住宅建设土地节约的重要性

孙媛媛　程伟彬

摘要:寸土寸金,在当今土地增值、紧张的情况下,节约土地显得越来越重要。本文主要指出了住宅建设中,节约土地的一些措施。

关键词:住宅 节约 土地

0 前言

我国人多地少,节约土地是我国的基本国策。由于土地开发、使用费用日益昂贵,所以节约土地又有巨大的经济意义。基本建设中,住宅建设占很大比重。根据几年来的统计,各种房屋建设总面积中,住宅建设面积约占了一半。每年新建住宅均在百万平米以上。所以住宅建设的节地是大有可为的。在规划、设计工作中,住宅节地也一直是我们考虑的一个重要问题。

1 住宅建设节约土地的措施

1.1 合理确定间距

1.1.1 住宅的间距应该满足日照、通风、绿化、消防、人防、抗震和布置室外管线、机械施工作业等要求。在我们北方地区,以上各种要求中日照间距要求最大。满足日照间距要求,也就是满足其它间距要求。日照的间距一般以住宅底层南窗在冬至日(或大寒日)中午有一小时满窗日照为依据。

1.1.2 如果住宅不是向正南,而是偏东或偏西一些,则住宅的日照看间距要求,朝向和正南向之夹角成比例。如南偏东(西)20°时,日照间距可为南房高的1.41倍,南偏东(西)30°时,日照间距可为南房高度的1.3倍等。

1.1.3 如果地形是北高南低或北面是底商住宅等状况时,由于南楼北墙和北楼住宅窗户之相对高度发生变化,故其日照间距也可相应减少。

1.2 增加住宅层数

1.2.1 通过增加住宅层数来提高土地利用率,这是大家都知道的节约用地的重要措施。但是节地效果和层数的增加并不成正比。因为住宅所需用地是由住宅基底用地和住宅间的日照间距用地两部分所组成。

1.2.2 住宅层数的增加只能重复利用住宅的基底用地,不能节约日照间距用地。日照间距用地与住宅的高度成正比,住宅越高,需要的日照间距越大,也就是说,日照间距用地就越大。

1.2.3 图1和表1是按假设60m长的住宅、山墙间距为6m,日照间距为1.5h时成行列式布置计算的不同层数、不同进深的住宅容积率。从图1和表1中可以看出,住宅容积率随层数增加而增大,当住宅层数达到九层以后,容积率就增加得比较缓慢,图上曲线趋于平缓,节地效益的增加就不那么显著了。如果考虑高层住宅要设置电梯、改变结构、增加辅助面积等因素,高层住宅的节地效益就更会降低。

1.3 加大住宅进深

1.3.1 由图1、表1可以看出当住宅进深为13m,层数为6层时,容积率为1.71,与进深10m的14层住宅的容积率(1.71)相同。这就是说从节约用地的效果上看,进深13m的6层住宅与进深10m的14层住宅相似。住宅进深从10m加大到13m、通过设计上的努力是可以做到的。而住宅层数从6层增加到14层就会引起结构方式的改变。需增加电梯等设施,从而大大提高建设投资。因此加大住宅进深是节约用地的一个比较现实的措施。

1.3.2 当住宅成东西向布置时,可以利用其东、西两面都受到阳光照射的有利条件,分别在东西两面布置住户,这样就更能加大住宅进深,房屋的户均面宽可以成倍地缩小,从而取得更大的节地效果。近年来我们南北向住宅进深一般为12m左右,东西向住宅进深可达到18~20m。加大住宅进深取得了明显的节地效益。

1.4 降低住宅高度

对不同层高居室的室内卫生条件测定证明,只要有良好的穿堂风,居室净高的降低、对室内的温度、湿度影响都较小。住宅层高的适当降低对室内卫生条件影响不大。然而,住宅层高降低带来的好处则不少:如可以降低造价、减少能耗、有利抗震,方便住户等等。从节地上说,层高降低使住宅的总高度降低,相应也就缩小了住宅所需的日照间距。我们初步测算,六层住宅层高降低10cm,住宅的容积率可以增加0.25~0.3。

1.5 改进群体布局

70年以前,住宅建筑几乎都采用行列式布局方式,80年代以后,逐步采用院落式布局代替了行列式的布局。它不仅避免了行列式的单调感,而且组成院落后,给住户一个属于本院住户所共享的半公共空间,在这院落内可以密切邻里交往,也增加了住户的安全感。从节地效果上看,院落式布局可以充分利用行列式住宅东西两端的空间,因此土地利用率比行列式高。更能节约建设用地。既提高了居住环境质量,又满足了节地要求,提高了经济效益。

1.6 合并配套公建

在小区规划中将配套的公共建筑尽量合并在一栋或数栋建筑内;将平房公建尽量建成二、三层楼房;或将一部分配套公建设置在住宅底层,附建在非配套公建内、设置在平台住宅的底层平台、连廊内,既方便了居民,又节约了用地。

1.7 重复利用土地

建设一些商业、住宅综合体,商场位于底层,邻近街道,出入方便,商场内部空间宽阔、开敞、造成良好的购物环境。建于屋顶平台上的住宅,则闹中取静,屋顶平台上还可以布置绿化造成屋顶花园,使居住环境更加宜人。组合在一个综合体中的两类建筑“闹静”分明,各得其所,充分利用了各部分环境特征及优势。使用合理,丰富了城市景观,也节约了用地。

2 结论

我国城市中可供建设的用地越来越少,建设用地的投资越来越高。建设用地投资已远远超过住宅本身建设投资。所以住宅建设节约用地已普通引起重视。当今要注意的是在探索住宅节地的各种方法时务必注意居住条件的提高,居住环境的改善。把经济效益和社会效益、环境效益结合起来。