楼市遇寒，金秋期待回暖

济南8月楼盘销售总体呈上升趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为1844套，销售面积156902平米，交易总额为8.8亿余元。但是有很多购房者持续观望，期待楼市有更低降幅，导致行情遇寒，住宅、车库、地下室、公寓等销量与7月相比均有不同幅度下降。在各类房产中，办公写字楼一枝独秀，成交量在7月上升3倍的形势下仍然强劲上升，涨幅达66.67%。

8月整体楼盘销售分析

8月总成交量较7月下降737套，降幅达28.55%；销售面积较7月减少21485平米，降幅13.36%；交易总额环比7月减少1.9亿余元。参与销售的46个楼盘，3个楼盘推出新房源，分别是：名士豪庭、海信慧园和泉景天沅·晴园。目前，这3个楼盘共推出住宅564套，面积68239平米。

办公写字楼本月成交量在7月上升3倍的形式下继续上升，涨幅66.67%；住宅成交量本月下降，较7月住宅成交量下降18.71%；公寓本月销售成绩较7月下降了18.13%；商业用房本月成交量环比7月下降59.09%；地下室本月成交量环比7月下降53.01%；车库本月成交量环比7月下降32.37%。

在销售均价上，本月除公寓均价上升15.35%外，其余各项目均价都有不同程度的下降。住宅、地下室均价虽然本月有所下降，但降幅不大，相对形式较稳定；车库均价下降11.5%；商业用房，办公写字楼因成交量较少，受耽搁楼盘均价影响较大。

本月区域销售明星依然是高新区，售出280套住宅，但比7月减少了130套，降幅31.71%。其均价受该区主力楼盘——盛世花城4822元/平米影响，比7月下降6.3%。

其它区域楼盘均有不同程度的下降。槐荫区、高新区、历城区降幅均达到30%以上。槐荫区本月成交量环比7月成交量下降32%，8月主力楼盘济南阳光100国际新城，成交量为52套；历下区本月成交227套住宅，较7月成交量下降20个百分点，7月主力楼盘名士豪庭成交量222套，8月下降了52.7%。数码康城7月成交量54套，8月降幅达90.7%，但中建文化城从7月2套成交量猛升到102套，增长了100套，一定程度上减缓了该区降幅。历城区降幅达到65%，本月成交69套住宅，比7月197套成交量下降65.9%，结束了连续2个月的上升势头。

本月有4个楼盘有销量，主力楼盘——永大颐和园，受其影响该区均价依然较低。市中区本月成交量和成交均价双双下降。相比其它5个成交量下滑的区域，天桥区却较7月增长了142套，涨幅142%，主力楼盘——重汽·翡翠郡8月成交住宅154套，均价环比7月每平方米上涨272元。

总体看来，济南住宅7月均价与6月相比下降趋势明显。

8月各阶段楼盘销售分析

据统计，8月份住宅均价在8000元/平米以上有4个楼盘共28套，分别是：燕翅山庄（5套，均价9732元/平米）、千佛山-熙园(1套，均价9319元/平米)、天泰·太阳树（8套，均价8799元/平米）、新华苑(14套，均价8351元/平米)。

7000-8000元/平米的有4个楼盘共118套，分别是：历山名郡（2套，7462元/平米）、港澳花园（6套，7303元/平米）名士豪庭（105套，7062元/平米）、数码康城（5套，7160元/平米）。

6000-7000元/平米的有7个楼盘共165套，主要楼盘有：中润世纪城（8套，6607元/平米）、彩石山庄（9套，6597元/平米）、中建文化城（102套，6317元/平米）、泉景天沅·晴园（23套，6145元/平米）。

5000-6000元/平米的有18个楼盘共560套，主要楼盘有：阳光100国际新城（52套，5882元/平米）、鑫苑·国际城市花园（90套，5628元/平米）、鲁能领秀城（101套，5589元/平米）、重汽·翡翠郡（154套，5564元/平米）。

4000-5000元/平米的有6个楼盘共205套，主要楼盘有：盛世花城（168套，4822元/平米）、黄金时代（22套，4907元/平米）、金田苑小区（10套，4253元/平米）。

3000-4000元/平米的有3个楼盘共67套，主要楼盘有：永大颐和园（40套，3213元/平米）、实力荣祥花园（12套，3222元/平米）。

根据上述情况分析，以住宅成交均价需求来说，5000—6000元/平米较为居中的价位无论从楼盘数量和成交套数上都占有绝对优势。5000-6000元/平米的这18个楼盘交通方便，居住环境较优越，其中包括鲁能领秀城，重汽·翡翠郡等这些济南西、北部的大楼盘，也有高新区的鑫苑·国际城市花园，但以西、北部楼盘为主。

以住宅面积需求来看，面积以90—120平米和120-150平米为主，120—150平米户型甚至赶超了一直领先的90—120平米的户型，跃居榜首。90—120平米的户型售出35568平方米，售出359套，总面积35568平方米，占总销售量的的31.41%；120—150的户型售出373套，总面积51495平米，占总销售量的32.63%。