浅析地籍测量的基本方法

张来安

1.地籍测量的含义和功能

地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作,是地籍调查中依法认定权属界址和利用现状的技术手段,是地籍档案建立的信息基础。其基本内容是测定土地及其附着物的位置、权属界线、类型、面积等。

地籍测量应根据“测量尽可能满足国家经济建设多方面的需要”的原则,除能为土地管理和土地税收提供测量保障外,还必须为国民经济建设各有关部门提供信息,提供服务。地籍测量成果资料具有以下几方面的基本功能。

(1)为不动产的位置、面积、质量和权属境界提供几何或数字资料,并建立在全国统一的坐标系内,这属于地理性功能。

(2)为不动产的权属、租赁和利用现状提供资料,经一定的法律程序颁发证件后,则地籍测量的成果资料即具有法律效力,这属于法律性功能。

(3)为不动产的评价、分等定级、征税、有偿转让等提供资料,这属于税收或经济性功能。

(4)为区域规划、城镇建设、环境保护、旅游开发和古迹保护、国土整治等方面提供基础资料,这属于社会性功能,也就是土地利用管理和规划性功能。

从上述地籍测量的基本功能来看,地籍测量成果资料,不应局限于某一部门的单一要求和需要,而应充分发挥其经济效益和多用途的功能。

2.地籍控制测量

地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求,视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况,按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。

2.1利用GPS定位技术布测城镇地籍基本控制网

在一些大城市中,一般已经建立城市控制网,并且已经在此控制网的基础上做了大量的测绘工作。但是,随着经济建设的迅速发展,已有控制网的控制范围已不能满足要求,有些控制点被破坏,为此,迫切需要利用GPS定位技术来加强和改造已有的控制网作为地籍控制网。建立 GPS定位技术布测城镇地籍控制网时,应与已有的控制点进行联测,联测的控制 点最少不能少于 2个。

2.2利用已有城镇基本控制网的办法

凡符合l985年发布的《城市测绘规范》要求的二、三、四等城市控制网和一、二级城市控制网点都可作为地籍基本控制网。对已布设二、三、四等城市控制网而未布设一、二级控制网的地区,可以其为基础,加密一级或二级地籍控制网。对已布设有一级城市控制网的地区,可以以其为基础,加密二级地籍控制网。在利用已有控制成果时 ,应对所利用的成果有目的地进行分析和检查。在检查与使用过程中,如发现有过大误差,则应进行分析,对有问题的点(存在粗差、点位移动等),则应避而不用。

2.3 应用光电测距仪进行一、二级导线地籍控制网的布设

在城市控制网的基础上进行一、二级导线地籍控制测量 ,可以采用光电测距导线布设。

3.地籍碎部测量

3.1常规地面测量方法

3.1.1极坐标法

在控制点 A上架设仪器,并以控制点B定向,测量目标点 P与控制点 B之间的角度β和目标点P与控制点 A之间的距离S及垂直角Cl,即可测定目标点的位置。由于全站仪的广泛使用,该法已成为目前获取地籍要素的主要方法,通过直接将每个碎部点的高度角、水平角和斜距自动记录在外业电子手簿或掌上电脑上,直接解算界址点的三维坐标。

3.1.2 白纸成图法

白纸成图法包括大平板仪、小平板仪配合经纬仪等作业模式,它是一种图解成图法。在建立图解地籍时,最初图解地籍测量是建立在平板仪测图技术基础上的。由于平板仪测量法不能提供精确的野外实测坐标数据,而只能得到图解资料,因而只能提供图解地籍。随着解析测量方法以及摄影测量法的广泛采用,平板仪测量法已逐步被取代。

3.2摄影测量方法

摄影测量法也称航空摄影测量法,它是按航摄像片及其测制底图获取目标的位置。主要采用全数字摄影测量的方法求得界址点点位坐标。

当界址点的数目很多,地面通视不良的情形下,采用高精度的摄影测量方法是经济有效的。对于采用其它方法施测界址点坐标,而用航测法绘制地籍图,更是我国当前城镇地籍测量的主要方法之一。

3.3 GPS测量方法

GPS作为一种当前最先进的定位工具正成为地籍信息十分重要的数据采集工具。近几年来,GIS型GPS接收机用于采集地面上的位置数据及详细的属性信息正日益发展。

GPS只提供地理空间位置,地籍空间数据还应该包括属性信息。例如,地籍信息系统中条道路包括了该路的一系列点的空间坐标及该道路的属性信息(宽度、等级等),而GPS只能在外业采集到一系列离散点的空间坐标。要想让这些点连 成道路并知道其属性信息,就必须在外业采集这些离散点时加以说明和描述。说明和描述的方法可以借鉴大比例尺机助成图中采用的数据字典技术。数据字典是描述属性及空间数据间相互关系的字符集。利用GPS采集数据时,数据字典带有属性和特征项,特征项反映了披测点的特征。如Tree表示树,是孤立点,不与其他任何点相连;Road表示道路,则带有Road的点要连起来。

4.工作感受

(1)城镇地籍主要是房地产地藉,地籍测量应以房地产地籍为主,适当照顾土地管理、税收、规划等部门需要,形成多用途的籍测量成果,达到一测多用,以免各测各的,造成重复测绘。事实上,房地产地籍要求最高,测量成果达到了它的要求,其他基本上也能满足。从我们的情况来着,开展多用途地籍测量是十分必要的,也是各个方面都赞成的。只有这样,才能有利于整个地籍测量事业的发展。

(2)地籍测量因牵涉到土地权属界线的准确表示、房产情况、土地利用类别和土地等级的调查,在测量时最好与房地产或土地管理部门等配合进行,使地籍测量成果具有权威性和法律效力。实践证明,地籍测量单有测绘人员,地籍要素外业调查是很难进行的,调查来的资料也很难具有权威性。因此,多方面协作配合是非常必要的。

(3)在尚没有 1:500、1:1000地形图或虽已测有,但质量达不到现行国家或城市测量规范要求的城市或面积较大的镇,要进行地籍测量,从经济效益和社会效益全面综合评价,以采用航测法为宜。小面积的也可采用解析法,解析法最好用全站型速测仪。 解析法最大的优点,其界址点坐标精度较高,为今后地藉图的修测打下基础和提供方便。因此,在城市繁华地区精度要求较高,而且需要经常修测的地籍测量,采用解析法是有好处的。◆