厦门岛外地产投资解密

晓 平

图／本刊资料库

翔安海底隧道贯通、规划集美和翔安的六个备选方案公布、开发岛外新城，这些大手笔让我们深刻感受到厦门岛外的勃勃生机。现在是不是投资岛外地产的最佳时机呢?

11月5日，大陆首条海底隧道翔安隧道全线贯通。岛内与翔安的车程将从一个半小时缩短至15分钟，这意味着厦门岛内和翔安之间的距离大大拉近，往来将更加密切。

除此之外，还有两条涉及岛外开发的新闻同样可圈可点，一条是《厦门规划局局长赵燕菁：岛外新城将是市民新家》，另一条是《厦门国际大手笔规划集美和翔安六个方案公布》，对厦门地产业来说，最大的意义在于岛内外一体化的加速，提振岛外的地产开发，拉抬岛外楼盘的身价。

海底隧道烧热翔安楼市

11月起，到翔安去看房子的购房者明显增多。距海底隧道翔安出口处5公里左右的汇景新城，近日迎来不少看房者。据汇景新城中心总经理庄顺茂透露，他们中大部分来自厦门岛内，也有部分泉州与漳州的看房者。

来自泉州的黄先生告诉记者，自己也是看到报纸后才知道，海底隧道全线贯通，在2爪月内将会通车。因此，就带着家人来这里看房。“隧道通了后，岛内与翔安的距离缩减非常多，在价格尚没有岛内高的时候前来购房，升值空间肯定非常大。”

正是抓住购房者上述心理，一些新开楼盘也纷纷借势宣传，并酝酿上调房价。

据了解，国庆节后翔安的楼市向好，汇景新城已将房价上调了200元／平方米。而随着隧道全线贯通，这几天该公司内部正在讨论涨价事宜，估计过不了多久，房价会再次上调。

众所周知。岛内外房价差异很大。今年10月，厦门岛内商品住宅均价虽出现今年4月以来的首次下跌，比9月下降了184元／平方米，但仍高达14531元／平方米；而岛外商品住宅均价在大幅上升后，为7592元／平方米，较今年9月上升一成多。

不过，在多位业内人士看来，海底隧道对于翔安楼市的利好，在三年前已被“透支”，如今再来炒作，多少有些“疲软”，尽管与岛内相比，翔安楼盘对于周边城市投资客的吸引力要大得多。

投资者需谨慎出手

从长远来看，岛外整体人居环境的向上提升是必然的，从环境的角度来说，长线投资岛外应该是个不错的选择。而且，开发岛外楼盘的地产商更是迅速把这种利好转为现实的提价理由，但作为买房人是不是应该在岛外开发一片高歌猛进的热潮中迅速出手呢?这不禁让人想起股神巴菲特的长线投资理念和一些操作手法，或许可资借鉴。

巴菲特的投资思路是寻找具有持续竞争优势的公司，买入并长期持有。巴菲特认为，你支付的成本价将直接影响你的投资回报率，为—家具有持续竞争优势的公司所支付的价格越低，那你的长期回报将越高。因此，在股神看来，应该在熊市中买入这些优质公司，尽管相比于其他“熊市便宜货”，它们的价格仍然偏高，但从长远来看是绝对不错的买卖。

那什么时候应该与这些优质公司保持距离呢?应该是牛市的高点。巴菲特认为，当这些优质公司以创历史新高的市盈率交易时，如果投资者以高价跟进的话，即使是—家受益于某种持续性竞争优势的公司，它也可能仅为投资者带来平庸的业绩。

那现在是不是处于楼市拐点的前夜?这是一个会引起广泛争议的话题。但是，现在厦门的房价处于阶段性的高点，应该是没有疑义的，也可类似于“牛市的高点”。而且，极大影响楼市前景的救市政策的走向仍然没有定论。假如把岛外良好地段的优质楼盘比作巴菲特眼里的“具有持续竞争优势的公司”的话，尽管提振岛外地产的多项利好消息公布，但现在是不是最佳买入时机，在未来的一年里是否有更好的买入时机仍然是值得深思的。