广州专业市场:将升级进行到底

　　我们一直在为广交会和它的“看客”们盘算：千里迢迢奔赴广州，除了享受高于平时1倍的住宿房价，在展馆内以方便面充饥和洽淡劳顿，还能做些什么?
　　如果有兴趣，到不妨可以关注下广州及周边的专业市场。目前广州有专业商品交易市场近1300多个，其中规模性批发市场1000多个，无论是供货商还是采购商，相信都能在这些专业市场披沙拣金、把玩无厌。
　　
　　商品交易市场去年激增97个
　　
　　广东作为全球制造业基地，它的电子、医药、建材的产值已居全国之首，纺织业居全国第二，彩电产量占全国1／2，家用电冰箱产量占1／3，家用洗衣机产量占1／7深圳手机产量可占全国手机产量一半，全球手机产量的1／5。广东化妆品生产企业产量和销量占到全国化妆品总产量和总销量的70％，广东皮具产量占全国60％以上。
　　虽然有关批发市场“作为过渡性质业态终将衰落”的预言，早在10年前流通渠道开始变革时即被业内讨论，但广州批发市场10年来不仅没有下降迹象，反而仍在快速成长。
　　记者调查获悉，随着广州市政府提出的批发市场升级改造，广州这一业态今年继续进入扩张高峰。今年1月，比义乌小商品批发市场大2倍的广州国际商贸城正式动工，之后，广州名商天地皮具材料广场、美博服装城、岭南鞋城、登云天下国际礼品玩具文体展览中心陆续开业，而近日广州首个综合型手机批发市场伟国手机数码城、红酒批发市场太古仓壹号、加和饰品城、五湖四海国际水产交易中心等也先后投入招商。
　　初步估算，今年将有接近100万平方米的新增专业市场继续涌入市场。
　　从2002年到2008年，广州专业市场保持了超常的增长速度，“年交易总额以及批发网点数翻了三倍”。广州市委常委、副市长李荣灿此前在广州市商业经济运行分析会上透露。据广州统计局数字显示，2008年广州市有商品交易市场1298个(中大布匹市场群和站西路鞋城群等视作一个市场统计)，比上年增加97个，其中批发市场在1000个左右。
　　广州批发市场并没有像一些专家所预言的那样步入生命周期的衰落阶段，原因何在?
　　“广州、香港、深圳三大城市此前为争抢中心城市地位，在实现以自己为中心的‘极化’效应过程中，导致珠三角区域内各城市竞争性发展而不是资源的有效整合。”广东商学院管理学院教授肖怡认为，进入21世纪以后，广州市政府积极在市政建设方面寻求突破，与此同时，香港经济受金融危机的打击恢复缓慢导致其影响力大幅度下降，深圳的发展潜力也因我国加入WTO面临失去优惠政策的困境而受到影响，广州的地位重新回升，其中心城市的经济辐射能力开始显现出来。
　　
　　广州批发市场九成“小麻雀”
　　
　　广州批发市场目前初步形成了包括服装、塑料、金属、音像、茶叶等在内的十几种行业，而一些规模较大、档次较高的市场已逐渐成为广州新的龙头批发市场，并开始形成真正的“广州价格”。
　　记者调查获悉，1993年初开业的广州白马服装批发市场，建筑面积只有6万平方米，但包括黑龙江、新疆、内蒙古、西藏等全国30个省市、自治区的客商都去白马扫货，每年交易额可达20亿元；而占地面积50万平方米的中大布匹市场，年交易额高达250亿元。
　　但广州约1000家批发市场，逾九成仍是“小麻雀”。广州统计局数字显示，2008年广州年成交额超亿元的商品交易市场有152个，按照经营方式分，批发为主的市场114，零售为主的市场38个。
　　“从空间布局上看，目前广州市有超过一半的市场集中在内层圈，即老市区：而只有6％于外层圈；40％于中层圈。大量的批发市场聚集在这一区域，不但给交通带来很大的压力，还使大量的市区土地被浪费。同时，老市区由于历史原因交通拥挤、用地紧张，从而导致物流与商流矛盾突出，这严重地影响了批发市场的进一步发展和诗壮大。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示。
　　
　　临时建筑难有长期作为
　　
　　另一方面，由于市区中心地价昂贵，很多市场都是利用闲置的仓库和待建土地建成的，带有明显的临时性。记者采访中发现，广州批发市场铺面很多都是简易棚式建筑，场内布局凌乱，卫生状况很差。一些鞋业批发市场的选址与开发建设缺乏科学、统一的规划，乱搭乱建、违规建设等现象较为严重，很难体现基本的商业规划。
