建筑术语

土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/平方米）。

房地产产权登记 指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

差价换房 北京正式推出"差价换房"是在1997年5月，现在正值二级市场启动，大批已购公有住房（以下简称已购公房）的产权人踌躇满志地准备实现居住环境的更新换代，但是使用权与已购公房的互换，已购公房之间的互换，已购公房与商品房之间的互换，产权与产权之间的互换，直接买卖与差价换房之间哪一种更有经济优势？

差价换房是指在换房中，房屋地段，房屋年限，房屋质量，房屋的大小、远近、高低（指楼房层次）、朝向、环境（指交通、购物、学校、医院）等诸多因素对比所产生差异，而后用金钱做杠杆，让受益方对受损方加以经济补偿，起到互相平衡的作用，这种平衡的过程即"差价换房"。

"差价换房"范围广泛，可以一间换三间，三间换两间，两间换独院，独院换别墅……

房屋所有权 是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋占有权 通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。

房屋使用权 是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

房屋收益权 是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。