徐刚：危机之中藏生机

胡　琦　程书香

2008年的经济形势，风云变幻。金融海啸的到来给全球经济雪上加霜，引发次贷危机的源头——房地产业正是一片低迷。在这种国际大形势面前，中国的房地产发展状况如何，相关产业譬如拆迁业有没有受到影响，将给人们带来什么样的启示？就此，我们采访了安徽省铜陵市吉祥拆迁有限责任公司董事长徐刚先生，作为和房地产密切相关的产业链条上的重要一环的领头人，徐刚先生对于金融海啸、对于房地产市场的持续低迷有着更深刻的看法。

海啸席卷暗藏生机

“金融海啸的影响已经到来。”谈及目前的发展，徐刚先生坦率地表示已经受到一定程度的影响。“因为目前房地产的持续低迷，很多开发商手上的房子都卖不出去，卖不出去就不会开发新的楼盘，对拆迁工作本身亦有影响。”一条产业链上的连锁反应的速度往往出乎我们的意料之外，只是如何应对，或许不同的人有着不同的见解。在徐刚先生看来，房地产目前如此低迷的情况，从另一个角度说正是一个罕有的投资的大好机会，“如果手中拥有足够的资金可以买地买房的话，不妨尽量买入，几年之后肯定能升值，当然，这也要看购买的土地本身的升值潜力。现在经济的复苏大概要到2011年，也就是两三年以后。有时候低谷往往蕴藏着最好的商机。”因为土地本身所具备的价值并不会被抹灭，因此随着经济发展的起伏状况，在低谷买入，等待高峰来临，正是投资的不二法门。“土地的升值是肯定的，关键是要能拿到土地，并且经得起等待。”徐刚先生一针见血地指出，如何拿到土地更为重要。

前阵子，徐刚先生还去了一趟东北，在冰天雪地之中考察当地的房地产及拆迁市场。“那边有朋友邀请我过去，他也是在做房地产开发，在拆迁上遇到困难，不知道怎么办，所以请我去给一点意见。”徐刚先生笑说。此次前去东北，使徐刚先生更深入地看到了东三省的房地产发展状况，了解了这个市场。“北方房地产市场的发展远没有中部和南部的市场发展那么繁荣，东三省房地产发展得最好的地方是大连。大连的房地产发展得很不错，房子也很漂亮。相对市场并不活跃的东三省房地产来说算是一枝独秀。大连那边的星海广场，11万平方米，均价是25000每平米，价格非常高。不过沿海的地方很干净，也很漂亮。”

徐刚先生进一步分析：“目前房地产最活跃的是江浙沿海以及华东地区一带。在我们安徽来说，正是铜陵的房价最高，稍微好一点的房子要5000元/平米。如果按均价来算的话，铜陵房产的均价比合肥还要高。其实房价的高低和政府的土地政策和对土地的掌握是有着密不可分的关系的。当市场上的土地需大于求时，价格自然会被抬高。在房地产价格很高的情况下，其实也给我们的拆迁工作带来了一定困难。房价的上涨，会使老百姓在面对拆迁时提出的补偿条件越来越高，因而更加难以协调，这样一来就增加了难度系数，市场也稍嫌混乱了一点。”

市场万变坚定前行

不过即使有着这样或那样的问题，谈到目前的发展前景，徐刚先生表示，拆迁依然是一个非常有潜力的行业，绝对不会放弃。“吉祥拆迁公司用了多年时间终于打响了自己的品牌，如今在铜陵，凡是需要拆迁的工作大家都会自然地想到‘吉祥，不用花大力气去开发新的客源，客户已经会主动找上门来。”徐刚先生谈及此颇为欣慰。

徐刚先生说：“金融海啸对我们这个行当的影响其实非常明显。房地产不景气，开发的余地就小。铜陵的房地产这几个月卖出去的房子非常少。很多房子卖不出去，开发商也很头疼。过年了，年关年关，过年就是过关。”不过相对房地产开发商的头疼，吉祥拆迁却显得较为轻松。“实际上就目前来说金融海啸对我的影响不大，因为我们所承接的拆迁的项目，持续时间都很长。我们目前手头上正在进行的项目起码还要再持续一年，也就是说就算我这一年不再找新的项目，都不怕没事情做。而目前我们公司还在积极洽谈另外一个项目，这个项目有住户1700多户，需要花5年的时间去完成。如果我们能够成功拿下这个项目，未来5年都不用担心了。”能够在平稳中度过金融海啸的影响，是为人生一大乐事。谈到未来的发展，徐刚先生始终信心满满。

不过尽管如此，身在瞬息万变的市场洪流之中，危机意识还是必须时刻保持的。“生于忧患，死于安乐。”徐刚先生说常常会给员工灌输危机观念，提高他们对市场的敏感度。吉祥公司也打算开拓其它的行业，但归根结底依然会是房地产相关产业。徐刚先生坦言，因为房地产行业的利润很好，而且这个行业能够带动许多其它行业的发展，有利于拉动内需。“房地产可以带动相关70多个行业的发展。国家现在就是在努力拉动内需，大力加强基础建设方面的发展。其中，房地产就是重要的一项。如果房地产疲软了，那么整个经济都会受到影响，美国的次贷危机就是一个很好的例子。”

正是出于时刻的忧患意识，以及对行业的热爱和对经济的敏感，在繁忙之余的片刻闲暇时间里，徐刚先生也一直保持着对金融和股票消息的高度关注。面对各界都高度关注的金融海啸，他说大家应该正确认识金融海啸所带来的影响，虽然来势汹汹，但是仍有希望。所以大家都应该有信心，坦然地接受，然后选择恰当的方式应对，不能够绝望。

风浪有时机遇永在

房市有起有落，海啸有来时亦肯定有退去的一天。房地产始终是经济发展中的一个重要行业，就中国市场来说，依然存在着非常大的挖掘和发展空间。徐刚先生身处其中，踌躇满志。他笑言自己已经进入得太晚，不过只要把握好每一步，依然大有可为。

面对危机，有人退却，有人消沉，有人却在起伏之中耐心观察守候，以精准的市场目光分析局势，用卓越的手腕开辟新的商机，徐刚先生，无疑正是这后者之中的佼佼者。(胡琦程书香)