浅谈弱电系统管理及维护

翟伟盛

[摘 要]对弱电系统实施全面而专业的管理及维护已经成为弱电系统发展的趋势之一，本论文结合弱电系统的系统构成，在分析了当前弱电系统管理维护中存在的问题的基础上，重点讨论了弱电系统的管理维护方法，给出了若干具体的弱电系统管理及维护的措施建议，对于提高弱电系统的管理维护水平具有一定的借鉴意义。

[关键词]弱电系统 系统管理 系统维护

一、引言

当今社会，弱电系统作为一个独立的建筑安装系统，越来越多地被应用于一些新建的大厦、智能社区的建设中，为了保障弱电系统的正常工作，及其可靠的服务寿命周期，专业的弱电系统管理及维护也显得越来越必不可少。但是目前而言，对于弱电系统的专业维护及系统管理，缺乏有效的可操作性的管理维护措施及建议，因此，本论文结合笔者自身的工作内容，浅谈对弱电系统的管理及维护，以期和同行共享。

二、弱电系统的构成及管理维护分析

（一）弱电系统的构成

就一般而言，不同的场合，弱电系统具有不同的系统构成，如酒店内的弱电系统，主要包含视频监控系统、中央空调控制系统、火灾自动救助系统等；而智能社区的弱电系统，除了包含上述系统外，还包括门禁系统、车库管理系统等，因此，对于弱电系统的构成，不可一概而论。

由于笔者是从事智能社区弱电系统管理维护的工作，笔者结合自己的工作内容，将弱电系统按照不同的功能来划分，主要包含安全防范系统和自动控制系统两个方面。

1．安全防范系统

安全自动化系统以空间来分，可分为室内部分和室外部分。

（1）室内部分

住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统，所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理，显示及打印情况，通知值班人员及110报警中心，其各部分组成如下：

①安全防盗系统

②煤气泄漏报警系统

③消防报警系统

（2）室外部分

室外部分主要负责整个社区的闭路电视监控及周边安全，主要分下面几个系统：

①小区摄像监控系统

②周界红外报警系统

③保安巡更签到系统

2．自动控制系统

在智能化社区里，除了需要安防系统外，在公共场合还需要很多自动控制系统，实现对各种主要设备系统的全面自动化控制，通常说来，需要控制的范围包括以下几个方面：

（1）空调系统

（2）给排水系统

（3）供配电系统

（4）照明系统

（5）消防系统

（6）广播系统

（二）弱电系统管理维护中的问题

由于弱电控制技术在我国起步较晚，但是发展非常快，因此，目前对于弱电系统的管理维护，尚存在可行的具体的可操作性高的管理及维护方案，大多数的弱电工程都是依靠相关的工作人员的经验进行维护，基本遵循着没有问题不维护，小问题小维护，大问题大维修的思路进行管理维护，因此，在实际的弱电工程中存在着较多的问题，概括起来，主要表现在以下几个方面：

1．管理维护缺乏系统性和科学性

目前对于一个集成度较高的弱电工程系统，实施的管理维护方案是沿袭传统的设备维护方案而进行的，将各个弱电系统相互割裂开来，彼此单独进行管理和维护，并且对弱电系统的维护也基本遵循着没有问题不维护，小问题小维护，大问题大维修的思路进行管理维护，致使整个建筑物或者社区的弱电工程管理维护缺乏系统性和科学性。

2．管理维护缺乏专业检测设备

目前，很多弱电工程或项目的管理维护，都依靠技术人员的手工进行管理维护，发现问题，查找根源，提出解决措施，实现系统正常工作，这样的管理维护效率较低，缺乏高效的管理维护方案，同时在具体的管理维护检测设备方面，我国目前的弱电系统检测设备远不如国外，大多还依赖于万用表等传统的检测设备，无法真正实现对大型的弱电工程进行系统的专业化的管理和维护。

3．管理维护缺乏专业人才

正如上文分析的，弱电控制技术在我国起步较晚，但是发展非常快，因而专业的弱电管理维护人员在我国的缺口较大，很多弱电工程公司的管理维护技术人员，对于电路、控制、线材等各方面只了解一点，且多是专科毕业，再加上一些实际的工程项目经验，就被派到现场进行弱电系统的维护工作，很难真正的实现对一些大型的复杂的弱电工程的管理及维护；而弱电工程管理维护需要的是在上述各方面均能够独立实施管理和维护的专业技术人才。

三、弱电系统的管理维护策略

（一）构建弱电系统的信息化管理，提升弱电系统管理维护水平

目前对于弱电系统的管理，还依赖于传统的故障检测手段，依靠纸笔进行信息管理，已经不适应时代和技术的发展要求了，为此，应当采样现代化的计算机技术，构建弱电系统的信息化管理系统平台，以提升弱电系统的管理维护水平。

弱电系统的信息化管理平台，其开发的主导思想是将最新计算机技术、网络技术、Web技术、目前已有的OA技术应用弱电系统项目管理中来，建立包括各弱电系统在内的完善的工程管理信息数据库，实现对工程信息的有效集成、整合；以工程生命周期为主线，建立标准化的项目管理流程，将各专业管理流程纳入到计算机程序化管理体系中；以功能模块为支撑，将大量的计算、统计、分析等工作交由计算机处理；以网络为纽带，以多媒体为依托，以远程管理为核心，实现对工程的远程在线管理；以强大的权限管理实现角色分派和系统的分级管理、维护，以开放式的网络架构确保系统可自由扩充；建立自动考核管理体系，确保弱电系统的管理维护和应用落到实处。

