样板房设计与施工的“对话”

郑 谊

沈阳新宁基房产开发有限公司（沈阳 110000）

样板房作为房地产市场的展示窗口，已经成为市场的主导。因此，样板房的设计与施工，是应该有机结合，并且紧密衔接的，或者可以理解为是设计与施工之间的一次深刻的“对话”！几年来，我在从事样板房的设计与施工项目的过程中，不断思考和探索，在实践中也积累了一些经验。

1 设计阶段

1.1 概念设计阶段

在样板房设计初期，需要针对开发项目所处的地域环境，消费群体，现有建筑及景观的风格，以及样板房的施工造价进行较为全面的考察和定位。开发项目所处的地域差异，包括南北方的地域性差异与周边区域的环境差异。消费群体在样板房的设计过程中是首要考虑的因素，根据不同职业、年龄及家庭成员等，进行整体设计风格和档次的定位。样板房还必须遵循原有建筑的风格，样板房的风格体现可以理解成是原有建筑风格的延伸。

1.2 方案深化阶段

方案深化阶段是对前一阶段概念设计的细化与完善，也是为施工图设计阶段做准备工作。因此，方案深化阶段是承上启下的衔接作用，也是比较重要的一个环节。在深入方案的过程中，按照概念设计风格绘制平面布置图及主要场景彩色效果图等图纸。平面布置图占有非常重要的地位，方案设计的第一要素是要从使用功能的合理定位与优化布局入手，对平面方案反复研讨，融入不同销售对象的生活方式与功能需求，对原始建筑空间进行二次创意与调整，这是服务的需求，也是市场的需求，还是专业的需求。

1.3 施工图设计阶段

施工图设计阶段，本阶段需要完成的任务是根据原有建筑的资料，对方案进行量化设计，这样做的目的就是为了确保施工质量，达到设计效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、结构、材料等，特别是一些像建筑的承重结构以及煤气、供暖管线等不能随意变更的因素，在施工图设计过程中不但要严格遵守施工规范，而且要求有经验和资质的专业人员进行审核，审核通过并且签字确认才可确保施工图设计阶段的顺利完成。

1.4 招标文件设计阶段

招标设计阶段，设计师应当根据审核通过的施工设计图纸准备标书。标书应当包括详细阐明项目区域室内装修工程要求的图纸和材料说明。设计师应当与指定的项目/设计组成员确定最终的各部分图纸。为了满足招标和施工的要求，图纸、大样图及材料说明必须详尽。这一设计阶段是确保施工过程中，甲乙双方明确各自的责任和义务，避免后期施工中产生分歧时责任不清，因此招标文件的设计也是必不可少的阶段。

1.5 软装饰设计阶段

软装饰设计阶段，主要包括室内装饰的家具、灯具、布艺、饰品的选择搭配以及摆放，在整个样板房所体现的效果中占有很大的比例。在选择的过程中需要考虑的因素也很多，目的是确保与方案的概念设计风格相一致。在选择和购买时，还要考虑到因不同产地及供货周期长短所带来的影响，延误施工工期，造成不必要的损失。因此，软装饰设计阶段同样是一项细致的工作，能够起到强化设计效果的作用。

2 施工阶段

2.1 施工单位的选择

施工单位的选择，无论是投标还是直接选择，都必须要保证施工单位具有相关的资质和施工水平，特别是对施工人员的技术水平要严格要求，确保施工进度的顺利进行和施工质量。

2.2 施工图纸的会审

施工单位在拿到施工图纸，在进行施工图纸会审之前，需要先进行现场勘察放线，将现场存在的问题进行汇总记录，以便在会审时进行研究解决。在施工图的会审过程中，施工方应将施工现场与施工图纸相冲突的问题提交给设计公司，由设计人员根据会审记录进行二次修改和调整。在此期间，施工方应将施工中所需的主材封样，并提交给设计公司进行最终确认。这样既有利于节约施工成本，又能加快施工进度。

2.3 现场施工工作

现场施工工作，这个阶段主要包括现场放线、水电的铺设、瓦工等工作。下面根据施工经验，从以下几个方面进行阐述：

(1)在施工人员进入现场后，要对现场进行放线，对室内各部分区域的地面标高进行测量，特别是卫生间、露台或者平台以及厨房的地面标高要根据设计方案的需要进行标注，一般应低于室内地面。

(2)根据施工图纸确定上、下水管线以及强电、弱电的位置。室内的电气开关及插座的位置、高度及数量应满足电器设备的使用需求，如果强电和弱电需要暗埋的，必须要穿套管，以保证日后检修。卫生洁具的给排水应该严格按照施工规范及产品安装说明书进行设置。

(3)在湿作业的施工方面，要在地转、瓷砖的选择与铺贴和石材的下料与铺贴把好关，保证工程质量，以求达到理想的效果。

(4)在木作的施工过程中，应严格按照施工图纸的要求进行施工，特别是重要节点的处理，要格外细致。

(5)在油饰的施工阶段，在油漆前应该按照设计施工图纸的要求，制作油漆的色卡，确保油漆的颜色一致。

3 结束语

如果说设计阶段是在勾画样板房的灵魂，那么施工阶段则是在构筑样板房的躯体。样板房的设计与施工并不是孤立存在的，而是紧密联系的。在整个样板房从设计阶段到施工阶段的过程，是两者“对话”的过程，也是设计师与施工人员之间的交流与对话。因此，一个精品样板房的成功，一定是设计与施工完美“对话”的结果，也是“灵”与“肉”的结合！

[1]张绮曼,郑曙扬.室内设计资料集.北京:建筑工业出版社,2004.

[2]中华人民共和国建设部.住宅装饰装修工程施工规范.北京:中国建筑工业出版社,2002.