住宅工程质量通病预防及处理

万　敏

摘 要：在住宅工程施工中，经常会出现一些质量通病，这些问题反复出现又较难彻底处理，本文结合施工过程中的实际情况对这些问题产生的原因及一般处理办法进行了比较系统的分析。

关键词：质量通病；预防措施

近年来，常州地区居民对居住要求逐步提高，加上常州地区的大规模拆迁，导致本地区商品住宅工程激增。本公司每年承建各类商品住宅工程近20万平方米，在施工过程中，我们总结出有一些质量问题会经常出现且较难处理，现分析如下：

1 窗周围渗水：一些住宅工程交付使用后，阴雨天会发现内墙窗周围有水珠凝结，内墙涂料甚至会出现起泡脱落现象。出现这些问题的原因主要有：①窗周围嵌缝不严。本地区住宅一般使用塑钢窗，不使用辅框，窗框与洞口空隙打发泡剂，因发泡剂未连续施打而产生缝隙，或因发泡剂外膜破损产生贯通的孔洞从而引起渗漏。因而发泡剂必须连续施打，一次成型，填充饱满，其外膜不得损坏。窗洞内外用1：2水泥砂浆掺5%防水剂粉实。②密封胶施打不严：窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，清理干净后施打中性硅酮密封胶，外墙为涂料面层时应先打胶再刷涂料，严禁将密封胶打在涂料上。③窗周围砌体灰缝不严实，特别是竖向灰缝不密实，雨水顺空隙渗入。这是住宅工程的质量通病，对这种问题，我们建议在窗周围50cm范围内用与砌筑砂浆同标号的水泥砂浆（掺一定比例的防水剂），用挤密法砌筑墙体，确保灰缝密实。

2 预制板楼面出现裂缝：近几年来，市内住宅基本没有使用预制空心板楼面的了，但在乡镇安置房项目中，还有不少工程使用空心板楼面。有些项目在竣工验收时就出现了为数不少的板缝，在使用过程中还会持续出现。根据常州市有关规定，楼面出现三条板缝就不能申报市优质工程，因此必须采取有效措施预防这种现象的发生。预制板楼面天棚出现板缝的原因主要有：①预制空心板间距太小，有些空心板紧挨着，导致板缝太窄，起不到协调应变的作用，当相临两板受力变形不一致时就会出现板缝。因而在预制空心板按装时，相临两板底面间距应该控制在2cm左右，最小不得小于1cm。②板缝中积聚了建筑垃圾，导致混凝土填缝不实，从而出现板缝。我们在施工过程中一般用蛇皮袋覆盖空心板表面，以承接上部落下的建筑垃圾，填缝前抽去蛇皮袋，就能彻底清除积聚在板缝内的建筑垃圾。③相临两空心板底面挠度相差较大，导致板下粉刷层厚度差别大，粉刷层在板缝部位出现应力集中，在外力作用下出现沿板缝的裂缝。对这类裂缝的预防，主要是严格控制预制空心板的进场质量，对板底挠度超标的板进行清退，不得用于工程。

3 卫生间渗漏：对于以前经常出现的卫生间周围墙体根部渗水现象，因现在设计时都增加了180-200mm高混凝土翻边，这种现象基本没有了。目前卫生间渗漏主要有两种类型：穿楼板管道周围渗水和周围墙体泛潮。卫生间渗水比较难处理，施工中必须采取针对性措施。卫生间现浇板预留洞口位置必须准确，避免二次凿孔

卫生间穿楼板管道安装一般有两种方法：外加套管法及直接安装法。外加套管法是在穿管部位预埋带止水环的套管，套管与穿楼面管之间用沥青胶泥等密封材料嵌实。直接安装法是在预留孔洞处直接安装管道，周围用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填筑，先填筑到板高的2/3处，将20*30截面的遇水膨胀橡胶条剖成4份，每份截面15*10，在穿楼板管道四周围粘贴一周，再填筑上部细石混凝土，然后按设计要求进行防水层施工。经过这两种方法处理后，穿楼面管道渗漏现象基本没有了。卫生间四周墙壁的泛潮现象相对较少，但没有彻底的事后弥补措施。目前我们施工中采取以下措施：①因混合砂浆吸水性较强，卫生间四周墙体一定高度内砌筑砂浆改为同标号的水泥砂浆；②加强灰缝砌筑砂浆饱满度，一般不采用铺浆法而采用挤密法砌筑；③防水层四周上卷30cm，有淋浴蓬头部位做 1800mm高防水涂料；④四周墙体粉1：3水泥砂浆（掺一定比例的防水剂）。

4 内抹灰裂缝：这类裂缝多为干缩裂缝，粉刷层与基层不分离。出现干缩裂缝的原因主要有：①粉刷用砂太细，砂浆失水后体积变化大，因而必须使用符合要求的中粗砂；②砂浆水灰比太大，多余水分挥发，导致砂浆产生收缩变形，粉刷层产生拉应力，当粉刷层强度低于这种拉应力时即产生裂缝；③粉刷层厚度不一致，较薄处水分挥发快，收缩变形大，厚的地方水分挥发相对较慢，收缩变形小，从而产生裂缝，这类裂缝一般在粉刷后2-7天出现。为减少这类裂缝，我们在施工中采取以下预防措施：a、严格按配比通知单拌制砂浆，并根据骨料含水率及时调整；b、粉刷层厚度较大时，较厚处分层粉刷；c、夏季高温天气应洒水养护，避免水分蒸发过快，冬季施工采用保温防冻措施。

5 混凝土柱、梁、天棚粉刷层局部空鼓脱落，其中顶棚粉刷层空鼓脱落现象比较多，危害也比较大。产生这些现象的主要原因有：①混凝土基层表面光滑，与粉刷层粘结力差；②养护不好，柱表面混凝土强度低，甚至局部疏松；③粉刷用砂太细，含泥量大，導致收缩变形大。施工中针对上述因素，我们主要采取了以下预控措施：a、基层表面太光滑时，刮糙前先进行毛化处理或涂刷界面处理剂；b、混凝土浇筑后加强养护，柱表面刷养护液或外包薄膜，冬季应保温防冻，克服柱表面养护难的问题；c、粉刷层严禁使用粉砂，应按要求使用中粗砂，含泥量控制在规范要求以内。另外，粉刷层厚度大于 3.5cm处及不同基层交界处均应采取加强措施。

以上是我们在日常施工过程中遇到较多的一些问题，当然实际遇到的问题远不止这些。对于这些问题，在编制施工组织设计时，必须有针对性地提出具体施工方案及预防措施，施工中严格按预控方案操作，力求避免这些现象发生。