尘封145年的梦

华东地区保护最完善、规模最大的近现代工业建筑群整修成了占地21万平方米的“晨光1865科技·创意产业园”，从此，开启了已尘封142年的近代工业遗产……

它不仅是一片园区，更是一个时代。

它见证了先辈的痛苦与挣扎，光荣和梦想。

“1865”的前世与今生

1865年，清末洋务运动期间，时任两江总督的李鸿章怀着强国梦，引进国外先进制造技术和设备，创建了金陵机器制造局，开创了我国近代工业和兵器工业发展的先河。这里，曾制造出我国第一门“十门连珠炮”和第一挺马克沁机关枪，是当时中国主要军火生产基地之一；这里，是中国近代手工业向机器制造业过渡的转折点。今天，“1865园区”所在地即是金陵机器制造局遗址的中心区域，也由此得名。

1865年，太平天国农民起义失败后，两江总督李鸿章移署金陵。为了强固国力，壮兵利器，投巨额银两，将苏州洋炮局迁来南京，在城南扫帚巷一带拆民房圈地，建造厂房数十间，其中有机器正厂，左厂和右厂，炎铜厂，木工大厂等，成立了金陵机器制造局。1948年底，国民党政府眼看败局已定，将从金陵机器制造局改造而来的60兵工厂向台湾高雄市搬迁，只留下无法搬走的厂房，还有一些破旧的机器设备和少量物资。这个古老的兵工厂历经沧桑，已是一派凄凉。1949年4月23日，解放军跨越长江解放南京，第二野战军部队接管了南京60兵工厂，更名为华东军械总厂，主要承担军械修理任务。在抗美援朝期间，工厂生产了多种大炮及炮弹，为战争胜利做出贡献。1965年1月，工厂的迫击炮生产线西迁重庆合川县，组建了167厂。同时，工厂由隶属第五机械工业部划归第七机械工业部，即后来的航天工业部，专门从事航天产品地面设备的研制生产。从此，工厂转向航天领域武器系统研制生产。如今，随着晨光部分生产区迁往郊区，以纬七路为界的北厂区发展成为都市产业园，并取了一个创意的名字——“晨光1865”。

园区位于南京市中心地区南侧，距夫子庙仅1.2公里。“美丽、流动，繁荣”的秦淮河从北侧轻轻地流淌，始建于明太祖年间堪称世界第一大城堡的中华门静卧北岸，气势雄伟的古城墙绵延数十里。西北角是即将复建的十七世纪世界七大奇迹之一的金陵大报恩寺遗址，与流光溢彩的夫子庙隔河相望，遥相呼应。园区占地面积21万平方米，清朝、明朝，民国，建国后不同年代、各具特色的建筑40余幢(其中清代文物建筑9幢民国时期建筑19幢)，总建筑面积10万平方米犹如一座工业建筑的历史博物馆，记录了中国民族工业发展的历史轨迹。据了解，按功能差异划分园区分割为五个功能区，分别为，时尚生活休闲区，科技创意研发区，工艺美术创作区，山顶花园酒店商务区和科技创意展览区。五大文化的精深内涵，亦酝酿了“1865”的新文化空间。其中，科技创意研发区为晨光1865产业园内占地面积最大的区域，工艺美术创作区将引入手工艺，实用美术。环境艺术、工业设计方面的相关企业入驻。作为园区核心部分之一的科技创意展览区占园区总面积15.5％，沿街正对应天大街和高架桥，区域内林木交错，凭窗小景优美与外景相得益彰，将致力于发展大型汽车、雕塑、时尚艺术展览厅和影视制作基地。

老沧桑、新风尚

厂区里有光绪七年建的炎铜厂，卷铜厂等。这些厂房具有西洋风格，人字形屋顶，三角析架，门窗上部为拱形青砖清水墙，坚固宽敞。而民国时期金陵兵工厂厂房建筑，像七座二层西式厂房裙楼，向南呈“凹”形分布，另外一座多跨连续厂房，屋顶上设有锯齿形天窗，这一独具特色的天窗面北而开，避开了太阳光直射的特点，这些都较为典型地反映了近代中国工业建筑的特点，有一定的历史研究价值。园区开放后，吸引了很多国内外建筑业的眼光，上海同济大学建筑设计研究院，美国南加州大学建筑学院都多次来参观考察，研究这里中国近代工业建筑的特色。

而新规划的工业机械文化园，则充分依托这些珍贵的历史建筑，同时力求展现它的军工特色。从1865年建成到1965年的百年期间，这里都是中国最大的枪炮生产基地，其轻武器的产量占全国兵工企业武器总量的一半。因此，在园区内将建一批枪炮主题的文化景观，通过多组枪炮的雕塑，小品等展示百年枪炮制造过程。园区临近养虎巷的道路两旁，是反映晨光老厂区典故的浮雕墙和航天主题的铁艺装饰挡墙；园区滨水休闲街区内，那座高4.8米的天坛大佛佛手铜雕，是晨光厂在雕塑领域的成就展示。