　　有未经证实的数字显示，只有刚刚过半数的批发市场具备代办年检的服务功能，提供价格信息和供求信息的功能，设有银行网点的金融结算功能，及一些包括路牌广告在内的促销功能。而物流配送、加工包装、商品检测等其他服务功能相对缺乏。尤其是假冒伪劣商品投诉理赔、行业发展动态及需求预测分析的信息提供方面显得十分不足。
　　“直到现在，大家都还在采取租赁旧厂房改造的方式发展。”一位不愿透露姓名的投资者透露，这种模式风险较大，首先租期时间不够，其次物业本身格局限制，改造后一线商铺出租后后续商铺难以租出。据悉，目前广州专业市场中部分合约到期的租户停止续租的比率上升10％～20％。
　　
　　搬迁规划变为“升级改造”
　　
　　记者了解到，广州有关部门曾透露，计划亚运前夕广州批发市场“内层圈搬走一批，中层圈改造一批，外层圈新建一批”，尽快在新区建设一批现代展贸城，引导不符合要求的老城区批发市场外迁。随后，“2010年广州市内环路内80％批发市场将搬迁”的消息甚嚣尘上。
　　但今年8月底，广州有关部门否认了上述消息，称广州的专业批发市场非常发达，搬迁难度很大，2010年前从内环路迁出更难以实现。
　　“广州市即将出台《广州市工业品批发市场升级改造建设要求(暂行)》”，广州市经贸委有关人士透露，作为今后单体工业品批发市场升级改造建设的指导，本市33个重点批发市场中选择华南汽贸二手车交易中心、南天国际酒店用品交易中心、天健国际家居装饰商贸广场、广州(国际)玩具礼品城等将作为试点实施升级改造，促进传统批发市场向现代展贸市场转型发展。同时升级改造12个批发专业市场群成为专业市场园区，规划新建4～5个大型进出口专业市场园区，增强市场的交易、信息、展示、物流、结算等现代商务功能。
　　
　　300亿元升级资金缺口顿现
　　
　　“广州市政府对批发市场的定位，从长期战略来看，一直摇摆不定，思路不清楚。”王先庆表示，广州过去对专业市场关注度不够，民营资本成为这一行业的主要推动力量。现在政府突然介入实行搬迁，涉及的拆迁补偿、未来规划用地等方方面面的事情不是短期内能实现的。
　　其次，大中型批发市场由传统的城市中心区向外转移区域必须接近高速公路出入口的城市边缘地区、车站、码头和主要交通干道沿线，这涉及征地、交通规划、投资配套等一系列上升到城市规划的问题。但目前，参与广州批发市场改造的部门主要是广州市经贸委，而凭广州市经贸委一个部门的力量，很难完成以上问题。
　　“事实上，包括批发市场在内的广州商业规划一直落后于市场的实际发展，简单的修修补补并不能对整个行业的发展有较大的提升空间。”一位不愿透露姓名的分析人士表示，由于中心城区地价的不断上升，并非所有批发市场都能实现对停车、仓储设施的改造。同时，据初步统计这次升级改造的资金缺口大约需要300亿元，但广州批发市场大部分的投资者是民企，甚至是小业主，资金来源是一大难题。
　　
　　第四代专业市场群制造“大集散”概念
　　
　　所谓祸福相依，“危”、“机”并存，旧一代专业市场的历史辉煌让资本豪客看到了财富的曙光，旧市场的局限也让新进者找到了破局的武器一以国际贸易作为背景，以现实的专业市场常年展览贸易为依托，以虚拟电子商务平台为新阵地，以产、供、销、运、外贸、金融、设计、展览、会议一条龙的成熟产业链为保障，配套娱、乐、购，以大物流大商贸的格局做大集散。——第四代专业市场风起云涌，今年新增的几大专业批发市场无不体现这种“大集散”概念。
　　但不管怎么说，一个行业的市场蛋糕总量是相对固定的，当四代专业市场舰母以亢奋的态势攻城略地之时，第三代专业市场也在加紧步伐升级改造，凭借已经积聚的能量奋勇直追，而更久远的专业市场也不愿意放弃“口中的蛋糕”。
　　新旧势力混战，多方利益对抗的结果不见得是“优胜劣汰”——至少目前关门之后不再卷土重来的专业市场不多，甚至几乎没有，除了国家打击盗版勒令关闭的音像城。目前看得到的局面是“大家一起上的冲天式扩张”。
　　专业市场疯长之后，广州的批发经济是否面临重复建设，资源浪费等的新问题现在还难以下结论。但可以肯定的是，广州专业市场的升级改造，任重而道远，前景美好，但道路曲