二手房梦魇

小飞刀

L领到房产证后没多久，忽然接到法院传票，一个不认识的女人作为原告给发房产证的建委告上了法庭。惊讶的他一问才知道，那个女人是房东的前妻，离婚时房子被法院判给了女方，但是这套房子却被房东卖给了L，现在她提起了诉讼，要求法院判建委核发的房产证无效并收回房产！

妹妹两口子买房子的时候，来征求我的意见。我就说了一句：“别买二手房。”我妹当时很是犹豫，说二手房便宜很多的。我说的确便宜很多，可是也麻烦很多，而且大部分麻烦是你根本想象不到的，没事还好，一旦有事那就满头大包……

最后他们还是听了我的，买了套小点的新房，现在已经安安生生地住了好些日子。

对于二手房，我并不是生来就有偏见的，但是与新房相比，二手房出问题的几率实在是大得多，关键这房子又是那么重要、那么特殊的一件商品，要真出了问题，足以让人崩溃！

一年多以前L在MSN上跟我说，他在天通苑看中一套房子——L是同行，也是我很好的一哥们儿，跟我一样是从外地来北京读书后工作的，安定下来后自然要买房子——他准备买的是婚房，那段时间正是北京房价涨得最快的时候，他看了很多套房，后来才看中天通苑这套，150多平方米的复式，精装修，最关键的是，总价只有80万元。

从L的描述看，这套房子没什么缺点，无论朝向、户型、装修和整体价格。我也觉得不错，唯一不放心的就是这是套二手房，但L说房主证件手续一切齐全，而且又是通过银行办贷款，银行也会对房子进行审查，那审查可不是一般的严格。

这么说也对，如果一切风平浪静，那么这套80万元带精装修的复式房子，真是值得买的好东西。

买房子的钱L家里出了一部分，银行贷款了一部分。办贷款的时候，房子很顺利地通过了银行审核。两个月后L住进了新房。搬到新家后不久，他邀请我们几个朋友聚会。我们上上下下地把那套房子看了个遍，装修精致，格局讲究，在当时的北京城，80万元能买到这样的房子，我们一致认为他撞上了狗屎运！

又过了一个月，夏天变成秋天的时候他告诉我，他拿到房产证了，“这下这房子真正属于我了”。我也替他高兴。

之后很长一段时间都是各忙各的，没怎么联系，冬天的时候，又在MSN上碰见，没想到他说，出事了。说得我一惊，再问，果然是房子出了麻烦。

L领到房产证后没多久，忽然接到法院传票，一个不认识的女人作为原告给发房产证的建委告上了法庭。惊讶的他一问才知道，那个女人是房东的前妻，离婚时房子被法院判给了女方，但是这套房子却被房东卖给了L，现在她提起了诉讼，要求法院判建委核发的房产证无效并收回房产！

这下我才明白为什么那房东会以如此低的价格把这套上好的房子仓促出手，原来背后果然有猫腻——从时间上看，房东夫妻闹离婚和房东卖房子几乎同时进行，L当然不知道房东在离婚，在长达半年的整个卖房过程中女方也始终未出现。

按照女方的说法，她离婚后要求房子过户，但是前夫避而不见，她只得要求法院强制执行，冻结此房产权，可是这时候她发现，房子已经被卖出去了；本来二手房转让应该有夫妻双方的签名，但那个前妻说自己的签名是伪造的。最让人觉得不可思议的是，那个前妻冻结房产产权的申请送到区建委的日子，居然跟区建委向L核发房产证是同一天！区别只是房产证发放比冻结申请送到早一个小时！

至于当初被L很看重的银行审查，原来也不是设想的那样。人家银行的确要审查，但审查的是贷款手续是否齐全、房屋产权是否真实、贷款人信用是否良好，至于房东是否正在离婚、是否分割了财产，可不在银行审查范围之内！

我问L准备怎么办。他很郁闷。本来刚刚开始安定生活的幸福感觉，因为这场官司全成了泡影。买房子的80万元，大部分是父母一辈子的积蓄，他当然不敢告诉家里人官司的事。他去找房东，那人早就不见了，根本找不到。

去咨询律师的时候，律师也觉得事情太诡异了，不过结果有这样那样的N种可能，最坏的结果就是，法院判房屋产权转让无效，房产被收回。到那时他只能去起诉房东，让对方退款。可是，哪儿去找那房东呢？当然也有好的可能，此前北京已经有过类似情况，在证明买家并无恶意购买意图下，法院判决房屋产权转让有效。

为了不让房子飞走，L还是决定应诉，光律师费就交了5万元！“我简直是有苦难言！”L说。我只能安慰他朝好的地方想，毕竟还是有对他有利的判例的。

转眼又是1年过去，这1年里发生了很多事，每次在网上见到L，我都不知道该怎么跟他打招呼。直到前不久，我再次在自己报纸上看到类似事件的官司，法院同样判决产权转让有效，连忙告诉L，他说，他已经疲倦了，房子还是他们两口子住着，反正从目前产权关系上看，房子还属于他，“至于官司，还没结果。”

我听了头皮发麻，这是个多温文尔雅、与人为善的人啊，居然也能被逼到这分儿上，真是一场噩梦啊！

（选自《广州日报》2008年10月27日）