设计因素对工程造价的影响

2010-04-17马文迪凡明明

山西建筑 2010年30期

马文迪凡明明

任何事物的发展都要经历几个过程,建设项目也不例外,一般来讲,基本的项目建设程序是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的项目顺序。从整体上来讲,项目建设的基本程序的任何一个过程都对建设项目的工程造价有着不同程度的影响。据研究分析,设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但对投资的影响却高达70%以上。因此,在项目设计阶段对项目进行造价控制就显的尤为重要。

1 各个影响因素的分析

1.1 设计单位的选择

设计单位是设计工作的主要参与者,因此设计单位的选择对建设方来说显得尤为重要。一般来讲,民用建筑主要考虑的应该是适用性。目前来讲,我国建设单位主要是通过招投标的方式进行对设计单位的选择,比较符合市场经济的条件,对建设单位来说比较有利,这就要求建设单位在评标过程中选择设计方案比较好、造价比较低的设计单位。

1.2 户型及平面布置的选择

户型就是指一套居室内的布局,即有几个房间、几个厅、几个卫生间、几个厨房、几个阳台,以及这些功能分区的平面布置。由于规划报批和市场需求的原因,现在开发的楼盘建筑平面差别较大,有的平面布置比较简单,有的则比较复杂。开发商在选择户型及确定平面布置的过程中,要根据房间的使用功能来确定面积的大小。对于建筑物的平面布置的确定,尽量选择平面布置比较规则的矩形,在矩形住宅建筑形式中,又以长宽比为1∶2为最佳,当房屋长度增加到一定长度时,就需要设置变形缝。所以一般小单元住宅以4个单元、大单元以3个单元、房屋长度以60 m～80 m、开间以3.4 m、进深以4.5 m较为经济。

1.3 建筑规模

建筑规模一般指的是建设项目的建筑面积,建筑规模的扩大通常会降低单位造价,例如每平方米建筑面积的造价。这主要是由于对于一个较大的项目而言,间接成本可能在总成本中占较小的比例,或者说间接成本不随着建筑物规划规模的增加而按比例上涨。某些固定成本,比如现场运输、架设和拆卸临时建筑的费用以及用于材料和部件的储存、安排临时供水和提供临时道路等的综合费用,对于一个较大的项目而言,可能不会随着建筑物规模的扩大而发生明显的变化,反而会降低其在总成本中所占的比例。一个较大项目的建造费用常常不是很昂贵,因为墙/楼面比比较低,随着内隔墙、装修、墙裙等数量成比例地减少,房间变得较大,而且可能还会相应比例的减少墙上的门和窗户的额外费用。对于高层建筑而言,由于增加了平面面积以及为更大的建筑面积和更多的住户服务的升降机,可能会产生成本优势。

1.4 层数的确定

建筑物层数的确定也是建设项目设计阶段主要考虑的因素,因为建设项目的层数也直接牵涉到建设项目的工程造价的高低。

仅从住宅建筑的经济性角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。在确定的各范围段内,层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。例如在确定的楼层段及规范都满足的情况下,多层住宅以采用5层或6层为好,高层住宅以18层为好,因为层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小。

1.5 设备夹层设置

设备层是指专用于布置机电设备等的楼层。设备层一般包括空调机房、空压机房、配电间、冷冻机房和风机房。对于高层住宅建筑来讲,一般都要设置设备层,设备层影响建筑工程造价主要是在其是否计算建筑面积。设备层的设计要根据工程的具体情况来参考不同的设计规范,一般来讲,北京市的建筑工程设备层层高低于2.2 m时不计算建筑面积。因此,当建筑物设有设备夹层且设备夹层的层高低于2.2 m时,建筑物每平方米的造价就会增加。

1.6 墙面与建筑面积比

一般来讲,墙面/楼面比越低,建设项目的设计方案越经济。平面形状越简单,墙面面积越小,在同样的建筑面积下,平面形状越简单的建筑物越经济。

1.7 建筑材料的选用

随着经济的发展,越来越多的新型材料的产生使得建筑物的外形也产生了很大的发展,因为各种建筑立面及造型是由各种新型建筑材料来体现的。这就使得设计工作人员在设计工作的过程中要优先选用比较经济的建筑材料。我们不难发现,有一部分建筑材料价格比较便宜,如果单从工程施工阶段的造价方面来讲可能整个工程的造价比较低,但是从使用阶段来考虑,这些材料的维修费用会比较高,这样一来,不但给业主造成很大的麻烦,而且工程费用也会提高。例如:增大围护结构的费用仅为总投资的3%～6%,而节能却可达20%～40%。而若不增大围护结构,在使用的过程中,由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差,采暖用能的2/3白白跑掉,也就是说如果增大围护结构,2/3的采暖费用将被节省。从整个建筑的生命周期来讲,选用合适的建筑材料能有效的降低工程造价。