2010年房地产去向何方?

杨　侠

问题一：2010年房价再涨?

观点关键词先扬后抑

中国社会科学院财贸经济研究所博士、副研究员倪鹏飞认为，2010年从整体看房价可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

观点关键词报复性下跌

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，住房资源占有不平衡的问题，表现为一部分家庭住得很好，或者有很多套房，但也有很多家庭住得很挤，买不起房。这预示着一定的风险，因为购买多套房的人群始终是有限的，一旦他们的购买力消耗完毕，高高的房价让住得很挤的人更买不起房，楼市就将报复性反转而下跌。

观点关键词二季度大热

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄认为，从长时间来看，地价始终处于上升通道，地价又决定房价；从另一个方面看，这么多年楼市变化，下一次的价格最低点，往往比上一轮的最高点还高。所以，要买房还需尽早。即使2010年加息，对楼市的影响也有限。按照银行前高后低的放贷规律，2010年二季度市场将迎来新一波热潮。而从整体经济走势看，2010年中国的经济形势应该比2009年还好，受大势影响，房地产行业的基本面会更好。

问题二：优惠政策明年有变?

观点关键词房贷政策未变

银监会副主席蒋定之表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。商业银行收紧房贷主要是从收益和风险两方面考虑自身利益的结果。由于房贷七折优惠利率会降低贷款利润，而目前商业银行基本上已经完成了一年放款额度和目标。因此，商业银行对于这项政策的积极性不高。

观点关键词形势决定政策

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济回暖、旁地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在明年出现变化。这些政策多为去年年底和今年年初出于“保增长、扩内需”的需要，现在来看，今年经济‘保八已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。

但就现有政策本身而言，大部分优惠政策条款尚无明确截止日期。

问题三：地价持续高位?

观点关键词：地王不可持续

阳光100董事长易小迪指出，买了地不一定能挣钱，买完地再变成房子的时候不一定能获得合理利润。所以这个游戏过程并没有完成。如果房价达到相对稳定，土地升值空间没有了，房地产企业盲目投资的现象就会消失。比如2007年的长沙“地王”现在估计就处于潜亏状态，这种情况越来越多的时候，才会制止这种现象。

观点关键词：地方政府掌控

资深财经评论员叶檀指出，地方政府拥有土地定价权，有足够的能力维持土地价格。石油供应增加并不意味着石油价格会下降，同理，土地增加也并不意味着土地价格会下降。