教你打败不景气

刘　萍　胡健兰

“股市崩盘、经济步入萧条、美元大贬、黄金飙涨……”这些过去一年你亲身经历的波折，《富爸爸，穷爸爸》的作者罗勃特·清崎在2002年出版的《经济大预言》中，就已提出警告。只是当时他预言，史上最严重的股灾会在2010年出现，结果，股灾比他预期的早到了两年。

清崎提出3大预测：1.这次衰退的时间，会比你预期的还久；2.美元是持续贬值的货币；3.不久每盎司1200美元的金价，将成为常态。

面对这样的趋势，该如何保护资产，为财富找到增值的好机会？

“要渡过这个黑暗期，你必须从错误中学习。”清崎在接受专访时说，他看到很多人的财富被这一波金融海啸吞噬30%以上，他认为，原因在于大家的投资观念不正确。

不赚价差，把资产当果树养才能稳定收益

原来，大部分人是靠赚“价差”在累积财富，那些都只是一次性的收入，而且遇到风暴来袭，一次就全垮。“我不赚价差(capitalgain)，我赚持续的现金收益(cashflow)，例如房屋租金、股票配息、版税收入等。”清崎说。所以无论景气与否、市场涨跌，他都能持续保持富有。

买房地产不是因为预期房价会涨，而是算出房子买价，一旦转租出去后的租金报酬率够高，你可以靠租金，在未来5年、10年“持续”性赚进可观的现金收益。投资股票亦然，不是因为看好股价会涨，而是发现这档股票能每年稳定配出够高的现金股利，单靠股利收入就能带进可观的报酬。

用长期现金收益的眼光看待每项投资，就像是“养”资产，你投资的资产应该像果树一样，不但定期（每月或每年）生出收益稳定的果实（租金、配息），资产本身还会持续长大。过去30年，清崎靠房地产、创业和股票种出3棵养钱树，让他从一个只能挤出2000美元做投资的退伍老兵，变成身价超过1亿美元的“收息资产”教父。

以房养房，用低成本购屋提高租金收益

房地产，是清崎种下的第一棵养钱树，这棵养钱树不但为他带进长期的现金收益，还提供给他后来在创业失败时能够东山再起的资金。

时间拉回1973年，清崎打完越战回到美国，进入全录公司做业务员，虽然薪水不高，但存了2000美元头期款，他马上买下一间1.8万美元的套房收租，扣除房贷支出，每月净收入只有35美元。

千万不要小看这35美元，虽然是一笔小钱，但因为持续流入清崎的口袋，1年后，伴随房产增值，加上手中现金增加，清崎又向银行贷款买下第二间套房，就这样以房养房，从套房买到公寓，从一间一间买，到整批收购。

目前，清崎个人名下的出租公寓已超过1400间，价值超过3700万美元。

创业致富，靠开公司成为亿万富翁

创业，是清崎所种的第二棵养钱树，靠着创业收益，清崎在47岁时就提前退休。

他曾创业3次，第一次创业，他开公司卖尼龙钱包，结果被台湾、韩国生产的廉价品打败，赔光所有投资。但他没有放弃，因为清崎相信：“在这个世界上，最有钱的人都是从创业而来，所以经营公司是致富最好的途径！”于是，他从失败中学习，第二次创业选择做教育培训，这让他顺利成为千万富翁。

1997年，他开创了第三个事业，成立“富爸爸”公司，办课程、演讲、推出现金流游戏、出版系列丛书，光是推出自己写的12本富爸爸系列书，累积总销售量就达2800万册，靠版税就赚进4000万美元。

在金融风暴过后，很多人想用创业重新累积财富。清崎以自己为例，提醒想创业的人，在过程中一定会犯错，遇到问题，必须从错误中学习，解决问题，才能更接近成功。

买股配息，股市崩盘才进场

高配息股，是清崎种的第三棵养钱树，不过，他都是在股市崩盘时才进场买股。因为和房子一样，只要买价够低，高配息股带来的现金收益，加上长期还有资产增值机会，可为他带进丰厚的报酬。

2008年的美股崩盘，清崎就投入上百万美元买进高收息股，其中1档海运股，主要业务是将美国谷物运送到印度，他预期美元长期看贬，而印度人对粮食的需求只会越来越多，因此，只要美元走贬，这家海运公司运送的谷物就会越来越多，公司自然能赚进稳定的现金收益，他则可以从中配得丰厚的现金股息。

“每次股市大跌，我都能用漂亮的价格买到股票，我很喜欢他们配发的高股息！”清崎得意地写下这段投资故事。

看到很多人金融海啸后对投资失去信心，清崎建议，你一定要有新思维：市场崩盘要比大涨时更有机会。

（天山摘自《Smart智富》）