危险地基已成买房陷阱

江守山

购房先调查，降低财损风险

虽然我接触房地产买卖也有很长一段时间，且自认为比很多购房者有更多经验，但在这样“丰富的经验”主持下，都难免会有失手的情形发生，更何况一生只会买一次房子的大多数买家。有一个成语叫“贫病交迫”，说明了贫穷与疾病互为因果的关系。如果因为买房子不慎而造成巨大的财产损失时，一笔数额巨大的很可能是你一辈子省吃俭用所存下来的钱，就这样平白无故地飞走了，单单心理上的伤害，恐怕就会让大多数的人得抑郁症，怎么可以轻忽呢?另外，如果房子本身“体质”就有问题，如漏水导致真菌滋生等现象，就算不是因为装修所产生的病态建筑，但这样的房子依旧有可能成为屋主的健康杀手，又如何能让人住得安心，住得健康?因此，建议所有想要买房子的人，最好能先“停、看、听”。不论买预售房还是二手房，都应该在决定买房前，先进行彻底的调查与了解，如地籍背景的调查、建筑商和中介的诚信、合同的审议等，以避免可能的财产损失。

危险地基已成买房陷阱

由池塘填起来，或是靠近断层带、处在顺向坡、邻近变电所、是海沙屋等危楼。大伟和女朋友合力存了一笔钱，终于可以付房子的首付款了。他们看了许多房子，最后决定挑选某处的预售房，作为两人甜蜜的窝。根据现场销售人员的介绍，小区会有美丽的花园及游泳池，大伟想到以后可以和将娶进门的女友，浪漫地在游泳池边约会、晨泳，不禁充满美丽的想象。

等了一年之后，终于如期交房，虽然中间有些许瑕疵，但第一次买房子的大伟觉得那些都是小问题。直到有一天，在小区大厅看到了一个政府公告，他才惊觉问题大了。

没想到游泳池、中庭竟然是政府既定的道路用地，一个完整的小区居然被马路从中切开，这和当初的想象完全是天壤之别。如今大伟和小区的住户还在为这件事和建筑商、政府协调。

对于上述的案例，你觉得夸张吗?其实一点也不，类似的事情时有发生。没遇到的话，可以说是你运气好，或是你够用功。很多楼盘都会用华丽的装修来吸引购房者上门，让你一边看房，一边编织未来的美好蓝图，若再加上销售人员的努力吹捧，你很可能就因为一时心动而冲动购房。事实上，在预售房的美丽外表下，隐藏了许多你所不知道的秘密。因此奉劝你，当销售人员说得天花乱坠的时候，还是到屋外去走一趟，一来可以让自己冷静一下，二来请好好看看样板房外的世界。

就有人因为没有看仔细，等到房地产商把样板房及围篱拆了，准备动工兴建后，才发现原来住宅隔壁是墓地，当场傻眼。

地基的背景调查之所以重要，是因为担心建筑地基过去曾是池塘、垃圾坑、墓地、工厂或是山坡地填平，是位于断层带、山坡地或是50年淹水线以下，或是邻近有变电所、高压电塔等高危险建筑物，这些对于房子的安危而言，可说是极为关键，因此建议在购房前必须要调查清楚，以确保自己和家人的生命财产安全。

了解地基背景和环境

不同的地基背景和地基环境，对健康及生命财产有着不同的影响。一、池塘、垃圾坑或是墓地、山坡地的填方区：由于这些地点都是回填而成的地基，因此土质较为松软，房子盖在这些地点上面，自然容易不稳，进而有倒塌、倾斜等风险。

二、顺向坡、逆向坡：很多购房者在购买山坡地的房子时，已经知道需要留意是否为顺向坡。一般说来，所谓的顺向坡即岩层的走向与山坡方向一致，容易造成土石滑动；而逆向坡则刚好相反，岩层的走向与坡向不一致，因此不容易有滑动的情形。

