在价格的迷雾后好房子会以德服人

毕放世

秋日里虽然降价的大旗仍在寒风中高高飘扬，但毕竟冬天还没有来。然而有些知名大盘的不少细节设计被取消，施工也开始粗糙，与印象中的知名大盘所应有的品质大相径庭。

买房子实在不应该只看价格，而忽视了对楼盘品质的关注。面对市场此起彼伏的价格战，不少消费者和开发商也开始反思，价格的诱导力和楼盘的地段、户型、园林、配套及未来社区生活等品质内涵，究竟谁更重要？

经过后奥运时代历练的房地产行业，不再是骄横不羁的“任我行”，在游戏规则的警示下，终于开始清楚了变与不变的基本原则，也明晰了市场化权利与社会性义务之间的辩证关系。目前各大楼盘还是纷纷举起价格利器，希望以价格的诱惑力吸引购房者入市消费。“房价还会不会再降？降到合适的底部价位我才出手。”不少购房者纷纷将目光瞄准了楼市的价格变动，购房“抄底”心态溢于言表。

在楼市低迷期间，开发商“以价取胜”便能够迅速销售减轻资金压力，但对消费者而言呢？恰似雾里看花。俗话说，“一分价钱一分货”，在压缩房价的同时，势必也会压缩开发的成本，这就会导致楼盘品质降低，购房者也会误食一系列的缓释毒药，其后遗症苦不堪言。房地产开发有自身的周期性，从前期批报到后期施工、销售，每一个环节都有限制和局限，在地价、原材料价格持续增长和同行无序竞争的前提下，更多的环节无法预测和掌控，降价定会对楼盘品质造成不同程度的影响。

随着楼市交易量的萎缩，一批批躁动不安的购房者，盲目与冲动的热潮逐渐消退，而一些购房者却在价格的迷雾中徘徊。

一些热销楼盘往往以价格取胜。价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务，忽视了消费者的潜在需求，同时引发产品严重的同质化。消费者的观念从简单的物质硬件，上升为生活品质的提高。

购房者在看重价格同时，也应对楼盘的品质格外重视，从项目的概况到产品的细节，都是购房者关注的主要内容。价格战就像板蓝根，实在不是救市的长久之计。目前在价格举措不再能够诱惑更多购房者的情况下，楼盘还是应该将更多精力放到提升楼盘品质的内功修炼上来，只有楼盘的品质才是真正催热整个楼市、提高免疫力的冬虫夏草。

高品质的楼盘，不仅仅是一栋漂亮的建筑物，也是肩负着文化弘扬的责任，传承美学思想和内涵的载体，还应该是城市文化的公示，都市历史的记忆。建置历史百多年的青岛，由于特殊的历史背景，拥有特殊的建筑文化，在近代建筑历史上独树一帜而闻名中外。假如，我们买的楼盘，一看到外立面或人形入口，外地人就知道是青岛的，这样的房子我想最起码也是保值的。

从本质上说，每一栋建筑都承担着其社会责任，房子的设计和开发也体现着博爱和道德的呈献。产品需通过先进的理念、科学的建筑手法以及对细节的追求，人性化设计、环保材料的使用、对意境的营造，以高品质换来市场份额，品质好的房子才会成为市场主流。

其实还是那个大道理：君子爱财，取之有道。 得道多助，失道寡助。

（作者为青岛福元九合投资顾问有限公司总经理）

Facing the price competition in the real estate market, both consumers and real estate developers start to think about the factors that affect the value of property, such as location, apartment structure, and facilities. Every building constructor has a responsibility to the consumers, so the design and development is very important. Through the application of advanced ideas, scientific construction techniques, human-scale design and the application of environment-friendly materials, real estate developers can win more market share. So, the quality of buildings is more important than the price factor.