深圳关外「租赁经济」告急

刘玉娟

深圳关外,随着租赁经济的受挫,楼房空置,租金断流。村民依赖村镇集体经济,而集体经济受企业欠租金、减租等问题的影响,渐渐走上租不抵债之路。随着租赁经济泡沫的破灭,村民的生活将直接受到影响。

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「无证厂房」埋下招租遇困伏笔

2003年10月,深圳出台《关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》,把两区内农村集体土地一次性转为国有,27万农村人口全部转为城市居民。原镇、村两级集体经济组织,改制为小区股份合作公司,农民有土地使用权,无所有权。

但此后经济繁荣和企业投资带来的工业厂房巨大需求,诱使那些法律上已没有土地所有权的村民和小区股份合作公司,通过银行借贷等方式投资抢盖厂房和出租屋。这些各式各样的「违章建筑」,曾给村民带来可观的租金回报,也埋下了如今招租遇困的伏笔。

尽管委托中介在网上挂出了近4个月的招租广告,月租金也由过去的12元(人民币,下同)/平方米忍痛降到8元/平方米,但王善富手里共四层高的厂房,至今仍没有找到新租户。

王善富是深圳市龙岗区布吉街道的一名普通村民。2008年底,承租他这栋厂房的一家电子厂突然倒闭,还拖欠了2个月的房租和水电费,此后厂房一直空置。

王的遭遇远非个案。受经济不景气影响,深圳至少有2500万平方米厂房空置,实际租金下跌约五成。

在深圳特区关外的龙岗、宝安等辖区内,各个村集体大都成立了小区股份合作公司,依靠出租厂房、商铺和土地获利,承租者多为劳动密集型的中小出口加工企业。像王善富这样的村民,都是股份合作公司的小股东。

租赁支撑关外经济

深圳宝安区一位街道办事人员透露,他所在街道有一个居民小组,2007年总收入3600万元,主要为厂房、商铺租金收益,而2008年租金收入减少了600万元。据深圳官方公布的2009年一季度抽样调查资料,全市厂房空置率达20%左右,但有中介公司人士称,由于不少厂房为半空置状态,不在政府统计口径之内,实际空置率应该更高。

王善富迟迟找不到「下家」,还有一个致命的原因,就是他那栋厂房一直未办理房产证。

在深圳关外的龙岗、宝安两区,厂房没有房产证是一个普遍现象。据深圳世华房地产投资顾问有限公司一位厂房经纪透露,这些厂房,没有房产证的比例可能高达80%。

关外不习惯规范化

早些年租用厂房的,通常是对租金成本相当敏感的「三来一补」加工企业,只要租金廉价,可以正常使用,承租企业并不太关心厂房究竟是不是「合法的」。

但近年来成本不断上升,加上经济危机突然来袭,原有层次较低的中小制造业厂商被「逼迁」,新一轮的招租终于让房产证缺失的难题浮出水面。

布吉街道南岭村小区党总支书记、南岭股份合作公司董事长张育彪说,按照现行政策规定,转型升级的三资企业如果能提供所租赁厂房和土地的房地产证,可以办理五年有效期的营业执照;不能提供相关房地产证的,只能办理一年有效期的营业执照。「对大多数新进入的企业来说,仅仅是一年的营业执照,根本没法满足他们的实际生产经营需要。」张育彪说。

此外,目前深圳出台一系列政策帮扶企业转型升级,如提供贷款融资等,但所有这一切都以企业能提供合法的房产权属或租赁合同为前提。