（二）完善弱电工程的自动化检测，提高弱电系统管理维护效率

为了更好的实现弱电工程的管理及维护，可以在各弱电系统的自动检测及控制方面下功夫，通过完善弱电系统自身的自动检测、控制功能，来提升弱电系统的管理及维护水平，提高管理维护效率和水平，降低弱电系统的工作故障发生的概率。笔者曾经参与过某智能小区的弱电系统改造及维护项目，结合实际，针对社区各弱电系统的特点，可以从以下几个方面进行管理及维护：

1．空调系统

通过对空调控制系统进行传感检测，可以实现对冷冻机组、热泵、新风机组、送排风机组及风机盘管等的自动监视和控制，能自动设定开机、关机的时间，并根据温度等情况自动调节新风送风量及制冷量，能在运行中将各部位的温度自动传送至控制室，使控制人员及时掌握情况，发生故障时能显示故障的位置及性质。

2．给排水系统

通过对给排水系统安装弱电控制系统，使其能自动监视和控制生活水箱、各种水泵（生活水泵、排水泵、污水泵）、污水池和污水处理装置的运行，自动计算水流量，自动与主机通信。当生活水箱水位低到一定程度时，进水泵就自动启动；当污水池污水达到一定水位时，排污水泵自动启动；当某处发生运行故障时，控制室会自动显示。

3．供配电系统

供配电系统的弱电管理维护，可以从自动显示并记录供配电设备的运行情况入手，包括电压、电流、功率因素等，并与管理系统联网；能在控制室实现对整个变配电系统的操作，当发生异常情况（如变压器高温）时自动报警；当二路进线中一路发生故障时能自动切换到另一路。

4．消防系统

通过加强对消防系统的弱电控制及其自动检测功能，使其能自动控制消防系统的各种设备，包括烟感、温感、煤气等，如有异常情况发生，温感器、烟感器、煤气感应器等能自动将报警信号传送到控制室；当火警发生时，能自动切断电源，打开排油烟风机，消防泵自动启动，消防喷头自动喷水灭火。

其他诸如照明系统、广播系统等，也都可以通过完善、提升弱电自动检测的手段实现对建筑物内部或社区内的弱电系统的有效管理及维护。

（三）实施弱电工程过程化管理，降低弱电系统故障维护概率

加强对弱电系统的管理维护，还可以从加强弱电工程施工管理的角度来降低弱电系统的故障发生概率，从而提高弱电系统的管理维护水平。按照弱电系统的施工环节，可以从以下几个方面进行弱电工程施工的过程化管理。

1．前期准备阶段

每一个弱电系统项目的开始都必须组建一个项目管理机构，安排以项目经理为核心的项目管理部进驻工地，根据项目的实际需求和情况，制定相关的管理制度，并编制初步的施工进度计划。

2．深化设计阶段

根据初步确认的系统功能，对整个弱电系统的初步方案进行深化，并与建筑设计、装潢设计及招标单位进行沟通协商，最终确认深化设计方案及图纸。

3．工程安装阶段

同施工单位落实相关预埋管、箱、盒的现场协调，按照制定的按照进度计划和现场管理制度，对系统的供货、安装、接线等各阶段工作全面的监督、协调、管理，以确保弱电工程的施工质量。

4．调试、测试及试运行阶段

编制系统调试方案，分步落实系统的单体调试和总体联调，编制系统试运行方案，合理地实施系统试运行，并对试运行中出现的问题及时反馈、总结、整改，以完善和提升弱电系统的管理，降低维护工作量，确保弱电系统的可靠工作。

（四）弱电系统的防雷接地维护设计

弱电系统的防雷接地是非常重要的，如果对防雷接地的设计没有足够重视，那么最终整套弱电系统的工作也无法得到可靠的保障。总的说来，防雷接地主要需要考虑以下几个方面：

1．防雷接地应采用专用接地干线。由外在的本体系统引入接地体，专用接地干线采用铜芯绝缘导线或电缆。

2．弱电系统的接地线不能与强电交流的地线以及电网零线短接或混接，接地线不能形成封闭回路。

3．弱电系统中的监控系统及其专业设备的接地线，应选用铜芯绝缘软线。

4．弱电系统统中三芯电源插座的接地端，应与系统的接地端相连（保护地线）

社区弱电系统的传输线路(与环境、土壤有关)要求单端接地，在主控室屏蔽层接地(接到机柜上)，干扰信号通过屏蔽层隔开，两端都接地，有浮点；在特殊情况下，要两端都接地。有些地方控制线会受到干扰(杂波信号导致信号不良)，应将位置移动。干扰无论大小都会表现出来，导致弱电系统控制不灵敏。另一方面，在布线时，由于现场要布很多线，且一般是由多人来布线，容易错接，因此建议在布线时要做好标识，以提高效率。

四、结语

与其它设备维护一样，弱电系统的管理维护也离不开问题的主动发现与处理，这样能够将故障消除于无形之中，大多故障会有一段时间的预兆，因而要主动去发现问题，解决问题；不仅需要在弱电系统的施工过程中进行质量管理，更重要的是在后期的维护中，要多动脑筋，多与相关技术人员交流合作，辅以现代化的检测设备，活学活用，归纳总结，提高弱电系统管理维护的水平。

参考文献

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