买进１０年后的好生活

有一种房子,外墙面砖10年也不会脱落;

有一种房子,管道线路维护修理很方便;

有一种房子,能够随着家庭的成长应需而变;

有一种房子,给人以家的私密性和归属感;

这样的房子,就是我们的“10年好房”,它的角色,不光是遮风挡雨的四面墙,更是一种以家为本的生活态度——住房,让人生更美好。

什么叫做“10年好房”?

其实本刊提出的“10年好房”是一种概念,好房子的寿命当然是远远不止10年的。针对那些房龄达到10年或10年以上住房的常见问题,我们所提倡的好房不仅在10年后都不会出现类似问题,而且还有增值的潜力,而“10年好房”的根基则是住宅产业化。

还把你的眼光局限在当前的房价和地段上吗?聪敏的主妇会知道,将10年后仍然舒适便捷的好生活纳入考虑范畴,才是明智之举。

08:10 主妇烦恼:

天啊,都是小家伙跟我闹腾,现在上班快来不及了!一边这么想着,一边抓起公文包和自制三明治往外赶。等电梯很费时间,干脆直接走楼梯吧。正心急火燎地向下赶着,忽然一个踉跄,心里一惊,人倒没什么,可手中的三明治飞了出去,在空中画出了完美的抛物线。

唉,早饭泡汤了。被这么一惊吓,倒是想起来,以前听人说,这种楼梯是人工现场浇筑的,楼梯之间的间隔误差比较大,所以走路一着急,就容易摔跤,也不适合给刚学步的小孩子练习。

10年好房标准之 PC预制楼梯

楼梯皆由工厂内钢制模具预制生产,其高度、宽度、倾斜角度完全一致,将楼梯间隔的误差精确到毫米,大大降低了摔跤几率。

10:40 主妇烦恼:

上班时刻,还在努力研究怎么节省项目B的预算,突然窗外一暗,不一会儿就下起了瓢泼大雨,不免又开始担心起家里窗口的溅水、渗水问题,万一家那边的雨也很大,窗框附近岂不是又要渗漏了?

但现在在家的只有在放暑假的10岁儿子,这小家伙是肯定听不进唠叨的。唉,再担心也没有用,只能做好回家收拾残局的打算了。

10年好房标准之 窗体墙体工厂预制

窗框与外墙在工厂内就完成了整体的浇筑成型,再经由防渗打胶的处理,杜绝窗框与墙体接合处渗漏。

17:50 主妇烦恼:

每天下班回家,一走进小区,就看见自家小区楼房表面管线纵横、墙砖斑驳,让人不由地心生烦躁。

记得之前朋友来家里做客,心直口快的她立即告诉我她对我们小区的印象不好,感觉缺乏管理,好像很混乱似的,还说我们这物业不好,外墙这样糟糕,也不整修一下?其实物业已经组织人来整修了好几次,脚手架一搭起来,大家就连窗户都不敢开。即使这样,外墙的问题也是治标不治本的。

10年好房标准之 预制外墙板 & 外墙内保温

墙板由钢制模具工厂生产,尺寸精准,杜绝墙体裂缝。

管道线路设备与结构相分离,便于后期检修、维护。

面砖与墙体的粘结度比起传统方式提升9倍以上,面砖不再脱落。

面砖整齐划一,不泛碱(即墙面产生白色硬块),历久如新。

外墙内保温技术有效提升了住宅外墙的保温性能,大冬天室内也是暖洋洋。

屋顶同样保温,住顶楼也不用怕夏天过热。

彻底解决保温层与结构层间积水、渗漏隐患以及保温层与主体结构脱落等问题。保温体系维护便捷。

18:15 主妇烦恼:

虽然已经踏入家门,也已经向放假在家的孩子保证今晚将有一顿丰盛的晚餐,但心思却仍一时停留在工作上无法回转:项目A又要有所延期,项目B的预算实在很紧张……

正盘算着,却被一阵急促的门铃声猛然一惊。打开门一看,是住在楼下的张阿姨,她又是来告状的:你们家宝贝儿子太调皮了吧,我都说了好几次了,叫你管牢他,让他别在家里蹦上蹦下的,别看他只有10岁,他一蹦,我们楼下动静实在很大,客厅里的吊灯都快被震坏了……

