10月房价涨幅为14个月来最高

彭 娟

译自彭博新闻图／本刊资料库

10月中国房价涨幅为14个月来之最，增强了市场对经济泡沫的担忧。

11月10日，国家统计局在网站上公布的数据显示，10月，70个主要城市的旁价较去年同期上涨了3，9％。9日，上海金融服务办公室表示，中国央行和银监会可能“很快”将推出措施，限制房地产市场的信贷。从香港到新加坡，亚洲经济体都在疲于应付上升的房价。

“价格上涨速度太快，特别是在一线城市，如北京、深圳、广州和上海等。”美林证券驻香港的分析师陆挺说，“政府应该会在二手房市场采取紧缩措施，以抑制投机，遏制价格快速上涨的势头。”

今年1.27万亿美元的新增贷款和人民币升值预期吸引的资金流，造成了产生通货膨涨的威胁。国统局公布的数据反映了70个城市当中65个城市的房价的月度增长。

出手调控风险

监管部门将降低贷款的“杠杆比率”，上海金融服务办公室主任方星海11月8日在北京的一个论坛上表示。

同时，政府着手调控楼市的泡沫风险。一手房的首付为30％。二手房的首付为40％，并上调贷款利率，这些已经有效地防范了风险，方星海表示。“如果房地产市场存在一些下行风险，对金融系统的影响也是微乎其微的。”官方还表示。

渣打银行上海分行的经济学家李伟表示，中国的购房者没有“过分借贷”的现象。统计显示，目前上海的公寓价格仍然低于世界其他金融中心。在11日公布的《环球房地产指南》中，上海的地产价格名列第66位，面积为120平方米的公寓售价为2918美元。

地产投资扩张加速

在全球城市公寓销售价格排行中，摩纳哥、莫斯科、伦敦、东京和香港名列前五位。纽约排名第六，每平方米的售价为14,898美元。北京为第77名。

新加坡中央银行表示，可能有必要实施更多的措施来抑制房地产投机。新加坡叫停了对一些地产项目提供的只还利息不还本金的贷款，并禁止开发商为在建项目贷款融资。香港今年的房价上涨了28％，引起民众的不满情绪。11月4日。香港财政司司长曾俊华表示，政府“对如此大的涨幅深表担忧”。

中国最新公布的数据显示，南方的广州和东部的南京带动了此番房价的上涨。今年前10个月，楼市销售额E涨了79，2％，达到3，15万亿元。按房屋面积计算，销售上涨了48，4％。—位知情人士表示，银监会计划审查一些地产开发商的债务水平。

2009年的前10个月，中国楼市的投资较去年同期上涨了18，9‰。9月的数据显示，前9个月的投资上涨了17，7％，这说明投资的扩张正在加速。

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国家统计局10日公布的“2009年1～10月全国房地产市场运行情况”显示，10月房价上涨3，9％，比9月扩大1.1个百分点。也是今年年内增幅最高的一月；环比上涨0，7％，涨幅与9月份相同。

今年年底即将到期的一系列楼市优惠政策是否延续。正成为整个房地产市场关注的重点。

“按照目前房地产市场销售这么好的数据，楼市优惠政策应该取消，取消之后可以对需求起到一定的抑制作用，同时供给也开始回升，正好可以达到一个比较好的供需状态。”中金证券研究员白宏炜表示。

中国不动产研究中心发布的《后危机时期的政策走势分析》也认为，2008年10月以来出台的房地产政策基本达到预期目的。下一阶段政策调控的重点可能会有改变，至少在二套房贷政策上会有所收紧。