三、资源回收场、垃圾掩埋场、变电所：打算购买房屋的附近有这些“健康风险场所”时千万要注意。先来谈谈资源回收场和垃圾掩埋场，这类场所因为长期堆积垃圾，容易有毒气逸散的问题和发生火灾的可能性，而且有大量的大车出入，也提高了车祸的风险。一般说来，像是燃烧垃圾所出现的挥发性有机化合物等毒气，至少要和房子距离100米以上，才不至于影响人体健康。如果不确定家中是否充满致病的毒气，不妨请专业人员到家中进行检测。

另外，变电所这类发射低频辐射的危险建筑，如果低频电磁波大于4毫高斯的话，目前已经被证实会造成儿童血癌，因此购房时，最好先调查清楚，能够离得越远就越好，否则至少也要保持50米以上。

四、淹水：如果你家中曾经淹过水，就会知道这是多么讨人厌的事情，家具可能会泡烂，人也可能会跟着生病。通常淹水地区除了容易造成肠胃道的疾病外，淹过水的家具和房子也容易滋生真菌，引发肺部疾病、过敏及心脏疾病等。为了避免不小心买到淹水房，在购房前，最好先调查清楚。五、道路用地或是公园用地：没有人会想到，房地产商在预售时规划的美丽中庭，在几年后居然变成了一条道路。这一点也不夸张，事实上早在房地产商兴建前，该地早被政府规划成道路用地，只不过房地产商并没有说清楚罢了!因此购买预售房前，请先确认整个地基的都市计划土地使用区分及公共设施用地，是商用地、住宅用地，还是住商混合用地，这些地方的设定又是否符合你的需要，不要只看自己家所使用的地方，以免小区的部分设施最后成为道路、公园，或是其他用地。

验收不实也是买房陷阱

与当初买卖合同约定的卫浴设备使用品牌不同、面积不符、水龙头没水、厕所马桶不通……只做表面功夫。

某别墅小区一遇大雨就淹水，剐搬进去不到半年的住户饱受淹水之苦。后来请人勘查，才发现房地产商根本没预留下水道空间，雨水无处可排泄，当然就会淹上来。

住户为了讨公道，联合起来与房地产商协调，可是因为赔偿方式与金额一直无法达成共识，该小区面临只要下雨就会淹水的困境，让住户苦不堪言。

买成品房也好，预售房也罢，当房子要正式交到自己手中的时候，务必要仔细勘验，以免日后发现有漏水、水电燃气无法使用等问题。在此，提出验收时须特别注意事项，供读者参考。

留意窗户角隅裂缝

在结构施工时如果角隅补强工作不够扎实，往往窗户角隅就会出现结构裂缝，如果没有事后补强的话，屋主将受漏水之苦，严重的话恐怕房子结构也将大受影响。别被假的排风扇骗了

有些房地产商因为偷工减料，所以在浴室只装了排风扇，却没有装设排风管，因此排风扇沦为装饰品，浴室的湿气无法往外排，都跑到天花板上去了。这除了会导致室内换气不良外，还容易因为湿气过高而滋生真菌，影响住户的健康及生活质量。

注意木门上的白蚁

木门上有白蚁的洞穴或齿痕必须立刻更换，否则不久其他的木门及家具就会被白蚁入侵了。

确认消防设施是否健全虽然新楼盘都要通过消防检测才能通过验收，可是仍然看到过消火栓里面没有接水管，就只有一个装饰性消防头的荒谬个案，这样的做法根本是罔顾买房者生命财产的安全，因此在验收时不可不慎。

漏电遮断器少不得凡是有触电可能的潮湿地区，如浴室、露台、厨房均需使用漏电遮断器，来保护使用者居住的安全。因此正确的做法是，相隔两处的两个浴室及厨房的独立回路都各需要一个漏电遮断器。在此特别提醒消费者，别轻忽此项检查工作，以确保自己和家人的生命财产安全。