10年好房标准之 静音架空地板

静音橡胶脚垫取代传统地板木龙骨,有效减缓上层住户对下层住户的噪音影响。

地板富有弹性,脚感舒适,并大大减少了在家摔伤的几率。

架空地板便于后期地板的维护、更新,也能在地面铺排、隐藏线路。

22:30 主妇烦恼:

夜深人静时分,本来该是一边敷张保湿面膜、一边享受阅读所带来的思想静谧的时间,然而此时在卫生间附近,楼上的诸多“如厕动静”会随着排水系统一路下传,不仅大煞了风景,也让人颇感尴尬。

转念一想,如此看来,那么自家产生的“动静”楼下的住户不也同样听得一清二楚,于是尴尬之情转为更甚的困窘。

10年好房标准之 同层排水技术

每户排水过程在自家楼层独立完成,排水支管不再贯穿上下住户。

有效阻止病菌传播(SARS后,香港政府强制住宅使用同层排水技术)。

有效降低上层排水噪音污染。

检修、维护均在自家卫生间检修口即可完成。

00:45 主妇烦恼:

睡觉的时候,突然被“啪”一声关闭铁门的声响所惊醒。放心,原来只是隔壁上中班的邻居回家而已。因为一个楼层的对门距离很近,加上墙体随着年月越来越不隔音,所以隔壁的生活作息压根不用我们去八卦,基本都能直接在家“收听”。唉,其实这么久也习惯了。

等等,习惯了?习惯隔壁邻居回家的声响打扰了自己的睡眠?难道这是该习惯的吗?

10年好房标准之 轻质隔墙

空气隔音,加上墙体内置隔音棉,隔音效果优异。

防火性能优异,火势不易蔓延。

比起传统“厚墙”,轻质的“薄墙”能大量节省使用空间——90平米户型可节省:0.54平米×2.5米层高=1.5立方米=25个60升收纳箱。

隔墙质量更轻,防止局部坍塌,抗震性能优于传统砖墙。

装饰面、管道线路与建筑结构相分离,维护及更新都很便捷。

链接:

工地一定要尘土飞扬?

房子的质量好坏要看工人师傅的技术和心情怎样?

修一根管道必须凿地剖墙?

该是改变思路的时候了。

什么是住宅产业化?——像造汽车一样造房子!

住宅产业化(Housing Industrialization)首先是一种住宅建造方式的变革,就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式,转变成一种工业化生产方式。

工业化的必须前提是标准化,显然,住宅产业化可以减轻劳动强度,降低生产成本,提高劳动效率,保证建筑质量,解决都市日益上涨的住房需求,更重要的是,它能降低物耗、节约资源。

发达国家无不将“住宅产业化”视为行业乃至国家战略。比如日本的相关工厂完全在生产线上生产住宅,每一条生产线8个小时可以生产10到11栋住宅,平均48分钟一栋!运到现场一天就可以组装完成,而目前他们在日本的市场占有率已经达到了5%。

链接:

算算看!产业化住宅的环保节能能力

经上海市房地产研究所测评,产业化住宅居住节能效果优异:

与上海市普通住宅项目相比,产业化楼节能率达到60%～61%。预计,一栋楼全年可节电约321320千瓦时,折合电费近14万元。冬夏季户均月节电约300千瓦时,价值143元。

与上海市普通住宅项目相比,每购买一套90平米的产业化住宅,就相对于:

节水81立方=中西部地区1个3至5口人的家庭一年的饮水量;

节约木材0.45立方,挽救了1棵10年树龄的柳树

减少垃圾5吨,且不产生室内装修污染;

同时降低了噪音、粉尘、废水等对周边环境的影响。

至2012年,如果整个住宅行业都能实现产业化生产,社会资源消耗将得到大量的节约:

节约用水20340万立方=19个杭州西湖的水量;

减少混凝土损耗142.4万立方米=285栋18层住宅混凝土用量;

减少木材损耗90.4万立方米=1.18万公顷森林;

节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电量=约葛洲坝发电站2个月发电量;

减少钢材损耗:13.56万吨=188栋18层住宅用钢量,超过1个“鸟巢”用钢量。