登记表（照明）》一份。

用电报装相关表格可以到项目所辖地供电公司客服中心索取。

新建小区工程项目在立项阶段，如果符合以下条件或有特殊要求，需提交供电可行性咨询报告，并到用电地所属供电公司客服中心，就项目供电的可能性、用电容量和供电条件等达成意向性协议。

（1）用电容量大于5000kW或设备装接容量大于10000kW的各类新建、扩建和改造工程项目。

（2）规划总建筑面积在50万m2及以上开发项目。

居民住宅小区内应根据总建筑面积和电网规划需要，配套建设高压小区配电室、居民住宅小区开闭站、变电站等。高压小区配电室所带居民住宅建筑面积不宜超过5万m2，原则上居民小区总建筑面积达到40万m2应建设居民住宅小区开闭站，并根据总建筑面积和电网规划确定居民住宅小区开闭站（开闭所）数量或者考虑建设变电站。开闭站占地面积不宜小于250m2，配电室占地面积不宜小于150m2（开闭站、配电室如为独立建筑需纳入规划）。对于需要建设变电站的应提前与供电部门协调，确定站址，签订相应协议，并纳入到项目规划中。

3 供电方案

供电方案是满足用户用电需求的指导性文件，是用户及供电部门组织工程设计、工程实施、签订供用电合同、装表送电等的依据。

3.1 供电方案分类

（1）按电压等级：供电方案分为高压、普通低压、居民住宅小区等。

（2）按期限：供电方案可分为临时、永久、过渡等。

3.2 供电方案的适用范围

（1）高压供电方案适用范围：新建、增容、变更用电的用户，总用电最大需量在100kW以上，或设备装接容量大于250kW，原则上采用10kV以上电压供电。高压供电方案按照其所安装变压器的容量或总用电最大需量选择 10kV、35kV、110kV和220kV电压等级供电。

（2）普通低压供电方案的适用范围：新装、增容、变更用电的最大需量在100kW以下，或设备装接容量在250kW以下，原则上供电电压采用380/220V电压等级。

（3）居民小区低压供电方案的适用范围：新建、改建、扩建的居民住宅小区配电室（变电所）低压开关出线侧至住宅楼、配套用房及附属设施的光、力分支柜（箱）的电缆供电方式，以及建筑受电计量装置。供电电压采用380/220V。

高压供电方案又分为：高基字和低基字高压供电方案。高基字高压供电方案适用于用户投资，发电后由用户管理（或委托有电气设备代维资质单位管理）的高压供电工程，低基字高压供电方案，适用于居民住宅小区，由用户投资，发电后产权移交供电部门管理。居民小区低压供电方案为低基字高压供电方案的附属方案。

3.3 供电方案的确认

在供电方案编制完毕后，用户需就供电方案内容加以协商确认。供用电双方就供电方案内容无异议后，签订《供电方案确认协议》，双方各执《供电方案》及《供电方案确认协议》正本一份。

3.4 供电方案的有效期

供电方案的有效期是指从供用电双方签订《供电方案确认协议》起计算的有效期限。高压供电方案的有效期为12个月，低压供电的有效期为3个月。供电方案逾期外电源工程仍未开工的，用户应在有效期内到供电公司办理确认手续，从确认之日起重新计算有效期限。

3.5 供电方案的修改

（1）供电方案一经协商确定，在有效期内原则上不得随意改动。

（2）由于用户原因，如用户名称、用电地址、用电性质、重要等级、用电最大负荷、供电电源点、外电源路径、供电方式等影响供电方案可行性的重要因素发生变化时，供电公司依据用户提交的变更资料，修改或重新制定供电方案。

（3）由于供电公司或第三方原因确需修改供电方案的，由供电方案编制部门与用户联系，经协商确定后，重新编制供电方案。

4 施工临时用电

（1）临时用电是供电部门按用户用电要求的用电期限分类，区别于永久性用电的一种供电方式。

适用范围：基建工地、市政建设、紧急抢险、农田水利、抗旱排涝、庆祝集会、电影电视拍摄等非永久性用电。临时用电原则上采用就近简单模式供电。

（2）临时用电必须在供电公司客服中心营业窗口办理业扩报装手续。有永久用电需求的，需同永久用电同时报装。

（3）用户在办理临时用电报装手续时，应按供电部门要求提供相应资料（参考新建居民住宅小区用电申请需提交资料）。

（4）临时供电期限一般不超过18个月，逾期不办理延期用电手续的，供电公司可按照协议终止供电。临时供电期限最多可办理2次延期，每次延期不得超过6个月。

（5）居民住宅小区施工用电变压器容量按同时开工面积，一般控制在7—10VA/平方米。

5 过渡供电方案

用户供电工程应按照已协商确定的供电方案实施，对于供电方案因故不能如期实施，可采取过渡性质的供电方案，以保证及时用电。

（1）因供电公司或第三方原因造成永久用电供电方案暂时无法实施的，由供电公司与用户协商确定过渡供电方案，但最终应按永久供电方案为用户供电。

（2）因用户原因造成永久供电方案暂时无法实施的，原则上不予办理过渡方案。当外电源已经建成并具备发电条件，用户内部不能一次投运时，可以办理过渡方案，原则上不能全容量过渡。