50岁的宋建中永远忘不了第一次走进这个古老厂区时的激动。老宋在这个厂工作了快三十年，现在晨光集团党委工作部任职，是这个上万人的大企业中小有名气的厂史研究专家。1980年，22岁的他从晨光技工学校毕业，成了晨光厂的一名新钳工。“我从小生长在老城南，早就知道这边有个军工大企业晨光机器厂，但没人说得清它的来龙去脉。因为对外保密，老百姓甚至压根没机会走近厂区。”1978年，正在插队的老宋参加了高考，分数差了一点，他没上成大学，却被恢复招生的晨光技工学校挑中了。“那时候能进晨光是很有面子的!家里人都很高兴，我自己也觉得特神气。”老宋回忆道：“第一次走进晨光大门，心扑通扑通直跳!厂区特别安静，来来往往难得遇到什么人。行走在绿树成荫的小路上，两侧老厂房的历史气息挥之不去，会让你产生非常独特的习理感受。”那以后，“沧桑”，“神秘”二词就陪伴着宋建中——这是晨光留给他的经典印象。

今天，尽管依旧是静谧的林荫小道铺就的老房老物，但这里已不复军工企业的壁垒森严了。“南京晨光1865科技·创意产业园”，一个崭新的经济、文化概念拉近了建筑与百姓的距离——艺术作品在这里诞生，时尚信息在这里发布，商务交流在这里进行，休闲娱乐在这里度过……一个占地面积21万平方米、建筑面积9万平方米的现代文化产业园，又会给艺术家带来多少灵感?又会给企业家带来多少商机呢?

从造枪造炮到创意先锋

目前，获得国家动画产业基地称号的“晨光1865科技·创意产业园区”里已入驻了江苏省动漫艺术发展推广中心，省动漫艺术协会教育培训基地，省动漫艺术产学研基地。南京原力电脑动画制作有限公司等著名动漫企业，也已签约进驻该园区，一个集动漫原创、动漫外包、动漫衍生产业，动漫人才培训干一体的动漫产业链，正在这里形成。

晨光1865园区负责人胡建军说，动漫产业是“21世纪最有希望的朝阳产业”，目前，全球产值已达2000～5000亿美元，正日益成为投资热点。江苏目前已在常州，无锡、苏州、南京建成4家国家级动画产业基地，吸引了影视动漫企业近300家，另有40多所高等院校开设了动画相关专业，在校学生9000多人。2008年获准发行的原创电视动画片49部22192分钟，位居全国第二，增幅全国第一，其中有11部被国家广电总局评为优秀动画片，数量位居全国第一。

但是，目前全省包括南京，优秀实用型动漫人才仍严重匮乏。

据调查，中国动漫产业对原创动漫人才的需求在30万人左右，而实际从业者不足5万人，按照江苏动漫产业在全国的地位及动画片产量的逐步增加，预计目前专业动漫人才需求不少于3万人。目前，省动漫艺术协会已设立的《江苏省动漫技师职业资格证书》培训考试计划，将在“晨光1865科技·创意产业园区”全面展开，这是江苏迄今为止唯一由省级动漫行业性协会设定的考核认证。培训课程既有基本理论学习，又大量引入实践课程，是根据动漫企业一线实际需求而制定的，最大限度让受教育者掌握实战技能。

已落户园区的动漫企业中也不乏行业领先者，如南京原力电脑动画制作有限公司，是中国处于领先位置的专业游戏外包服务提供商，擅长游戏动画和游戏CG动画的外包业务：也是Autodesk在中国授权的Maya角色动画国际认证培训中心，专业培养动画、游戏专业人才。目前，该公司已在北京，成都设有分支机构，同时在美国旧金山设有海外事业部，并已获得来自美国硅谷的资本投资。

科技创意产业园：三个突破，破解招商瓶颈

一心想打造成特色鲜明的创意产业园，但囿于招商，回报等因素，最终却成了“美食一条街”——眼下南京多个创意产业园正遭遇着这样的尴尬，遭遇着招商的瓶颈。而“晨光1865科技创意产业园”给出的招商签约名单却让人眼前一亮，这里不仅有普通的休闲餐饮，更有富士康。吴为山雕塑工作室，王榕生国际美仪模特学校，江苏广电时尚传媒公司等真正意义上与创意有关的产业。业内人士称，“晨光1865”的经验值得借鉴。尘封了近150年的古老建筑群，对普通市民敞开胸怀，对大企业伸出橄榄枝。“能入驻这样充满历史气息的环境真让人兴奋，它是激发创意灵感的首选办公地。”某国际著名IT企业中国区负责人感慨地说。

那么，瓶颈是怎样攻破的呢?

