盛夏时节，楼市迎来艳阳天

盛夏时节，济南楼市也跟着火了一把。济南7月楼市总体呈上升趋势，较6月楼市更是上升明显。从楼盘销售状况来看，走过略显平淡的6月，济南7月出现了购房小高潮，楼市各种物业类型的销售也迎来了艳阳天。在全国一线城市楼市成交量出现大面积下滑的情况下，济南楼市在7月成交量明显上升，令人感到有逆市而动的迹象。

7月整体楼盘销售分析

济南7月楼盘销售总体呈上升趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为2581套，共44个楼盘，总面积181087平米，交易总额为10.1亿余元。

7月总成交量较6月1652套上升了56.2%，各项目的销售均呈现了上升态势。住宅成交量本月回升，较6月住宅成交量上升13.1%。公寓7月销售成绩较6月上升了26.1%。地下室7月成交量是6月成交量的2倍，商用住房7月成交量较6月上升了46.7%，车库7月有大幅上升，单月成交241套。办公写字楼7月成交量也以3倍赶超6月成交量。地下室与车库7月上升幅度很大，主要房源来自于诚基中心，住宅7月依然保持较高的成交量，各楼盘销售态势稳定。

在销售均价上，7月住宅、车库、地下室、办公写字楼均价有小幅上升；7月住宅成交均价为5737元/平米，比6月上升217元，地下室成交均价2561元/平米，比6月上升148元，办公写字楼均价8732元/平米，比6月上升1343元。而公寓，商业用房两个项目比6月略有下降，降幅分别为25.0%、7.9%。

7月区域销售明星是高新区，售出410套住宅，成交量直线上升，房源主要来自于鑫苑·国际城市花园，单月成交403套。使高新区跃居六区域成交量榜首。

市中区下降到第三位，与高新区形成明显对比。市中区的峰景·鉴筑和外海·蝶泉山庄降幅最大，6月两个楼盘共成交318套，本月成交量仅为17套。

槐荫区7月成交量与6月成交量相差不多，7月主力楼盘泉城花园售出74套。历下区7月成交287套住宅，较6月成交量略有上升，总体住宅成交状况保持稳定。历城区7成交197套住宅，是6月住宅成交量的3.6倍，持续两月呈上升趋势，7月有4个楼盘有销量，主力楼盘是彩石山庄。天桥区7月总成交量100套，较上月略有下降。主力楼盘是重汽·翡翠郡，总体看来，济南住宅7月均价与6月相比有上升趋势，保持了良好的发展趋势。

7月各阶段楼盘销售分析

据统计，7月份住宅均价在9000元/平米以上有3个楼盘共20套，分别是：国华东方美郡（7套，14392元/平米），天泰太阳树（6套，10099元/平米），燕翅山庄（7套，9397元/平米），与6月持平。

7000-9000元/平米的有2个楼盘，共84套，比6月多售出了47套。分别是：新华苑（30套，8469元/平米），数码康城（54套，7170元/平米）。

5000-7000元/平米的有24个楼盘，共976套，比6月多售出445套。主要楼盘有：鑫苑·国际城市花园（403套，均价5332元/平米）、名士豪庭（222套，6500元/平米）、鲁能领秀城（143套，5510元/平米）、阳光100国际新城（34套，5709元/平米）、居易香桔市（28套，5468元/平米）。

4000-5000元/平米的有8个楼盘，共315套，比6月减少463套。主要楼盘有：彩石山庄（174套，4636元/平米）、泉城花园（74套，4732元/平米）、重汽·翡翠郡（35套），4784元/平米）、鑫苑·碧水尚景（19套，4936元/平米）。

4000元/平米以下的有2个楼盘，共11套，比6月减少48套。分别是银座常春藤（1套，3086元/平米）和大颐和园（10套，3080元/平米）。

根据上述总结，7月5000-7000元/平米的楼盘占主导地位，共售出住宅976套，比6月多售出445套，约占住宅总成交量的69.2%；9000元/平米的住宅仅占1.4%，销售状况与6月基本持平；7000-9000元的住宅成交量占总量的5.97%，销售状况与6月相比略有上升；4000-5000元/平米的占住宅总量的22.3%；4000元/平米以下的楼盘6月仅有2个楼盘，占住宅成交总量的0.7%。

公寓7月成交量较6月上升了26.1%，位居公寓销售成交量首位的楼盘是汇展·香格里拉，售出97套，均价为4452.689元。紧随其后的是鑫苑·国际城市花园（70套，4598.646/平米）、诚基中心(21套，2766.46/平米)、黄金时代(3套，5507.428/平米)。商用住房本月成交量较6月上升了46.7%，成交量排行首位的是高新区的鑫苑·国际城市花园，成交8套，均价13193元/平米。