内地富豪黄金周赴港买房

京沪豪宅价格直逼香港 350组看房团长假启程

本报驻香港特约记者　戴 平

往年黄金周，为了争抢内地游客，香港旅游业和商家往往是最忙碌的。今年，房地产商和地产中介也加入了这个行列。今年以来，越来越多的内地居民赴港置业，据业内人士估计，十一黄金周将至少有350组内地看房团前往香港。香港房产商也花样百出，部署在国庆黄金周期间“抢客”。

开发商各出“奇招”

据香港媒体报道，由于香港低利率及香港经济前景看好，一批又一批的内地居民近来纷纷涌到香港买房，用作投资甚至投资移民之用，一些豪宅在内地顾客的追捧下更出现供不应求情况。此前，有香港地产开发商为了招揽内地购房者，甚至打出“只卖内地人，不卖香港人”的口号，不接受港人认购。临近黄金周，他们更是积极部署，各出“奇招”招揽看房团。据了解，至少有350组的内地客经开发商及代理安排，将于国庆黄金周南下来港搜购物业。

报道以近期香港豪宅新盘何文田“富甲半山”为例称，发展商长实集团计划由10月1日起预留10个单位给内地富豪，10个单位均为4房单位。发展商会以原价推售，售价介于2500万港元至3200万港元，相当于1平方英尺12300至15800港元。据称现在至少已有一名内地富豪斥资6000万港元购入两个单位。另一个尖沙咀河内道豪宅楼盘“名铸”，其开发商新世界集团则计划于10月1日晚上开放现楼示范单位，并会有美食招待200名内地贵宾及约100名地产代理，欣赏维多利亚港国庆烟花表演，以增强促销效果。

地产代理公司也做好充分准备迎接内地长假看房团。中原地产董事总经理陈永杰透露，趁今次十一黄金周长假期，公司会派地产代理赴内地以一对一贴身服务形式，陪同200组贵宾来港参观豪宅。另一家地产代理集团香港置业九龙区营业董事姚伟南则称，会组织50至100名计划投资600万港元至1000万港元物业的内地中产阶级人士来港，协助他们置业投资移民。

内地因素影响香港楼价

香港地产代理集团利嘉阁董事总经理廖伟强分析说，对地产代理来说，内地顾客已是财力雄厚的新力军，地产开发商及代理趁国庆黄金周举办看房团，招待他们来港消遣之余，最主要目的是让他们对香港物业市场有更深入的了解。廖伟强说，“他们实时拍板买房当然最好，但就算暂时不买，也可以当作‘储客，待他们日后看到心仪物业时，有很大机会找相熟地产代理帮忙处理买卖事宜。而且，即使他们自己不买，亦可推介亲戚朋友来港买楼，大收宣传之效。”

据香港地产业界人士分析，内地资金已成为支撑香港楼市的主力之一。目前香港楼宅市场之中，二至三成为内地客，相比以前的一成比例，增加了不少。中原地产（香港）集团主席施永青在分析香港楼市时坦言，“香港楼市的销售对象趋于广泛，其中内地买家不断增加，单凭港人本身的负担能力已不足解释当前市况。最近更有传闻说两地炒家合谋炒作对方楼价，以图推高市价牟利。无论如何，内地因素日渐影响香港楼市已是不争事实。”

专家建议赴港置业需谨慎

许多内地居民喜欢购买香港物业，主要是因为现时香港利率处于十多年来低位，再加上人民币表现强势，来港买房可以在汇率中获利；另一方面，也有部分内地居民有意移民香港，他们只需投入650万港元资金购买香港物业，便可以申请来港定居。而且，相比内地楼市的疯狂，香港房价的增长更“理性”，不少楼盘价格还低于金融危机前的水平，而半山、铜锣湾、尖沙咀等区域的豪宅均价已渐渐被上海、北京等城市赶上。

香港物业顾问公司戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，目前香港楼价已非由港人支持，在整个珠三角的资金支持下，加上香港银行利率低，买楼保值已成为主导思想，推动香港楼价上升。不过，陶汝鸿警告，近期香港二手物业市场成交明显放缓，反映出投资者入市转趋审慎，楼市仅靠内地资金支持，且中央政府早前轻微收紧贷款政策，对市场也拉响警告，建议投资者要多加留意。▲