推倒“围墙”

2005年前，一道警戒森严的围墙，把原金陵机器制造局保存完好的43幢清代，民国老建筑，和墙外同样历史深厚的明城墙、秦淮河隔开来。当晨光集团陆续将围墙内的工业生产线迁往城外并确立在此开发“晨光1865”项目之时，“围墙”的问题便摆在了他们的面前：如果能推倒围墙，整合墙内墙外的历史文化资源，将大大提升整个园区的文化品位。

但是，墙外的土地和景观资源并不属于晨光集团。企业相关负责人与秦淮区政府领导沟通后，“一拍即合”。老牌军工企业和地方政府突破了体制“围墙”，提出了携手打造园区的大胆构想。由晨光集团和有秦淮区国资背景的地灵房地产公司共同出资，组建南京晨光1865置业投资管理有限公司，运作晨光1865。

体制的“围墙”推倒了，现实的高大围墙也推倒了。一幢幢古朴典雅的老房子，经过修旧如旧的保护性修缮，与咫尺相隔的秦淮河，明城墙，中华门城堡等历史文化景点完美融合了。整个园区从一个封闭的厂区，变成了一个面向秦淮河开放，面向大众开放的历史文化街区，科技创意研发区，时尚生活休闲区的规划都一一明晰。许多优秀企业之所以选择了“晨光1865”，就是看中了整个园区由老建筑、明城墙、秦淮河等共同构成的历史文化氛围，别人没有。正是独特的文化品位，构成了园区的“核心竞争力”。

坚持“高价”

“晨光1865”招商启动初期，就做出了一个让人吃惊的决定招商定价比市区其他都市产业园至少高出20％。结果，这一“高价”让园区连续3个月没能签下一张租约。前来洽谈的几十家客户，不少都是国内外著名企业，当听说这里的租金要每天每平方米1.2～1.5元后，都开始犹豫观望。那时，南京城区大部分都市产业园，租金只有每天每平方米0.8元，甚至0.5元或0.3元。

三个月颗粒无收，压力甚是巨大。但是，“1865”必须坚持，因为这个定价是对国内和南京市场进行了详细分析之后定下来的。通过这个定价，“1865”希望筛选到一批实力型的品牌客户，长期客户。渐渐的，观望的客户陆续回头了。经过审慎的市场调研，许多企业无法割舍这里独特的历史文化氛围，一批国内外知名品牌企业相继签约。很快，园区21万平方米的科技创意研发区全部租出，一些“迟到”的研发企业转而希望租下园区里的其他经营区，但被婉言回绝。园区并不盲目追求出租率，规划中各个功能区的定位，是一个品牌园区必须坚持的。

保护老建筑“不惜成本”

“晨光1865”园区的43幢清代、民国老建筑如何保护修缮，社会瞩目，客商关心。当初做预算时，大家原以为老工业厂房修缮很简单，投入五六千万元足够了。没想到，老建筑“修旧如旧”的成本远远超出预期，一幢面积370多平方米的清代老房子，修缮投资要200多万元，每平方米超过5000元；而园区在沿河地带新建的仿清代、民国建筑，每平方米建筑成本只要3000多元。

为保护这些珍贵的老建筑，晨光集团和秦淮区的思路是一致的——“不惜成本”，这使得园区前期改造资金一再超出预算。在前期已投入1亿元改造资金后，他们又追加了8000万元投资，用于老建筑修缮和景观改造。保护老建筑的做法，得到了所有进驻企业的支持。老房子的魅力迷住了台湾鸿海集团总裁郭台铭的故事，至今让人津津乐道。来园区参观的郭台铭，原定只逗留10分钟，结果，在一幢幢老建筑间盘桓了1个多小时后，他当场拍板，与“晨光1865”签订10年进驻协议，拿下园区3幢总面积近1万平方米的民国老建筑，斥资1000万元进行保护性修缮。

随着2009年，集古韵，时尚于一体的晨光1865时尚休闲生活区正式开业，晨光1865也迎来了它新的篇章。御庭酒店，吉士福酒楼，鱼翅黄酒楼、淮扬府餐厅，西班牙格纳斯红酒会所，国际青年旅社，专为音乐爱好者打造的场所——DMS动声音乐厅和制作厅，乱世佳人会所，鸿利来娱乐美食天地等诸多名店，共谱着秦淮河桨声灯影的繁华…

在文化底蕴深厚的老城南，1865背依“世界第一”的明代中华门城堡，面向举世闻名的雨花台风景区，相信在不久的将来，这里就将成为南京地区的新亮点!