（3）低压供电不能办理过渡方案。

6 居民住宅小区低压供电方案

居民住宅低压供电方案是低基字高压小区供电方案的附属方案。如果新建项目为居民住宅，在小区高压供电方案确定后，需要将楼内低压光－力柜系统图报所辖地供电部门客服中心进行审核，填写低压供电方案调查表，作为制定小区高压供电方案附属低压供电方案的依据。

7 变压器容量配置标准

为了使大家能够了解供电部门对于新建小区配电室变压器容量的配置，提前根据变压器容量预留配电室土建条件，现就小区配电室变压器容量配置做简要介绍。

式中，S为变压器容量确定参考值；cosΦ为功率因数；K2为所带配电变压器的负载率。

根据各类住宅用电负荷指标及需用系数，取COSΦ=0.85，变压器最大负载率取65%，按综合系数法考虑用电容量，见表2。

住宅区当采用集中供电的配电室供电时，单台变压器的容量原则上不超过1000kVA，总容量不超过2000kVA。

居民住宅小区地下车库照明容量按（8-10）VA/m2核定报装容量。

表1 北京地区各类住宅及配套公建用电指标和同时系数

表2 变压器综合容量折算系数表

小区内配套公建用电计算负荷超过 100kW 或设备装接容量大于250kW时，用户应自行设置10kV高压配电室供电。计算负荷在100kW以下或设备装接容量小于250kW时，可就近由小区配电室低压供电。

8 10kV开闭站可带容量计算

其中，I为开闭站一路电源电缆线路的额定载流量，600A；U为额定电压 10kV；K1为开闭站一路电源电缆线路的负荷率，取 0.5；K2为所带配电变压器的负载率为65%，近期（5～10年）配电变压器负载率较低，取50%；K3为小区配电变压器的最大负荷的需用系数，取0.8。

因此，一座位于住宅区的 10kV开闭站近期可带10kV配电室容量26000kVA，远期可带10KV配电室容量20000kVA，但是，最终应以实际负荷电流作为开闭站可带容量的依据。

9 对用电报装工作的几点建议

（1）从已建成投运的小区配电室运行情况看，大多数小区配电室变压器实际负载率普遍较低，变压器空载损耗较大。供电部门有必要利用现有的小区配电室自动化系统，对小区配电室实际运行情况，从需求侧管理角度对实际运行情况进行监测，对运行数据进行分析，掌握小区配电室变压器负载率变化趋势，在满足事故备用容量的情况下，重新考虑负载率标准，合理配置变压器容量，减少设备投资，同时减少变压器损耗，提高经济效益。

（2）按照目前供电部门掌握的标准，建筑面积5万平方米宜建小区配电室，变压器单体容量原则上不超过1000kVA，总容量不超过2000KVA。可目前很多建筑，单位工程建筑面积远远超过5万m2，按现有标准就需要建设两座配电室，造成设备及投资的巨大浪费。希望有关部门与供电部门协商，适当放大变压器单体容量范围。

（3）从节省有限土地资源角度考虑，供电部门曾提出配电室入楼设计技术原则，配电室可以结合地下车库、地下人防及地下设备层建设。从目前情况看，在具体操作上各供电公司不尽相同。有的供电公司从产权移交、单独管理角度考虑，又提出配电室必须单独建于地上，有待于进一步统一相关标准。

（4）从单体建筑规模看，目前独栋别墅、叠拼别墅建筑面积越来越大，有的高端别墅已经使用三相电源的无机房电梯。用电负荷已经超过16kW，按照相关规定，可以考虑三相电源入户。从目前供电计量方式看，三相电源入户最大配表20（80）A，而有的建筑每户计算负荷已经超过80A，而供电部门在配置计量装置时，不允许经电流互感器入表，这个问题亟待供电部门制定相关的技术标准加以解决。

（5）合理开发利用清洁能源，减少二次能源转换给环境带来的影响是当今世界共同关心的问题。不少合资、合作项目引进技术、设备开发利用太阳能进行发电，以减少向电网购电量，节约成本支出。由于太阳能发电功率越来越大，且电能无法储存，需要与电网并列运行，在电网支持下才能可靠供电。但从电网管理制度上，目前还不允许并网，致使太阳能发电设备不能达到预期的节能效果。这个问题有待于政府管理部门与供电管理部门结合，尽快制定出相关政策，从技术手段上、管理制度上解决能源综合利用发电并网运行相关问题。在用电报装阶段就开始进入管理程序，以便于在方案及设计阶段就考虑相关问题。

10 结论

用电报装管理工作不仅涉及到报装工作流程问题，同时涉及到设计、审图、施工、验收、发电等环节。需要对供配电设计规范、设备选型订货标准、施工规范、验收规范有全面的了解。同时在设计、施工中，还要同时考虑设备投运后要满足设备运行、维护的各种要求，全面系统地做好业扩工程管理工作。