房屋建筑工程中常用的几个名词与主要技术经济指标

魏艳玲

(绥化市水利工程公司，黑龙江绥化152000)

在水利水电工程中，常有厂房建筑(电站厂房、泵站厂房、闸室管理房等)，因此，了解一些民用建筑设计中进行投资估算、概算、标底及投标报价分析的技术名词及技术经济指标很有益处。

1 常用技术名词包含的主要内容

1.1 工程概况

工程概况必须明确的内容有:

1)建设地点:指建筑场所所在的地点。

2)中标时间:指投标获得中标通知的时间。

3)工程等级:指该建筑工程的分类及建筑等级。

4)地震烈度:指该建筑工程的结构抗震要求。

5)结构类型:指该建筑物主体结构结构形式。

6)檐高:指室外设计地坪至建筑物檐口的高度。

7)建筑面积:指按规范规定的方法计算的建筑物总面积。

8)层数:指建筑物地上、地下建筑层数，层高不足2.2 m的设备层或管层不予计算。

9)资金类别:指建筑工程资金来源。

1.2 单位工程指标

1)项目定义:建筑工程、装饰工程、安装工程、措施项目、其他项目、规费、税金，系指按《清单计价规范》规定的项目内容。

2)总价:系指上述各项目在工程项目中的造价总和。

百分比:系指各单位工程、措施项目及其他项目等占工程总造价的百分比。

平米造价:系指各项目按平方米建筑面积计算的单位工程及措施项目、其他项目等价格，即项目总价除以建筑总面积的比值。

3)合计总价为工程总造价，合计平米造价为该工程每平方米造价。

1.3 主要分部项目工程技术经济指标

按照《清单计价规范》划分的各工程子项的施工内容，对同类或施工内容相似的项目予以归并，按每百平方米建筑面积所含子项的工程量和造价金额统计列表。其中“单位”系指该子项的计量单位，按《清单计价规范》的规定采用;工程内容按《清单计价规范》对项目特征的描述要求，作了一定的简化和归并，归并内容详见“清单项目归并明细表”;综合单价系指该单价工程总价与工程量的比值，如用百平米造价除百平米工程量会有一定的误差。

措施项目和其他项目，选用了平米金额指标，系指措施项目及其他项目项下各单位金额的每平方米建筑面积的造价。

1.4 工程造价构成

主要分析了建筑工程、装饰工程的平米造价，构成上述三项的各工程子项的平米造价及各工程子项在各单项工程中所占的百分比。

1.5 钢筋、混凝土及人工费平米含量

基础混凝土:指清单项下基础部分混凝土工程量在该项工程中的平方米含量。

结构混凝土:指清单项下除基础部分以外的其他部位混凝土工程量的总和在该项工程中的平方米含量。其中，楼梯混凝土按楼梯折算厚度0.2 m乘以清单计价面积计算，散水按清单中描述的厚度折算，无描述时，按0.1 m厚度折算。

钢筋:有的标书按钢筋φ10以内和φ10以外分类，有的按钢筋强度级别分为I级，II级钢，III级钢，在《常用房屋建筑工程技术经济指标》中，指遵照原标书的分类方式录入。

平米人工费:指该建筑项目中建筑工程、装饰工程和安装工程中所含人工费的总和与该工程建筑面积的比值，措施项目及其他项目中包含的人工费未进行分析。

主材价格:主要材料的市场价格。

规范表格中“内容”项下未标注单位的尺寸数值均为毫米(mm)。

2 住宅楼的技术经济指标

城市住宅建筑量大面广，因而住宅的经济性十分重要。评价一个住宅设计方案的优劣，技术经济指标是其中重要的标准。

2.1 套型

套型是供不同住户使用的成套住宅类型。根据我国现阶段城市家庭结构和居住面积定额，每种套型的使用面积标准也不相同。住宅分为大、中、小3种套型。大套使用面积≥45 m2，中套使用面积≥30 m2，小套使用面积≥18 m2。

在设计时应根据具体情况使住宅建筑中各种大型有机结合，为合理分配和使用住宅创造条件，根据我国目前城市居住条件，住宅套型组合应以中套为主。但有的住宅仅由一种套型组成，如青年公寓、高级住宅等。

2.2 主要技术经济指标

2.2.1 平均每套建筑面积

平均每套建筑面积反映了住宅的面积标准。不同地区和不同居住对象住宅的标准也不尽相同，应当根据有关规定和资金情况来确定。

2.2.2 使用面积系数

套内使用面积为户内地面面积总和，(不包含在结构面积内的烟道、通风道、管道井及内墙面装修厚度均应计入使用面积)。使用面积系数反映了使用面积占全部建筑面积的百分比，该系数低，说明结构和户外交通设施占面积较大;反之，则较小。

2.2.3 每平方米建筑造价

每平方米建筑造价是控制建筑质量标准和计算投资的指标，它包括土建造价和设备造价。它和平均每套建筑面积是基建部门控制的两项主要指标。

［1］罗志超，张奉利.常用房屋建筑工程技术经济指标［M］.北京:中国建筑工业出版社，2005.

［2］李祯祥.房屋建筑学(上册)［M］.北京:中国建筑出版社，1991.