英国头号炒房夫妇的幸福生活

王大骐

我们更习惯过着自以为很富有的穷人生活。我们很享受一直以来的工作

“永远不要用自己的钱。”

朱迪斯•威尔森(Judith Wilson)建立的房产投资心得网站上的第一条规则这样写道。也正是遵循著这条黄金定律,她和丈夫弗格斯(Fergus)从20年前收入微薄的数学老师一举成为了如今的亿万富翁。高峰期时,他们手头上总共有900多套房子。

1975年,威尔森夫妇省吃俭用,以8200英镑买下第一套房子,这是一套位于英国梅特斯通市的3居室。1986年, 他们购入第二套房子,并保留第一套用以出租。这时,他们发现租金足以支付第二套房子的贷款,而且还有盈余,一条发家致富的路出现在他们眼前。

1990年初,他们辞去了教师工作,全身心投入到炒房的事业当中,成了职业包租婆和包租公。此后,他们运用“以房养房”的投资策略不断滚动投资,雪球越滚越大。伴随着英国银行的低利率和急需放贷的大环境,仅2003年一年,他们就购入了350套房子。

威尔森夫妇投资的另一条黄金定律是:不在自己不熟悉或者太远的区域置业,因此他们所有的房产都在离他们住所40分钟车程的范围之内。同时,他们认定,理想的投资目标是价值约18万英镑的房子,因为价格太高的房子很难租售出去。此外,一定要带宽敞的院子和停车位,这样更易保值、升值。

现在,这两位年过花甲的老人在艰苦奋斗多年后,由于子女根本没兴趣接手这笔家族买卖,加之要花费心思管理15人的团队(大部分员工主要负责维修房子),他们决定给自己放一个长假。

今年夏天,随着英国楼市渐渐复苏,威尔森夫妇房产所在的地区因为邻近英法海底隧道的阿什佛德站,成为英国最热门的房地产市场。威尔森夫妇的房子不知不觉中又升值了100多万英镑。

日前,这对“英国头号炒房夫妇”做出一个重大决定,趁着房价处于上升阶段,一口气将目前手中的700多套房子打包全部出售,从此金盆洗手,转行向世人传授“炒房心经”。

目前最有潜力的购买者是几位来自苏联的买家,他们联合对700套房子叫价1.75-1.8亿英镑。此外还有来自保加利亚、沙特、中国、印度和日本的买家。

威尔森夫妇目前住在自己建造的价值两百万英镑的别墅里。他们致富成名之后,经常有人向他们兜售各种产品,包括私人飞机、法国乡下的度假别墅、豪华跑车以及游艇。郁闷的弗格斯说:“谁需要那些东西?反正我们哪里也不会去。”

如今这对夫妇仍开着二手车,从不出国度假,只有与房地产经纪人打交道时,才会拿出体面的衣着营造形象。弗格斯说:“我们的成长背景已经让我们更习惯过着自以为很富有的穷人生活。我们宁愿过着中产阶级的教师生活,这就是我们。”

至于最终是否卖出自己过亿英镑的产业,威尔森夫妇还在激烈挣扎着——去适应没有一大堆房子可管理的生活,对他们来说确实是个大问题。

“我们很享受一直以来的工作。”弗格斯说。“就像看着一个孩子慢慢长大。我们一定会很怀念它的。”

身家每天增加2.8万英镑

Wilson夫妇通过不断买房收租,乘英国楼市大牛市而起,不足20年就变身为大业主。他们在炒房过程中,扣除贷款和负债,估计拥有1.8亿英镑身家,而英国现在的房价平均每天上升40英镑——这意味着,他们的身家每天都会增加2.8万英镑。