浅谈中小户型住宅设计的实现

周军霞

摘要：住宅作为满足人的生活、居住为目的的一种产品，住宅的套型平面及功能空间布局都由人的生活行为来决定。中小户型应具备居住的舒适性，空间功能的灵活多变性来满足人们对居住质量的要求。如何来实现这样的要求，是摆在设计师面前的紧要问题。本文将深入探讨中小户型住宅设计的实现途径。

关键词：中小户型住宅设计实现

0 引言

中小户型的设计难度，要比大户型难得多，中小户型的品质要有大的突破和提高，真正做到“中小户型高舒适度”，还需要我们做出更大的努力，无论是政府主管部门、行业学术组织，还是设计单位和开发商以及材料部品供应商，都应当给予中小户型以更大的关注、更多的支持、更多的研究。本文就将对中小户型住宅的设计进行探讨。

1 中小户型住宅市场需求分析

所谓中小户型，按照我国对经济适用房面积标准的规定，就是60平米以下的小户型，80平米的紧凑型户型。

目前，个人购房已成为推动房地产市场发展的主要动力。以开平市为例，房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入阶层及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住宅。现在正急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人。这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积、高档住宅的高总价。这就要求我们大力发展符合中等收入阶层支付能力的中小户型普通住宅，以扩大住房有效需求。

同时，由于前几年市场上120、150甚至180、200平方米的商品住宅比比皆是，以我国普通居民家庭的收入，很难承受日益高涨的房价，造成市场供大于求，空置率居高不下；另一方面，广大的工薪阶层却在望房兴叹，积累了大量对低总价的中小户型住宅的需求。

2 中小户型住宅设计的实现

2.1 不能因为实际使用面积有限而对使用功能造成牺牲 关于这一点很多人都认为由于中小户型面积小，实际使用功能必然受到影响.根据我们多年的设计实践，及我们的一些以往的设计案例中发现其实很多空间并非不可改变的.而由于原户型设计的原因，仔细研究原平面户型的话，在居室内还是可以发现一些或大或小的“多余空间”，那么如何利用好这部分的“多余空间”让其补足原户型设计上的欠缺就显得设计师的功力是多么重要。这就要求设计师在开始设计时首先想到的不应是风格和造型及使用什么样的材料，这些东西虽然重要但只是很表面化的东西，不是最主要的因素，最重要的因素是对空间结构的重新认识并如何使空间的结构在面对具体的使用者时，最大化的做到舒适与实用。

虽然每套住宅有其本身的户型和结构，各部分的基本功能也在建筑阶段进行了一些初步的划分。但这不等于只能在现有空间构造的基础上进行划分，作为建筑师在明确了业主对房屋的功能要求与期待后，可以针对现有户型中的一些功能上的不足，进行格局上的调整。前提是不能破坏和牺牲承重部分，这种改变绝不能以破坏建筑的基本构造为代价，应该是合理的，安全的，有节制的。

2.2 中小户型在设计上要学会精打细算 这种精打细算不仅指在装修预算上要有完整的计划按排。更重要的还是指做为建筑师在空间布局上不能等一切都装修完了再考虑每个空间该摆什么该怎么用，而应在设计完成后装修之前就应明确具体位置具体用途。这主要是因为设计中小户型比设计大户型要难很多，中小户型所含盖的设计含量也更大.对设计师本身的挑战也更大。大户型在空间运用上有很大的弹性，可以容许一定的设计误差。而对于中小户型来说可以说是寸土寸金，每个地方要做什么用要摆放什么东西，必须一开始就要考虑清楚，不容许有任何马虎，否则很容易造成空间的更大浪费。更为重要的是如果在开始设计阶段由于设计师考虑问题很严谨和周密，原本一些最初不可能放的下的东西也能摆放进来。而且一些原先不可能用于中小户型的设计原素也可以加进来，从而得到出人意料的效果。如具体到在一些特定的小空间中使用一些原本大户型才能用的吊灯，在经过设计师对空间中灯的位置精准计算后是可以放进小空间里，并能起到独特的艺术效果，同时又能达到很好的照明效果。

经过多年设计实践，无论是设计还是装修，居住的功能性永远都应是第一位要考虑的问题。尤其中小户型对居住功能的要求是更高的。随着我们国家中小户型时代的来临，居住的功能性越来越成为住宅的第一要义。在针对中小户型室内设计时，只有把居住及使用的问题都想清楚想明白了，中小户型的室内设计才能说具备了科学的依据和合理的功能.

2.3 要注意使用一些特殊的材料点缀和使用一些高档次的橱卫产品 通过这些特殊材料及橱卫产品的点缀来使中小户型同样能达到只有以往大户型设计时才能达到的艺术效果及相应的生活档次，并能更好地体现中小户型本身的特点。毕竟现代人对生活的态度及生活质量的要求是越来越高。在做中小户型的室内设计时，要想体现不同的设计理念和装修思路，不仅要靠空间布局和创意，也需要一些特殊的材料及一些高档次的橱卫产品做为物质的支撑，否则整个空间和装修只能是一个概念，而缺乏实际的内容。因此设计师应具备在局部空间上通过运用少量的贵重材料，来达到高人一等的整体艺术效果及提高中小户型生活档次的设计能力。

虽然人们在一般情况下尤其是前些年的大户型时代，普遍更注重强调整体的奢华和昂贵，其实中小户型不一定都是简朴和简单的代名词。随着人们对生活质量的要求越来越高.通过适当运用特殊贵重材料点缀局部空间，我们认为中小户型一样能做出以往大户型所强调的生活档次和生活质量，一样能满足人们对提高生活质量的迫切要求。

2.4 设计上应能体现精彩的创意和亮点 中小户型的室内设计与装修成败在很大程度上依赖于设计师对空间和布局的精准把握.但同时要想使设计装修能有点睛之笔，一些精彩的创意和亮点就必不可少。这种创意和亮点在设计实践中可通过设计师对空间的分析和解构对空间进行可行性的重构来达到。通过在中小户型的实际设计实践中使用一些灵巧的创意和亮点，同样可以把以往在大户型上采用的设计风格体现在中小户型里，可见在中小户型的室内设计上靠的不是工艺的繁杂而是要靠神来之笔的创造力。所以中小户型的室内设计相对大户型的室内设计对建筑师的要求和挑战也更高，也更能通过中小户型的室内设计来体现设计师的综合功力。

2.5 整体配套措施的协调 中小套型的比例加大，必然造成户数的增多，这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多，则这个地区的学校配套必然要作修改；还有设计的停车位必然要增加，以及商业配套、绿化率的更改等等，这些都是非常复杂的，需要城市规划工作者重新规划协调。

目前，在一些大城市，鼓励降低高度和容积率，提高建筑密度，并催生集合住宅低层化、个性化发展，回归建筑与人的亲切尺度:层数由高到低，密度由低到高这些为城市中心地区空间的连续性，城市郊区居住建筑的亲切宜人提供了条件。中小户型多了以后，户均密度提高了，这就直接牵涉到环境问题，不能因为做了中小户型，环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性，每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化，规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得研究。

3 结语

随着中小户型居住空间越来越被人们所认可，同时又要满足人们对居住空间的越来越高的品质需求，建筑师面临的考验与机遇也是前所未有的。如何在国家政策和法规所允许的范围内创造出更多精致、被人们乐于接受、可随机应变、实用性强的作品，还是要广大建筑师朋友们共同研究创造。

参考文献：

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